グランドメゾン住吉本町ネクスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

住吉駅
全43件中

22

兵庫県神戸市東灘区
全291件中

127

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
11年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,180万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
住吉駅徒歩3分
総戸数
46戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランドメゾン住吉本町ネクスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

  • 最終投稿日

    2011/01/12

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
デザイン性が高いこと、便利な立地
このマンションの最も悪い点
何よりも高額な点

評価詳細

住戸設計

4
広い部屋もあるので、ファミリーにも対応できる。もう少し高級感もあったほうがいいかも。広い部屋は余裕がある。やはり高額だが南向きはいいと思った。高級マンションだと思うので、もう少し間取りに工夫が欲しいところ。部屋に柱の出っ張りが少ないのでスッキリしていた。

住戸環境

3
周りのマンションが近いのが残念。日当たりと風通しは良さそうに思う。

使い勝手

3
トイレの洗面手洗いなど、シンプルなデザインもいいと思う。キッチンが珍しかった。収納は困らない程度にあると思う

共用部分

3
周囲との建物との立て込み感を感じる。施工はしっかりしているイメージ。外観はホワイトベース。もう少し重厚感が欲しい。エントランスはこじんまりしているが、シャープで高級感あり

周辺環境

4
駅からも近いし、利便性は良さそう。通勤にも便利そうに思う。周りで買い物するには便利な環境。大阪にも通勤可能の距離

総合評価

3
小規模なので、大きなマンションが苦手な人は向いていると思う。小規模のテラスハウスという感じ

コスト
パフォーマンス

3
住吉周辺は人気だが、予想外に高かったような気がする。割高感はあるので手が届きにくい。それと道路の交通量が多い感じがした

グランドメゾン住吉本町ネクスのランキング

グランドメゾン住吉本町ネクスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    139

    全847社中

    72.6

  • 施工
    会社
    • 竹中工務店
    施工会社評価ランキング

    3

    全140社中

    96.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

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    -

グランドメゾン住吉本町ネクスの物件概要

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-11-10
アクセス

住吉駅徒歩3分

分譲年月
2006年06月
竣工年月
2009年04月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
68.96㎡ ~ 115.18㎡
特徴
完売
売主

積水ハウス、長谷工コーポレーション

販売会社
積水ハウス
施工会社
竹中工務店
設計事務所
LIV建築計画研究所
新築時管理会社

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グランドメゾン住吉本町ネクス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値