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2019年1月 分譲マンション人気ランキングTOP10

大きく街が変貌する晴海と小石川に人気が集中

順位 マンション名 所在行政区 総戸数 分譲開始年月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
1位 グランドメゾン品川シーサイドの杜 東京都品川区 687 2017年3月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
2位 ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＰＡＲＫ　ＶＩＬＬＡＧＥ） 東京都中央区 1637 2019年5月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
3位 ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ 東京都中央区 503 2018年6月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
4 パークコート文京小石川ザタワー 東京都文京区 577 2019年3月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
5 プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン 東京都渋谷区 88 2018年11月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
6 クレヴィア小石川後楽園 東京都文京区 100 2019年3月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
7 パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス 東京都中央区 63 2018年3月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
8 ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ） 東京都中央区 686 2019年5月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
9 パークタワー晴海 東京都中央区 1076 2017年6月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
10 シティタワー大井町 東京都品川区 635 2017年6月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約

「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ」がトップ10を快走！

「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（仮称）４街区・５街区・６街区」の正式名が決まった。「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（仮称）４街区」が「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）」、「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（仮称）５街区」が「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＵＮ　ＶＩＬＬＡＧＥ）」、そして「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（仮称）６街区」が「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＰＡＲＫ　ＶＩＬＬＡＧＥ）」である。そのうち「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＰＡＲＫ　ＶＩＬＬＡＧＥ）」が2位に、「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）」が8位にラインクインした。
3棟合計で総戸数4145戸という圧倒的な規模のマンション群は、「晴海」という街を変える規格外のスケールである。周辺価格に比べ、比較的割安な価格が提示されるのではないかという見立てもあり、購入希望者たちは期待感をもって、価格発表を待っている。

また、トップは「グランドメゾン品川シーサイドの杜」、「ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ」は3位という結果となった。長くトップ10上位に君臨するこの2物件、その注目度は依然として衰えていない。

文京区春日駅前の大規模開発に注目が集まる！

今、都心の居住エリアとして人気の高い文京区小石川のマンションに熱い視線が注がれている。理由は、都営三田線・大江戸線「春日」駅周辺の大規模再開発である。2.4haという広大な敷地は、「文京ガーデン」と名づけられ、住宅棟、オフィス棟、商業施設が建設予定となっている。ガーデン内には、各建物をつなぐように緑あふれる散策路がつくられ、駅前は大きく生まれ変わる。

このエリアから、4位に「パークコート文京小石川ザタワー」、6位に「クレヴィア小石川後楽園」がランクインしたが、特に注目は「パークコート文京小石川ザタワー」だ。ここは、「文京ガーデン」内にある地上40階建てのタワーマンション。三井不動産レジデンシャルの高級マンションブランド、「パークコート」というネームバリューもさることながら、何と言っても、その売りは駅直結という立地。都心の主要駅直結という利便性は大きな魅力である。また、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」にも徒歩2分で、徒歩12分の中央線・総武線各駅「水道橋」を合わせると、3駅5路線が利用可能となる。部屋は43.14m2の1LDK～127.34m2の4LDKまであり、全577戸。予定最多価格帯は、12,000万円台となっている。モデルルームオープン前の事前案内会の段階から、早くも問い合わせが相次いでいる。

一方、「クレヴィア小石川後楽園」は、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」から徒歩2分にある15階建て総戸数100戸のマンション。「東京ドームシティ」に近く、利便性に優れている。25.11m2の1R～85.01m2の3LDKタイプがある。売主は伊藤忠都市開発株式会社。

2019年1月のまとめ

今月は大きく街が変貌する中央区の晴海と文京区小石川に人気が集中した。特に、再開発に加え、文化的で落ち着きのある街として以前から人気の高い小石川は大きな注目を浴びた。中でも駅直結の「パークコート文京小石川ザタワー」の希少性は高く、高価格帯ながら「住んでも良し、貸しても良し、売っても良し」の資産性が購入希望者から高く評価されている。

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