フィールE北新宿の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

大久保駅
全16件中

9

東京都新宿区
全595件中

295

大久保駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
メゾンヴェール柏木 XX% 7,140万円
ザ・パークハウス新宿柏木 XX% 8,050万円
クレアホームズ新宿百人町 XX% 7,630万円
グリーンパーク新宿の杜 XX% 6,160万円
シティハウス新宿柏木 XX% 7,420万円
アトラス新宿柏木 XX% 7,420万円
クリオ新宿西戸山壱番館 XX% 6,440万円
フィールE北新宿 XX% 6,650万円
ガーラ・ヒルズ新宿 XX% 9,100万円
プレジール北新宿 XX% 6,300万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
18年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,650万円

間取り
1LDK (40m2 ~ 61m2)
アクセス
大久保駅徒歩3分
総戸数
57戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

フィールE北新宿の評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

91.0

  • 最終投稿日

    2013/02/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅前の雑多なエリアにありながら、それを全く感じさせないスタイリッシュなデザイン。上層階の間取りや眺望は、バブル時期のトレンディドラマの生活が好みという方は、間違いなく気に入る物件です。周辺にはないものはない、と言っていいほど、何でもあり、深夜や早朝まであいている店も多数あります。
このマンションの最も悪い点
昼夜を問わず往来する人通りの多さ、多様な人種の話す各国言語など、都心とはいえ「ビジネス街」の雰囲気でなく「商業地域の駅前」に住むという表現がぴったりでしょう。それゆえ、小学生などがいる家庭の住環境としは全く適しません。治安も優良なエリアではないので、女性にとって安全という面では物足りないかも…とは言いえ、危険な事に遭遇した事はありませんが、「それは自分が男性だから」なのかも知れません。

評価詳細

住戸設計

5
低層の階は投資用で、高層階にいくにつれて高級感の増す雰囲気ですが、投資用とはいえ、単純なワンルームなどはなく、様々なタイプの間取りが存在し、デザインを別注しているのが容易に感じる事ができます。飽きのこない設計とも言えるでしょう。

住戸環境

5
どの部屋も採光がよく、部屋も隣接部がベタで重なる事があまりないように設計されているようです。西新宿の夜景が見える南側の部屋は、用途地域の指定により、ほぼ生涯にわたってその眺望が確約されています。(部屋にもよるが)

使い勝手

3
都心の駅前のマンションを、投資用でもスタイリッシュにデザインをshる、という条件から、収納や動線などは最優先して設計されていないようです。 しかしながら、極端に収納量が少ないとか、突拍子もない間取りがあったり、というわけではありません。

共用部分

4
本来は共用廊下などには自転車などは置けないルールではあるものの、広く取られた共用廊下や適度に入り組むデザインがスペースに余裕を与えており、自転車などを置いても住民同士のトラブルは6年以上経つ現在まで一度も耳にした事はありません。 そのせいもあり、とてもきちんとしている管理組合ですが、この件に関してはそこまで徹底はさせていないようで柔軟性のある対応が、これまたプラスの要素であると考えます。

周辺環境

5
駅も3分に中央総武線、7分に大久保、バス便も本数の多いバスで新宿駅方面、中野、西武線方面へ行く事ができます。 タクシーも随時に乗る事ができます。周辺にはないものはない、と言って良いくらい何でもあります。ファミレス、コンビニ、弁当、24時間スーパー、をはじめ、インド、韓国、台湾、などなどの料理も早朝まで食べる事ができるなど、特に食事に関する事には困りません。

総合評価

5
「がんじ絡め」にルールを徹底させる、という意味ではななく、きちんとするべきところはきちんと、あとは、そのケースに合わせてルールを運用する・・・といった臨機応変な管理組合です。 そのうえ、修繕費、管理費など、経済状況も健全です。 住民同士のトラブルも、知る限りでは聞いたことがありません。

コスト
パフォーマンス

5
築年数、デザイン、利便性、眺望、を考えると、この値段はかなりパフォーマンスは高い物件だと思います。 

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フィールE北新宿のランキング

フィールE北新宿の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

フィールE北新宿の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    570

    全1263社中

    67.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • イチケン
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

フィールE北新宿の物件概要

所在地
東京都新宿区北新宿1-12-14
アクセス

大久保駅徒歩3分

分譲年月
2003年11月
竣工年月
2004年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK
面積(㎡)
40.21㎡ ~ 60.76㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

ジョイント・コーポレーション

販売会社
ジョイント・ランド
施工会社
イチケン
設計事務所
イデア・デザインテック
新築時管理会社

大久保駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 8,680万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

大久保駅の住まい情報

特集・体験談

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フィールE北新宿 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。