ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

高根公団駅
全9件中

5

千葉県船橋市
全460件中

249

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
11年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,170万円

間取り
3LDK~4LDK
アクセス
高根公団駅徒歩15分
総戸数
150戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

  • 最終投稿日

    2009/12/13

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
リーズナブルな価格。自然に恵まれた環境。砂橋駅の利便性。
このマンションの最も悪い点
駅までの距離。車がないと生活が厳しい。リセールが期待的ない立地。

評価詳細

住戸設計

3
角部屋を除いては南側にリビング、北側(共用廊下側)に寝室というレイアウトなので、共用廊下の足音が気になるかもしれない。90㎡前後の間取りが多いのでゆったりしたつくりになっているのはよい。

住戸環境

4
南側が傾斜地になっているので1Fでも採光はバツグン。眺望は高層階であれば幕張方面の夜景が楽しめる。南側は市街化調整区域なので高い建物は建たないとの説明だが、将来的には不明である。

使い勝手

3
収納は十分。二重床になっているが床暖房はなし。オール電化ではないがIHクッキングヒーターが便利。サンルームが上手く活用できるのであれば便利な設備。

共用部分

3
共用施設は多目的ルーム程度。駐車場と駐輪場が無料なのは嬉しいが、その分管理費が高く設定されているような気がするので収支はトントンか。

周辺環境

2
新京成線「高根公団」駅徒歩15分、総武線「船橋」駅よりバス20分。(実際には混雑で30分以上かかる。)都心までの通勤時間は、高根公団駅から約1時間、船橋駅からは40分弱。時間と金額、街の利便性を考えると船橋通勤が便利だがバスがネックか。(バスは始発なので座れるのが便利。)最寄りのスーパーまで徒歩4分。ここは車がないと不便な立地。近くの船橋グリーンハイツのお陰で町並みは整備されている。

総合評価

3
90㎡が2000万円台で購入できるので、広い間取りが必要なファミリーにはオススメな物件。実施、竣工から10ヶ月程度で殆ど販売済み。ただし、勤務先が都心だと通勤は厳しいと思われる。自家用車での移動がメインであれば問題なしか。

コスト
パフォーマンス

3
価格は安いがリセールが期待できない。しかし、実需で永住するならなら問題なし。

ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラのランキング

ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    416

    全1127社中

    70.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの物件概要

所在地
千葉県船橋市新高根2-4
アクセス

高根公団駅徒歩15分

分譲年月
2008年03月
竣工年月
2009年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
72.13㎡ ~ 103.14㎡
特徴
完売
売主

総合地所

販売会社
  
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社

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ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。