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入間郡三芳町の新築マンション価格情報(1~ 1件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

埼玉県入間郡三芳町の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

入間郡三芳町の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 6,507万円 6,234万円
標準ケース 5,907万円 5,034万円
ワーストケース 5,307万円 3,834万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の入間郡三芳町の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
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ルピアグランデみずほ台(ルピアグランデみずほ台 埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~4LDK (59m2 ~ 83m2)
    総戸数
    304
    分譲開始
    2023年03月
    • 埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381-1他

    • みずほ台駅まで徒歩15分

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沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

埼玉県入間郡三芳町の特徴を知る

埼玉県「入間郡三芳町」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

柳沢吉保の開発で発展した農村は、いま財政優良なコンパクトタウン

 埼玉県入間郡三芳町は、東京から30kmに位置し、埼玉県入間郡の南部、武蔵野台地の北東部にあたり、東経139度31分、北緯35度49分にある。海抜は37.5m前後、自治体総面積は15.33平方キロメートルで、その形状は東西6.9km、南北4.2kmで、西から東へとゆるやかに下っている。全般的に関東ローム層におおわれたほぼ平坦な台地だ。東に志木市・富士見市、南東に新座市、南西に所沢市、北にふじみ野市・川越市と隣接する。

埼玉県・入間郡三芳町のマンション

 2018年、埼玉県・入間郡三芳町で販売された新築マンションは125戸。中古マンション相場は2170万円~2800万円だった。
2019年1月現在、三芳町の人口は、同市の発表によると3万8324人。総世帯数は1万6401世帯である。

 三芳町行政区域は、約3万年前の旧石器時代から人々が住んだ。これは、「藤久保東遺跡や藤久保東第二遺跡」から発掘された石器によって明らかになっている。また、藤久保の「俣埜遺跡」からは縄文時代の竪穴住居跡や土器が、竹間沢の「本村南遺跡」からは弥生時代の方形周溝墓などが発掘された。
 平安時代になると、みよし台一帯には瓦や壷などを焼く窯が築かれた。ここで焼かれた器の中には「福麿」と刻まれたものがあり、この町内最古の文字で表わされた人物は、当時のこの地方の有力者と考えられている。

三芳町地域は江戸時代、川越藩主・柳沢吉保による開発から進む

 鎌倉時代、鎌倉武士が馬を走らせた「鎌倉街道」が藤久保と竹間沢にあり、竹間沢には中世を思い起こさせる文化財や地名が残る。
 三芳の地域が本格的に開発されたのは江戸時代に入ってからで、徳川家康の関東入国以降、武蔵野台地の開発がすすむ。とくに1694年(元禄7年)、川越藩主・柳沢吉保による「三富(さんとめ)新田開拓」が実施され、三芳の旧4カ村が成立する。細長い短冊形の地割りが続き、美しい農総風景を形作っている同町の上富地区は、この江戸時代の新田開発で誕生した風景だ。三富開発の三富とは、三芳町の上富地区のほかに、現在の所沢市にあたる中富と下富からなっており、上富地区が往時の面影をもっとも色濃く残していることで知られている。

 しかし、この江戸の新田開発からしばらくの間は、農業経営も安定しなかった。火山灰(関東ローム)の痩せた土地では、アワ・ヒエなどの雑穀しか収穫できなかったからだ。しかし、1751年(寛延4年)に千葉県市原から同地方に救荒作物としてサツマイモがもたらされ、三富地域で盛んに生産されるようになり、文化年間(1804~1817年)には、江戸で「川越イモ」のなかの「富のイモ」が評判になったと伝えられている。この名品のサツマイモは、現在も「富の川越イモ」のブランドで作り続けられている。

 1889年(明治22年)4月、時の政府による町村制施行により、上富村、北永井村、藤久保村、竹間沢村が合併して三芳村が誕生。以来、長期間にわたり純農村地帯として歩んできた。昭和40年代から高度経済成長とともに首都近郊のベッドタウンとして、また、首都圏の流通基地としてめざましい変貌を遂げ、人口も急増し、1970年(昭和45年)に町制を施行、現在は商・工・農のバランスが整った街に発展した。

優良財政を維持するコンパクトタウンは平成の大合併でも揺れず

 「平成の大合併」において、上福岡市、入間郡大井町(現在のふじみの市)、入間郡三芳町との合併が協議された。住民投票の結果、富士見市は賛成多数だったものの、上福岡市、大井町は住民投票不成立、三芳町は反対多数だったため、合併は中止となった。
 三芳町が合併に消極的だったのは、幹線道路である関越自動車道、国道254川越街道が走り、その沿道には物流企業が多く、町工場も立地、それらからの固定資産税収入が潤沢だったためだとされている。事実、財政は極めて優良で、埼玉県内で2015年度、地方交付税不交付の自治体は、戸田市と三芳町だけだった。

 町内に鉄道駅は無い。が、東武東上線の志木駅、柳瀬川駅、鶴瀬駅、ふじみ野駅が街の東北側境界線近くにある。南にはJR武蔵野線の新座駅、東所沢駅が、西南には西武新宿線・池袋線の所沢駅にも近い。多岐にわたって利用できる鉄道網のおかげで、東京都心へのアクセスも多彩に実行できる。そのため東京都のベッドタウンとして発展した住宅都市でもある。

公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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