イニシア梅小路公園の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

西大路駅
全29件中

6

京都府京都市下京区
全132件中

72

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
12年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,430万円

間取り
2LDK~4LDK (68m2 ~ 68m2)
アクセス
西大路駅徒歩11分
総戸数
222戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

イニシア梅小路公園の評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

  • 最終投稿日

    2015/07/15

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
京都らしさを味わう事ができることと、建物がしっかり造られていることです。高層階からの眺めが良く、五山送り火をはじめ京都市内を一望できます。七条商店街が近くにあり、七条千本交差点にある赤地鶏のお店の鶏肉は絶品です。
このマンションの最も悪い点
駅まで遠いことと、すぐ近くに工場や鶏の屠殺場などがあって周辺環境が良くない事です。

評価詳細

住戸設計

3
2LDKから4LDKまで揃っており、一般的なファミリータイプの間取りです。南西の角部屋は4LDK仕様で広いです。

住戸環境

4
東向きの部屋からは東山や朝日がとても綺麗です。高層階からの眺望は良く、南には東寺や伏見稲荷退社の四ツ辻の鳥居、来た方向には北山や五山送り火も眺めることができます。コの字型の建物のなので音が響きやすいのが難点。西向きの部屋は西日対策が必要です。

使い勝手

3
収納スペースは問題ありません。掃除用具などの収納には十分です。

共用部分

4
自走式、機械式駐車場や共用部分の他、エントランス、ゲストルームやキッズルーム、庭などの設備が充実しており、どちらかと言うと高級仕様です。

周辺環境

1
梅小路公園が近くにあり京都水族館が徒歩圏内です。京都駅と西大路駅の中間にあるため、どちらの駅に行くのにも徒歩20分以上かかります。準工業地域ですぐ西側に工場や鶏肉の屠殺工場があり、風向きによっては臭うことがあります。早朝に付近を散歩すると屠殺される鶏の悲鳴が聞こえてきます。

総合評価

3
建築基準法の耐震基準強化後に建設されたため建物は頑丈に造られており、共用設備が充実している高級仕様のマンションです。数年後に梅小路公園にJR山陰線の新駅が出来たら便利になると思います。

コスト
パフォーマンス

2
建設時に建築資材の急騰した影響で共用設備が高級仕様に設計変更されて、準工業地域で駅から遠い立地であるにもかかわらず分譲価格が3~5千万円と高額になってしまいました。近く鉄道博物館が完成し、数年後にすぐ近くにJRの新駅が出来るので交通の便が改善されたら資産価値が上がる可能性があります。

イニシア梅小路公園のランキング

イニシア梅小路公園の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    574

    全1109社中

    67.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    9

    全33社中

    2.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    14

    全23社中

    71.5

  • 施工
    会社
    • 鹿島建設
    施工会社評価ランキング

    1

    全140社中

    100

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

イニシア梅小路公園の物件概要

所在地
京都府京都市下京区梅小路東町83-2他
アクセス

西大路駅徒歩11分

分譲年月
2008年05月
竣工年月
2009年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
68.00㎡ ~ 68.00㎡
特徴
完売
売主

コスモスイニシア

販売会社
コスモスイニシア
施工会社
鹿島建設
設計事務所
  
新築時管理会社

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イニシア梅小路公園 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。