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さいたま市緑区の中古マンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

埼玉県さいたま市緑区の中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • さいたま市緑区

  • 検索結果52(1~10件を表示)

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    新築

    中古

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※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,250万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    3LDK (65m2 ~ 77m2)
    総戸数
    39
    分譲開始
    2014年02月
    • 埼玉県さいたま市緑区東浦和1-8

    • 東浦和駅徒歩5分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      3,500万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (61m2 ~ 82m2)
    総戸数
    38
    分譲開始
    2011年10月
    • 埼玉県さいたま市緑区東大門3-19-6

    • 東川口駅徒歩11分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      3,360万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    1LDK~4LDK (59m2 ~ 89m2)
    総戸数
    32
    分譲開始
    2008年03月
    • 埼玉県さいたま市緑区東大門3-9

    • 東川口駅徒歩13分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      3,290万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    1LDK~3LDK (48m2 ~ 73m2)
    総戸数
    23
    分譲開始
    2008年03月
    • 埼玉県さいたま市緑区東大門3-8

    • 東川口駅徒歩13分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      2,940万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~3LDK (62m2 ~ 81m2)
    総戸数
    33
    分譲開始
    2008年10月
    • 埼玉県さいたま市緑区東大門2-2-21

    • 東川口駅徒歩16分

80.0

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,760万円

      値上がり率 

      XX%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (67m2 ~ 86m2)
    総戸数
    39
    分譲開始
    2007年09月
    • 埼玉県さいたま市緑区東浦和1-8

    • 東浦和駅徒歩4分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      3,920万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (72m2 ~ 110m2)
    総戸数
    657
    分譲開始
    2006年04月
    • 埼玉県さいたま市緑区下野田950

    • 浦和美園駅徒歩4分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,200万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    1LDK~4LDK (42m2 ~ 85m2)
    総戸数
    44
    分譲開始
    2006年06月
    • 埼玉県さいたま市緑区東浦和1-10-4

    • 東浦和駅徒歩3分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      2,940万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (59m2 ~ 84m2)
    総戸数
    47
    分譲開始
    2007年05月
    • 埼玉県さいたま市緑区東浦和9-12-18

    • 東浦和駅徒歩17分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      2,590万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (72m2 ~ 88m2)
    総戸数
    43
    分譲開始
    2006年07月
    • 埼玉県さいたま市緑区山崎1-3-26

    • 北浦和駅バス7分徒歩6分

  • 検索結果52(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
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  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

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埼玉県さいたま市緑区の特徴を知る

埼玉県「さいたま市緑区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

埼玉高速鉄道線の開通で、充実した住宅都市として人口増、発展する

 埼玉県さいたま市緑区は同市の南東部に位置し、台地と低地からなる。1889年(明治22年)、町村制の施行で現在の緑区エリアに谷田、尾間木、三室、野田、大門の5つの村ができた。1973年(昭和48年)、JR武蔵野線の開業。同区の区画整理、大牧三室線、国道463号線の整備などで都市化が進み、東浦和駅周辺や三室地区を中心に宅地化が進んだ。区内に東北自動車浦和インターがあり、東北の玄関口となっている。

埼玉県・さいたま市緑区のマンション

 2018年、埼玉県・さいたま市緑区で販売された新築マンションは無かった。同区で販売した新築マンション相場価格は3356万円~3741万円だった。同区内の中古マンション相場価格は1890万円~4270万円。

 2019年1月現在、さいたま市緑区の人口は、さいたま市の発表によると12万5294人。総世帯数は5万2954世帯だ。同区の人口は、後述する計画人口3万人の「みそのウィングシティ」などの開発で漸増している。さいたま市の構想では、2021年ごろに、同区の人口は14万人を超えるとされる。
 同区の総面積は26.51平方キロメートル。さいたま市10区で4番目に広い区である。

政令指定都市移行に伴い旧浦和市が緑区を含む4つの区に

 見沼溜井から見沼干拓という大土木事業が鎌倉時代から実施され農地として発展。その後、見沼通船事業が開始。遺跡見沼通船堀は、パナマ運河と同じ閘門式運河として知られる。当時の奥州街道は中世には鎌倉街道となっていたが、江戸時代には日光御成道となり、大門に宿場が置かれた。幕府直轄地や岩槻藩領、旗本支配地などが区域内にあった。

 冒頭で触れたように、1889年(明治22年)、全国町村制の施行で谷田、尾間木、三室、野田、大門の5カ村ができた。浦和越谷間乗合馬車、武州鉄道ができ、その後、それらの5カ村が浦和町、浦和市に合併していく。

 2001年(平成13年)5月に、旧浦和市は旧大宮市などと合併してさいたま市が誕生。2003年(平成15年)、さいたま市は政令指定都市となり、旧浦和市域は4つの行政区となり緑区が誕生した。

埼玉高速鉄道線の開通、「みそのウィングシティ」が区の発展を後押し

 また、2001年(平成13年)に地下鉄埼玉高速鉄道線が開通し、その先に、アジア最大級と言われる、埼玉スタジアム2002がある。そこでは、2002年(平成14年)にFIFAサッカーワールドカップ大会4試合が開催された。2006年(平成18年)、「みそのウィングシティ」が街開きし、イオンモール浦和美園がオープンした。同区の人口増に大きく影響を与えている。現在、緑豊かな落ち着いた住宅地として発展している。

 同区内には綾瀬川、芝川、見沼代用水東縁・西縁などが流れ、その四季折々の豊かな表情が人々を楽しませている。なかでも、見沼代用水西縁・東縁はサクラの名所で、お花見スポットとして親しまれる

 また、江戸時代から続く植木・苗木・花木産業が盛んに行なわれ、良好な住宅地や都市型生活機能、緑豊かな自然環境が調和した首都圏でも貴重な地区だ。公園、福祉、文化、スポーツ、環境の施設も次々に整備され風格のある都市となってきた。

全国の緑区

 余談だが、「緑区」という名称は全国で5つの政令指定都市、名古屋市・横浜市・千葉市・さいたま市・相模原市に存在する。これら5つの政令指定都市は、大都市にあって比較的多くの自然が残るとともに、新しい街づくりが進められ、人口も年々増加しているという共通点を持っている。そこで5つの行政区が、全国規模で交流と連携を深め、共通するさまざまな課題に取り組み、活気に満ちた地域社会を築くことを目的に、「元気な緑区大集合/全国緑区フォーラム」を創設している。
 なお、全国でもっとも歴史ある緑区が1963年に誕生した名古屋市。もっとも新しい緑区は2003に生まれた政令指定都市・相模原市である。
 さらに余談だが、全国の自治体で「みどり市」は、ひとつだけ。2006年に誕生した群馬県みどり市である。ただし、全国の「緑町」(ミドリマチ/ミドリチョウ)は際限なくある。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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・現在販売中の最新期の価格表のみ
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・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
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