フォレセーヌ赤坂丹後町の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

赤坂見附駅
全7件中

5

東京都港区
全556件中

466

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
11年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

10,990万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
赤坂見附駅徒歩7分
総戸数
19戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

フォレセーヌ赤坂丹後町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

91.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

91.0

  • 最終投稿日

    2010/08/03

  • 評価者

オススメの対象属性
その他
このマンションの最も良い点
同じフォレセーヌ赤坂の氷川に比べると地味な印象があるが、正に都心部に豪華な一戸建てを有した気分になれるという点では比類なき物件であり、恐らく、長い年月が経過しても飽きられることはないと思う。単身者には広過ぎるが、以外は夫婦だけ、ファミリー、どういう構成でも問題ない。
このマンションの最も悪い点
非常に高額であるから、将来売りに出した場合、なかなか買い手が付かない可能性がある。短期に所有して売ってしまおうという方には不向き。

評価詳細

住戸設計

5
一見平凡だが、実際に居住した際の人間の動線をよく考慮した間取り。ほとんどの部屋でリビングとダイニングが仕切れるようになっている。バスルーム二つではなく、シャワーブースを独立させているのが流石。外観、内装共重厚そのもの。建物中央が吹き抜けのライトコートで閉塞感はない。尚、エアコンなどのダクトはこの吹き抜け部分より屋上へ配管されているから。室外機等が視界に入ることはない。

住戸環境

3
北が青山通り方面で静か。西は廃校となった山脇女子短大元校舎。現在は静かだが、早晩、新校舎建造はあると思った方が良い。南側が赤坂方面。南向きの部屋からは、サカスなどの再開発エリアの全貌と、その向こうには東京タワーも見える。タワーマンションの高層階からの眺望より寧ろ落ち着いた感じがするかも知れない。赤坂という場所が好きな方なら5点だが、個人的好みで敢えて3点に。プライバシーの問題はなし。

使い勝手

5
わずか19戸でワンフロアで最大4居室だが、当然の如く同じフロア内にダストスペースがある。EVで1Fへは直ぐに行けて、通常の一部屋分に相当するトランクルーム(温度等の管理は当然なされ、週に6回の清掃がある)が確保されているので、これを使えば収納に苦労することはない。その他、高級マンションといわれるものに付く設備は全て揃っている。

共用部分

5
19戸に対して26台分の駐車場を初めとして、十二分に揃っている。コンシェルジュがこの戸数に対して常駐するのできめ細やかなサービスが受けられる。傾斜面に建てられているので、赤坂方面からは7階建て、青山方面からは4階建て。それぞれ雰囲気が異なる妙がある。本当によく考えられた設計だと思う。

周辺環境

4
JRは使えないが地下鉄は非常に使い勝手が良い。青山側は閑静。赤坂側も意外と静か。コンビニは近いが、スーパー関係は赤坂駅辺りまで行く必要がある。

総合評価

5
フォレセーヌシリーズとしては高級住宅街に建てたという物件ではないと思う。赤坂側の本物件とサカス間は都営住宅やら老朽化した小さなマンションなどが目立つ。本物件は、それでも上手く街並みに溶け込んで重厚な高級感を出しているのはさすが。何より、これだけのスペースを個々に割きながら無駄が全く感じられないというのは驚きである。

コスト
パフォーマンス

5
新規分譲時、最低価格2億円、最高価格13億9500万という破格物件。以後、価格が崩れたといわれ、現在は応分の価格での販売になっているようである。それでも超高級物件に違いはない。しかし、払えるのであれば買うべき稀有な物件といえる。今後、フォレセーヌがこうした物件を提供する予定がないという話もあり、そういう意味では希少性はあるかも知れない。

フォレセーヌ赤坂丹後町のランキング

フォレセーヌ赤坂丹後町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    29

    全1127社中

    88.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 竹中工務店
    施工会社評価ランキング

    3

    全140社中

    96.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

フォレセーヌ赤坂丹後町の物件概要

所在地
東京都港区赤坂4-5-15
アクセス

赤坂見附駅徒歩7分

分譲年月
2007年11月
竣工年月
2009年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
117.54㎡ ~ 396.65㎡
特徴
完売。
売主

フォレセーヌ

販売会社
東急リバブル、三菱地所リアルエステート
施工会社
竹中工務店
設計事務所
  
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。