グランドホライゾン・トーキョーベイの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

南船橋駅
全5件中

2

千葉県船橋市
全460件中

63

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
12年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,220万円

間取り
3LDK~4LDK
アクセス
南船橋駅徒歩8分
総戸数
684戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランドホライゾン・トーキョーベイの評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2008/03/02

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
最新の高層・大規模物件。高品質な設備などは良質な生活が期待できる。
このマンションの最も悪い点
便利性がある反面、やはり、目の前の船橋オートレース場、京葉線を挟んだ船橋競馬場などが周囲にあり、騒音、交通渋滞、厩舎の臭いなど住居環境としては良いとは言えない。

評価詳細

住戸設計

4
70㎡~120㎡越まで様々な間取りで、間口は6.2mから11m越えのワイドスパンまで。各住戸、ワイドサッシの採用と併せて、広めの玄関は、広々感を感じる。基本は田の字型だが、角住戸には浴室をベランダ側に配置するなど工夫してある。ただ、一部の住戸では、大きな梁(下り天井)が目立つ。

住戸環境

4
高層階では目の前を遮るものが一切なく、東は幕張メッセから西は都内、晴れていれば富士山まで望める眺望。各住戸にハイサッシを採用するなど採光も十分である。ただし、南、南西棟の低層階の一部では近くの倉庫の建物が眺望や採光に影響を与えそう。

使い勝手

5
ファミリークロークの採用など、比較的小さめの住戸でも平均以上の収納力を持つ。家事動線でも浴室とキッチンの間で2WAYや3WAYなど、使いやすさを感じる住戸も多い。ミストサウナやセントラル浄活水器、ディスポーザ、床暖房標準、トイレはINAXの最新式ウオシュレット採用。建具やシステムキッチンも高品質なものを採用。免震設備は安心感が高い。

共用部分

3
100%自走式の駐車場。居住者専用のフィットネス、パーティー、シアタールームの他、24時間有人警備など、セキュリティも◎。最上階には高級感のあるゲストルームが配置される。ただし、敷地内には余分な空間はなく、のんびり過ごす場所がないのは残念。

周辺環境

3
地域は商業地域であるため、周りには工場や倉庫街などが数多くある。徒歩圏内にららぽーとなどの大規模ショッピングエリアもあること、南船橋まで徒歩8分は◎。ただし、南西棟の目の前の船橋オートレース場の騒音はかなりのもの。購入の際には、是非現地で確認されることをお勧めする。月に数日とはいえ、バイクの爆音と周辺地域の交通渋滞は大きなマイナス点。

総合評価

4
大規模(高層)物件ならではのバリエーションのある間取り、明るく広々感溢れ、高品質な建具や高価な設備(ミストサウナ等)標準で良質な生活が期待される(ゼファー)物件

コスト
パフォーマンス

3
建材の高騰なども要因ではあるかと思われるが、高価な最新設備標準も装備で、平均的な予想価格は4,000万円台が中心となりそう。ただ、オートレース場側、70㎡(3LDK)でも3,200万円台からとはかなり高めな設定で、コストパフォーマンスは高いとは言えない。

グランドホライゾン・トーキョーベイのランキング

グランドホライゾン・トーキョーベイの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    133

    全1127社中

    77.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドホライゾン・トーキョーベイの物件概要

所在地
千葉県船橋市浜町2-3
アクセス

南船橋駅徒歩8分

分譲年月
2008年03月
竣工年月
2008年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
70.78㎡ ~ 126.21㎡
特徴
駐車場100%。完売
売主

GHTB特定目的会社

販売会社
フージャースコーポレーション
施工会社
ゼファー
設計事務所
  
新築時管理会社

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グランドホライゾン・トーキョーベイ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。