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福生市のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都福生市の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果21(1~10件を表示)

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    新築

    中古

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NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK+S~2LDK (48m2 ~ 56m2)
    総戸数
    20
    分譲開始
    2023年05月
    • 東京都福生市東町13-5、7(地名地番)

    • 福生駅まで徒歩6分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    3LDK~4LDK (66m2 ~ 85m2)
    総戸数
    41
    分譲開始
    2023年04月
    • 東京都福生市大字福生字奈賀691-2他(地番)

    • 福生駅まで徒歩7分

65.0

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~3LDK (45m2 ~ 64m2)
    総戸数
    78
    分譲開始
    2022年04月
    • 東京都福生市大字福生779-33

    • 福生駅まで徒歩2分

-

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      3,220万円

      値上がり率  

      X.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (64m2 ~ 80m2)
    総戸数
    31
    分譲開始
    2012年09月
    • 東京都福生市大字福生885-1

    • 福生駅徒歩3分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      2,450万円

      値上がり率  

      X.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (82m2 ~ 93m2)
    総戸数
    68
    分譲開始
    2001年04月
    • 東京都福生市武蔵野台1-29-1

    • 福生駅徒歩17分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      2,450万円

      値上がり率  

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~3LDK (55m2 ~ 76m2)
    総戸数
    68
    分譲開始
    1994年05月
    • 東京都福生市福生字奈賀638-1他

    • 福生駅徒歩6分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      2,100万円

      値上がり率  

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~3LDK (57m2 ~ 59m2)
    総戸数
    45
    分譲開始
    1993年01月
    • 東京都福生市武蔵野台1-22-37他

    • 福生駅徒歩10分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      2,310万円

      値上がり率  

      XX.X%

  • 間取り
    1R~4LDK (21m2 ~ 69m2)
    総戸数
    81
    分譲開始
    1993年06月
    • 東京都福生市大字福生883-3

    • 福生駅徒歩3分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      1,610万円

      値上がり率  

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~4LDK (50m2 ~ 100m2)
    総戸数
    53
    分譲開始
    1993年07月
    • 東京都福生市大字熊川1296-1

    • 拝島駅徒歩12分

-

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      2,590万円

      値上がり率  

      XX.X%

  • 間取り
    2K~4LDK (41m2 ~ 83m2)
    総戸数
    59
    分譲開始
    1994年12月
    • 東京都福生市牛浜129

    • 牛浜駅徒歩1分

  • 検索結果21(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東京都福生市の特徴を知る

東京都「福生市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

米軍基地が市域の3割を占めるも、都市基盤が整備された住宅都市「ふっさ」

 東京都福生市は都心から西へ約40km、武蔵野台地の西端に位置する。JR青梅線福生駅を中心に市域全体に市街地が広がり、東は立川市・昭島市・武蔵村山市、西は多摩川を隔ててあきる野市、南は八王子市、北は羽村市・瑞穂町に接している。武蔵村山市とは横田基地の敷地内で隣接しているため、横田基地の関係者以外は直接行き来できない。

東京都・福生市のマンション

 2018年、東京都・福生市で販売された中古マンションの相場価格は1820万円~2800万円だった。
 福生市の2019年1月現在の人口は、5万8243人で、そのうち3816人が外国人だ。総世帯数は3万506世帯である。

米軍基地「横田基地」が自治体面積の32%を占め、人口密度は高い

 福生市の東北部には米軍の横田基地があり、行政面積の32%を占める。東西約3.6km、南北約4.5km、総面積は10.16平方キロメートルの自治体である。ただし、横田基地を除く実質行政面積は6.92平方キロメートルで、都内では狛江市に次いで小さく、全国でも3番目に小さな市である。当然だが人口密度はきわめて高い。
 鉄道はJR青梅線、五日市線、八高線の3路線が通っており、5つの駅(福生駅・東福生駅・牛浜駅・拝島駅・熊川駅)があり、交通利便性は高い街だ。

 福生市域は明治の廃藩置県後、韮山県や神奈川県に属し、1889年(明治22年)の全国市町村制の施行によって福生村、熊川村が組合役場を設け、共同で事務処理を行なう。その後、1893年(明治26年)に東京府に編入。
 翌、1894年(明治27年)には、青梅鉄道の福生駅が開設し、1925年(大正14年)に福生から五日市間にバスが運行、五日市鉄道も開通。1931年(昭和6年)、八高線も開通し、福生は西多摩地域の玄関口として発展する。明治、大正、昭和初期の福生市域は、酒造と製糸を地場産業とし、養蚕を中心とした農村地帯だった。

首都圏整備法による都市計画を進め、基地の街から脱皮する

 1939年(昭和14年)から翌年に、市の東北部に旧日本陸軍飛行場(多摩飛行場)がつくられ、航空審査部と陸軍整備学校ができたことで、人口が増加。1940年(昭和15年)に福生村、熊川村が合併して福生町となった。
 戦後は米軍横田基地を中心に急速な発展を遂げ、商店街が急成長した。が、1963年ころから基地の街からの脱皮が真剣に検討され、首都圏整備法による市街地開発区域の指定を受けて都市計画を進め、1970年(昭和45年)7月1日に人口3万8749人の福生市が誕生した。
 都市基盤整備に積極的に取り組んできたことから、下水道整備率は100%達成しているなど、都市基盤はほぼ充足している。
 1960年代半ばから東京のベッドタウンとして発展し、基地の街から住宅都市に。

 江戸時代に増築された土木遺産である「玉川上水」が市域を南北に貫き、上水から2本の分水が引かれ、ゆたかな清流が街を流れる。上水や分水沿いには、古くからの屋敷や樹林が点在し、武蔵野の面影を今に伝えている。この玉川上水は、国の史跡に指定されている。


公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

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価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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