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さいたま市南区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

埼玉県さいたま市南区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 指定エリア

    さいたま市南区

  • 検索結果233(1~10件を表示)

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アーバンパレス武蔵浦和(現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 埼玉県さいたま市南区四谷1-453-1他(地番)

    • 西浦和駅徒歩9分

    • 間取り  

      2LDK~3LDK (57m2 ~ 71m2)

    • 総戸数  

      61

      分譲開始  

      2019年10月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 埼玉県さいたま市南区白幡3-871、873-1、874(地番)

    • 武蔵浦和駅徒歩9分

    • 間取り  

      2LDK~3LDK (61m2 ~ 73m2)

    • 総戸数  

      50

      分譲開始  

      2018年11月

ブランズ浦和別所沼公園(ブランズ浦和別所沼公園 埼玉県さいたま市南区鹿手袋2画像)
    • 実販売価格  

      4,537万円 ~ 4,840万円

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      X万円

    • 埼玉県さいたま市南区鹿手袋2-826(地番)

    • 中浦和駅徒歩4分

    • 間取り  

      3LDK~4LDK (67m2 ~ 88m2)

    • 総戸数  

      74

      分譲開始  

      2018年10月

リリーゼ南浦和ウエスト(リリーゼ南浦和(イースト・ウエスト) 埼玉県さいたま市南区根岸1画像)
    • 実販売価格  

      3,650万円 ~ 5,190万円

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      X万円

    • 埼玉県さいたま市南区根岸1-2-10(地番)

    • 南浦和駅徒歩7分

    • 間取り  

      2LDK~3LDK (54m2 ~ 67m2)

    • 総戸数  

      33

      分譲開始  

      2018年06月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      4,590万円 ~ 4,990万円

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      X万円

    • 埼玉県さいたま市南区根岸1-3-11(地番)

    • 南浦和駅徒歩7分

    • 間取り  

      3LDK (66m2 ~ 67m2)

    • 総戸数  

      20

      分譲開始  

      2018年06月

65.7

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

    • 値上り率  

      取得中

    • 埼玉県さいたま市南区南浦和3-29-7

    • 南浦和駅徒歩7分

    • 間取り  

      1LDK~2LDK (33m2 ~ 48m2)

    • 総戸数  

      42

      分譲開始  

      2018年03月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      3,328万円 ~ 6,648万円

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      X万円

    • 埼玉県さいたま市南区内谷7-359-1他(地番)

    • 北戸田駅徒歩19分

    • 間取り  

      3LDK~4LDK (66m2 ~ 87m2)

    • 総戸数  

      96

      分譲開始  

      2018年02月

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

    • 値上り率  

      取得中

    • 埼玉県さいたま市南区南本町2-1-5(地番)

    • 南浦和駅徒歩2分

    • 間取り  

      3LDK (70m2 ~ 74m2)

    • 総戸数  

      72

      分譲開始  

      2018年01月

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

    • 値上り率  

      取得中

    • 埼玉県さいたま市南区白幡3-810、831(地番)

    • 武蔵浦和駅徒歩9分

    • 間取り  

      3LDK (65m2 ~ 73m2)

    • 総戸数  

      46

      分譲開始  

      2017年10月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 埼玉県さいたま市南区太田窪2-727-1他(地番)

    • 浦和駅徒歩15分

    • 間取り  

      3LDK (65m2 ~ 80m2)

    • 総戸数  

      52

      分譲開始  

      2017年12月

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埼玉県さいたま市南区の特徴を知る

埼玉県「さいたま市南区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

近世以降に市街化が進み、武蔵浦和駅開業で高層マンションが建ち並ぶ住宅都市に

 さいたま市の南端に位置する南区は、西に桜区と朝霞市、北に中央区と浦和区、東に緑区、南に戸田市、蕨市と川口市と接する。さいたま市は、2001年(平成13年)5月に旧浦和市・大宮市・与野市の3市合併により誕生し、2003年(平成15年)4月1日、人口約120万人の全国で13番目の政令指定都市へ移行した。同時に、南区がさいたま市10区のひとつとして誕生した。南区は、旧浦和市域に属する行政区である。

埼玉県・さいたま市南区のマンション

 2016年、埼玉県・さいたま市南区で販売された新築マンションは371戸。これは自治区として同市内の浦和区(516戸)に次ぐ2番目の販売戸数だ。同区で昨年販売した新築マンション相場価格は、4410万円~5250万円だった。同区内の中古マンション相場価格は1736万円~4701万円である。
 2017年10月現在、さいたま市南区の人口は、同市の発表によると18万6121人。総世帯数は8万4660世帯だ。同区の人口はさいたま市10区で最大である。

 南区の面積は13.82平方キロメートルで、さいたま市10区のなかで小さい方から4番目の面積だ。そのため人口密度は13249.4人/平方キロメートルと浦和区に次いで高い。

永い歴史に支えたれた、さいたま南区域

 内谷氷川社や沼影観音堂を中心として南区内谷、曲本、沼影、松本及び戸田市の一部のことを佐々目郷と呼んでいる。南北朝時代の1335年(建武2年)以降に足利尊氏により寄進され、以後鶴岡八幡宮の社領として重要な経済基盤となった。1537年(天文6年)以後には、後北条氏により鶴岡八幡宮の所領となり、江戸時代には幕府直轄領となった。

 その江戸初期、徳川家康は、各地の由緒ある寺社に所領を寄進しており、そうした土地は朱印地と呼ばれた。南区域では、三代将軍家光により太田窪の守光院と大谷口氷川社に、朱印地が寄進された。
 同時に江戸時代になると交通路が整備され、中山道の宿場町として浦和宿が発展する。南浦和小学校の東側にある焼米坂(南区根岸)は、中山道を通る旅人が荒川を渡り最初につきあたる坂であり、ここに焼米を売る店があり名物になったことから、その名前で呼ばれるようになったと言われる。江戸日本橋から五里(約20km)の距離にあたることから、当時一里塚が築かれ、現在一里塚跡に記念碑が立っている。

明治時代中期以降に市街化が進んだ区域

 1889年(明治22年)の町村制施行に伴い、それまで数多くに分かれていた村が合併して、南区の区域では谷田村、六辻村、美谷本村などが誕生した。
 1923年(大正12年)の関東大震災などの影響で、同区のエリア、埼玉県南部地域で人口が急増する。南区の区域は、合併・編入(旧浦和市)後も市街地化が進行し、1961年(昭和36年)には南浦和駅が開業した。また、1973年(昭和48年)のJR武蔵野線と1985年(昭和60年)のJR埼京線の開通で2線が交差する武蔵浦和駅が交通の要衝となった。

 南区は同市の最南端に位置し、市内10区のなかで東京にもっとも近いため、東京都内への鉄道による通勤・通学に非常に便利なエリアだ。なかでも南北にJR埼京線、東西にJR武蔵野線が交差し交通利便性の高い、同市の副都心とされる武蔵浦和駅周辺では、都市型住宅の供給や商業・業務施設の集積を目指し、大規模開発が進められている。
 武蔵浦和駅周辺では、すでに高層タワーマンションが相当数建っているが、東京都心に通勤するビジネスマンにとって至便であるため、今後も大規模なマンション建設が進むとみられる。

 また、武蔵浦和駅周辺地区の南側と新大宮バイパス沿いは、都市計画法上の準工業地域に指定されており、工場や大規模物流拠点が立地する。
 逆に、こうした都市化にともない緑地の現象が顕著だ。このため同区東部に残る屋敷林や寺社仏閣に残った緑地、別所沼や白幡沼、彩湖などの水辺保護などが今後の課題とされる。

公開日:2017.12.24著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表を閲覧する」よりご確認ください。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポートにてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上り率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上り率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。