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2020年2月 分譲マンション人気ランキングTOP10

「勝どき」の混雑解消が今後を占うカギ

順位 マンション名 所在行政区 戸数 分譲開始年月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
1位 SHIROKANE The SKY 東京都港区 1247 2019年11月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
2位 ブランズタワー豊洲 東京都江東区 1152 2019年10月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
3位 パークタワー勝どきミッド/サウス 東京都中央区 2786 2020年6月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
4 プラウド文京千駄木ヒルトップ 東京都文京区 50 2020年1月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
5 グランツオーベル中野 東京都中野区 62 2019年9月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
6 ブランズ愛宕虎ノ門 東京都港区 93 2019年10月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
7 HARUMI FLAG(SEA VILLAGE) 東京都中央区 686 2019年7月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
8 ザ・パークハウス市ヶ谷 東京都新宿区 101 2019年9月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
9 パークコート文京小石川ザタワー 東京都文京区 571 2019年3月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
10 シティタワーズ東京ベイ 東京都江東区 1539 2017年4月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約

「パークタワー勝どきミッド/サウス」が初登場で3位に!

2月のトップ10ランキングは、1位が「SHIROKANE The SKY」、2位が「ブランズタワー豊洲」と、依然として注目度の高い大規模開発物件がトップ2におさまり、「パークコート文京小石川ザタワー」などトップ10の常連となっているマンション以外にもランク外から4物件がランクインした。

中でも注目は、3位の「パークタワー勝どきミッド/サウス」だろう。「パークタワー勝どきミッド/サウス」の最寄り駅は、都営大江戸線「勝どき」で、総戸数は2786戸。駅直結の45階建て「ミッド」と、駅から徒歩2分で58階建ての「サウス」のツインタワーからなるビックコミュニティーである。勝どき駅から「ミッド」までは、風雨の影響を受けない地下アプローチで繋がる予定だ。

駅直結のタワーマンションということに加え、銀座まで約1.7㎞圏という抜群の立地が「パークタワー勝どきミッド/サウス」の大きな魅力だ。築地や銀座が徒歩圏内となる。

商住複合の再開発で、「ミッド」の地下1階~3階の低層階には、スーパーマーケット、クリニック、定員200名規模の保育園や屋内型のスポーツ施設などの商業施設が入居予定。運河沿いのおよそ2万2000m2という広大な敷地には、「セントラルラグーン」など水辺の環境を生かした非日常を感じさせる共有施設がつくられる。販売開始は2020年6月中旬の予定となっている。

5位には、「グランツオーベル中野」がランクイン!

一方、「パークタワー勝どきミッド/サウス」とは対照的に、小規模で落ち着いた雰囲気の物件が5位にランクインした「グランツオーベル中野」である。JR総武・中央線、東京メトロ東西線「中野」から徒歩5分という便利な立地だ。中野駅から徒歩5分以内のマンション供給は、約6年ぶりとなる。

総戸数62戸の5階建てで、主な間取りは、2LDK(53.83m2)~3LDK(79.87m2)。売主は大成有楽不動産、施工は鍜冶田工務店が請け負う。全体にシックなデザインで統一され、2層吹き抜けの「オーナーズラウンジ」は、ヨーロッパのVILLAをイメージしたつくりで重厚感がある。

住まいサーフィンの物件評価では、大成有楽不動産のオリジナル収納が便利で使いやすそうだという声が複数挙がっている。また、落ち着いたつくりからか、熟年夫婦にお薦めだとの回答も目立った。

2020年2月のまとめ

新型コロナウイルスの感染拡大で暗いニュースが目立った2月だが、新築マンション市場は久しぶりの湾岸の華、「パークタワー勝どきミッド/サウス」の登場に沸いた。ただ、駅から徒歩20分程度と距離はあるものの、超大型物件「HARUMI FLAG」の最寄り駅も「勝どき」。通勤時間帯の駅周辺の混雑が問題となっている「勝どき」は大規模な改装工事をすすめているが、果たして混雑解消となるのか。その評価が今後の人気を占うカギとなりそうだ。