プラウド柏ディアージュ

プラウド柏ディアージュの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

柏駅
全84件中

34位

千葉県柏市
全178件中

58位

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販売価格と沖式時価完売

築年数
11年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,870万円

間取り
2LDK～4LDK
アクセス
柏駅徒歩10分
総戸数
63戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
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中古とは、竣工後1年を経過した物件

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プラウド柏ディアージュの評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

点

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1件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

点

  • 最終投稿日

    2008/07/21

  • 評価者

    pixyore

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
価格が安くて広い間取り（平均79㎡）が選べるところ。また柏中にいけるところ。低層住宅地で、車の通りが少なく静かな住環境という点など。
このマンションの最も悪い点
悪いかどうかが分からないが定期借地権というところ。土地代と建築費が高騰している現在で、実際に選べるマンションが減ってきているなか、この時期に定期借地権のマンションを買うという選択肢もあるとは思う。

評価詳細

住戸設計

4		 全戸南向きが大きなメリット。また周辺物件と比べて、定期借地権ということもあり、広めの間取りが多い。サンルームを設けた間取りを全体の1/3に導入しているが、反面バルコニーが狭くなるのでメリットといえるかどうかは疑問。また階高が3mを切っているので、天井が低く感じる。

住戸環境

4		 周辺は車の通行も少なく、静かな環境だが、北側線路をどう捉えるかが難しいところ。2重サッシなどの対策もしており、野田線なので深夜は貨物列車もなく、問題ないと思うが、印象は良くないかも。

使い勝手

3		 全戸にトランクスペースがあり、収納面は良い。ただ南側に台所を持ってくる設計はあまり良いとは思わない。小規模マンションなので、駐車場が機械式になるのはデメリット。

共用部分

3		 定期借地権をどう考えるかがとにかくポイント。初期投資が少なくなるのは大きなメリット。ただし55年の定期借地なので、30年を経過した頃から管理がどうなるかが少々疑問。今の時点では誰にも分からないが、その頃には中古物件として販売するのが難しく、融資もつかないと思う。

周辺環境

3		 駅から徒歩10分と比較的利便性は良いと思う。あとファミリーにとっては、柏中にいけるというのは大きなメリットだと思う。

総合評価

3		 定期借地をどう考えるかがとにかく大きなポイント。それによって好き嫌いがはっきり分かれると思う。

コスト
パフォーマンス

3 		通常のマンションの土地代に当たる権利金がいくらなのか、建物だけの価格としては割高とは思うのだが、イニシャルが安く、土地代が一戸当たり2000円と解体費8000円を積み立てるという発想はおもしろく、将来の立替のトラブルを事前に回避しているのは良い

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  • 売主ユーザー評価 ランキング

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    全1127社中

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    売主中古値上がり率 ランキング

    8位

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2位

    全11社中

    82.0点

    住み心地満足度評価ランキング

    1位

    全23社中

    79.9点

  • 施工
    会社
    • 野村建設工業
    施工会社評価ランキング

    107位

    全140社中

    36.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

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プラウド柏ディアージュの物件概要

所在地
千葉県柏市旭町４
アクセス

柏駅徒歩10分

分譲年月
2008年07月
竣工年月
2009年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK～4LDK
面積(㎡)
71.00㎡ ～ 88.00㎡
特徴
定期借地権。完売
売主

野村不動産

販売会社
　　
施工会社
野村建設工業
設計事務所
野村建設工業
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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