シティタワー池袋ウエストゲート

シティタワー池袋ウエストゲートの価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸

販売価格

6,280万
（45.1m2 / 1LDK / ㎡単価:139万 ）

物件概要

9階/築13年/徒歩6分/南東向き
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年代 平均価格
2015年以前 5,322万円/45.1㎡（㎡単価：118万）
2016～2017年 5,322万円/45.1㎡（㎡単価：118万）
2018～2019年 5,141万円/45.1㎡（㎡単価：114万）
2020～2021年 5,006万円/45.1㎡（㎡単価：111万）
2022年～ 5,232万円/45.1㎡（㎡単価：116万）

周辺の中古マンション相場

要町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
アイディーコート池袋西スターファーロ XX% 6,370万円
アイディーコート池袋西ムーンファーロ XX% 5,530万円
シティタワー池袋ウエストゲート XX% 8,400万円
クリオ要町壱番館 XX% 7,000万円
パークハウス要町 XX% 7,140万円
トゥールロワイヤル池袋要町プレジール XX% 6,650万円
ランドステージ要町イグジスト XX% 6,440万円
日神パレステージ池袋西 XX% 6,510万円
エスポアコート要町 XX% 7,420万円
ザ・グレース要町 XX% 7,070万円
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周辺の新築物件情報

要町駅周辺の販売中新築マンション

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物件名 儲かる確率 平均価格
ブリリアタワー池袋Ｗｅｓｔ XX% 7,171万円
シティハウス西池袋 XX% -万円
ルジェンテ池袋立教通り XX% -万円
オープンレジデンシア要町 XX% -万円
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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格（m2単価：92万）
45.1㎡ ※ 4,149万円
70㎡ 6,440万円
80㎡ 7,360万円
90㎡ 8,280万円
100㎡ 9,200万円

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シティタワー池袋ウエストゲートの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

66.0

点

評価の詳細（最新の1件）

77.0

点

  • 最終投稿日

    2011/12/11

  • 評価者

    torokazu

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
立地
このマンションの最も悪い点
狭さ（収納不足）

評価詳細

  • 高い天井高とハイサッシが◎
  • ほとんど角住戸で内廊下によりプライバシー性も問題なしダイレクトウインドーからの眺めはサイコー
  • 多くの間取りである50平方メートル台のタイプは収納は子供がいるとつらくなる
  • 過剰な設備も無く管理費は抑えられている各階ゴミ捨ては大変便利
  • 個人差もあるかと思うが高速の音はほとんど気にならない駅やスーパーも近いが要町には飲食のバリエーションが少ない池袋まで歩いても20分ぐらいなので大きな問題ではないが
  • 首都高速、山手通りと大きな道に面してはいるがさほどマイナスとは感じない。むしろ池袋徒歩圏でありながら静かな環境と言えると思う。但し、間取り的には50平方メートル台のタイプが多くファミリー向きとは言い難い
  • 山手線徒歩圏の財閥系タワーとしてはかなり高いコストパフォーマンスだと思います

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4件投稿

入居者の声

83

点

 (サンプル数：1)

個別の評価

  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/居住して1年未満

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シティタワー池袋ウエストゲートのランキング

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シティタワー池袋ウエストゲートの推計年収

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※2位以下は会員限定で公開中

XXXX万円
要町駅のマンション別推計年収
豊島区のマンション別推計年収

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シティタワー池袋ウエストゲートの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 奥村組
    施工会社評価ランキング

    17位

    全140社中

    80.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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シティタワー池袋ウエストゲートの管理費＆修繕積立金評価

周辺エリア総合評価（豊島区＋要町駅の平均で算出）

ランク

A

偏差値

64

豊島区内評価

ランク
A
偏差値
64
豊島区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費＋修繕積立金 30,400円(435円/m²) 平均以上
管理費 16,900円(242円/m²) 平均以上
修繕積立金 13,500円(193円/m²) 平均以上
豊島区の管理修繕費ランキングを見る

要町駅内評価

ランク
A
偏差値
64
要町駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費＋修繕積立金 31,800円(454円/m²) 平均以上
管理費 16,300円(233円/m²) 平均以上
修繕積立金 15,500円(221円/m²) 平均以上
要町駅の管理修繕費ランキングを見る
満足度の高い管理会社ランキングを見る

シティタワー池袋ウエストゲートの価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

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自宅査定

簡単３ステップで査定結果が分かる！
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
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査定結果画面のサンプル
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マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
２
マンション査定を行い、相場を把握する
３
マンション売却に関する必要書類を揃える
４
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100％高値で売れる仲介会社の紹介が可能
５
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
６
マンションの売り出し価格の決定
７
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに
詳しくはこちら

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100％高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

高値売却サービス申込ページを見る

過去の相場推移

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希望住戸の面積

m²
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年代 平均価格
2015年以前 5,322万円/45.1㎡（㎡単価：118万）
2016～2017年 5,322万円/45.1㎡（㎡単価：118万）
2018～2019年 5,141万円/45.1㎡（㎡単価：114万）
2020～2021年 5,006万円/45.1㎡（㎡単価：111万）
2022年～ 5,232万円/45.1㎡（㎡単価：116万）

周辺の中古マンション相場

要町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
アイディーコート池袋西スターファーロ XX% 6,370万円
アイディーコート池袋西ムーンファーロ XX% 5,530万円
シティタワー池袋ウエストゲート XX% 8,400万円
クリオ要町壱番館 XX% 7,000万円
パークハウス要町 XX% 7,140万円
トゥールロワイヤル池袋要町プレジール XX% 6,650万円
ランドステージ要町イグジスト XX% 6,440万円
日神パレステージ池袋西 XX% 6,510万円
エスポアコート要町 XX% 7,420万円
ザ・グレース要町 XX% 7,070万円
分譲年別行政区別マンション中古値上がり額2022年度版を見る

沖式価格評価（m2単価比較）

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周辺相場マップ(70m2換算)


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シティタワー池袋ウエストゲートの物件概要

所在地
東京都豊島区高松１－２２－１
アクセス

要町駅徒歩6分

分譲年月
2008年10月
竣工年月
2010年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK～3LDK
面積(㎡)
41.00㎡ ～ 101.00㎡
特徴
完売
売主

住友不動産

販売会社
　　
施工会社
奥村組
設計事務所
奥村組
新築時管理会社

要町駅の住まい情報

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要町駅/豊島区のランキング

資産インフレランキング

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（要町駅）

36位
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8位

お買い得駅ランキング

首都圏5000万円以上
（要町駅）

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シティタワー池袋ウエストゲート | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
割安 10％～
やや割安 3.1～9.9％
適正価格 -8～3％
やや割高 -8.1～-14.9％
割高 -15％～
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
割安額について

住まいサーフィン経由で、資料請求または内覧し、エビデンス※を提出すると、そのマンションの最新の割安額データが表示されます。

さらに‼ 同一エリア（行政区）で販売中の全マンションの割安額一覧も、マイページから閲覧可能になります。周辺エリアの販売中マンションの最割安物件が一目瞭然！比較検討にぜひご活用ください。

実際の閲覧可能データ例

割安額一覧

割安データ取得までの流れ

  • ①資料請求または見学予約を実施

    ※住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象

  • ②取得資料(エビデンス)の提出

    ※資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、届いた資料または見学時に仲介会社の担当者から得た各資料を、以下のページよりご提出ください。https://www.sumai-surfin.com/mypage/reserve/

  • ③住まいサーフィンによる確認

    ※ご提出いただいたエビデンス資料を弊社の担当が確認し、割安データを提供（メールにてお知らせ致します）。
    ※エビデンス提出後、2～5営業日以内にデータ提供（年末年始、土日祝除く）いたします。

  • ④マイページにて割安額一覧を閲覧

    https://www.sumai-surfin.com/mypage/reserve/

エビデンス例

注意事項
  • ・提供時点での最新データを提供いたします。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくと、その時点で最新の販売物件の割安データ一覧が閲覧比較できます。（※対象物件はエビデンス提出物件と同一エリア（行政区）となります）
  • ・割安度や割安額は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った場合、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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