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君津市の新築マンション価格情報 | マンション適正価格なら住まいサーフィン

千葉県君津市の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

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千葉県君津市の特徴を知る

千葉県「君津市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

1960年代、東京湾に面する海岸線が埋め立てられた重工業都市

 千葉県君津市は、房総半島のほぼ中央部に位置し、北西部は東京湾に面する。北部の台地は木更津市と広く境を接し、この一角にかずさアカデミア・パークが建設された。東部は市原市、大多喜町、鴨川市と接する清澄山系で、南部は三舟山、鹿野山、高宕山系となっており、富津市と接する。小糸川・小櫃川の沖積地が広がり、肥沃な農耕地帯を形成している。

千葉県・君津市のマンション

 2018年、千葉県・君津市で販売された中古マンション相場価格は1540万円~2100万円だった。

 2019年1月現在、千葉県君津市の人口は、同市の発表によると8万4811人。総世帯数は3万8774世帯である。1960年代、後述する海浜部の埋め立てで重工業企業誘致に成功し、関係者の転入により人口が急激に増加した。が、バブル崩壊後の不況でピークアウトし、現在は減少傾向にある。その後、東京湾アクアラインの開業で、高速バス網の発展にともない、東京駅や羽田空港へのアクセスの利便性向上で、ベッドタウンとしての発展が期待されている。

新日鐵住金の企業城下町として高度経済成長期に急速に発展した街

 千葉県君津市は、1943年(昭和18年)に、君津郡八重原村、周西村が合併して君津町が誕生。その後、1954年(昭和29年)、その君津町に周南村、貞元村が編入となる。また、1970年(昭和45年)、上総町、小糸町、清和村、小櫃村(おびつむら)を編入して、改めて君津町となった。翌、1971年9月に待望の市制施行を実施し、君津市が誕生した。

 千葉県君津市の東京湾に面する約4kmの海岸線は、1960年代に埋め立てられ、現在、世界に誇る製鉄所(新日鐵住金)が中心となって操業する重工業地帯だ。市域は内陸部の東部、南部が広大で、面積は約319平方キロメートル、市原市に次ぐ県内2位の面積を持つ自治体だ。
 市街地は、君津駅を中心とした沿岸部に集中している。西部の小糸川下流域は、土地区画整理事業により整備された住宅地が続く。内陸の久留里地区は古い城下町でありJR久留里線がとおる。

館山自動車道の遠心や東京湾アクアラインの開通で変わる市勢

 かつて、君津から東京へ出かけるには、電車移動ならJR内房線の快速・特急を利用するか、クルマでのアクセスなら千葉市内まで一般道を使って高速に乗るしかなく、1時間以上を要した。しかし、館山自動車道の遠心や東京湾アクアラインの開通で、東京・横浜方面への車による利便性は大幅に向上することとなった。
 かつての高度経済成長期、東京のビル建設などに君津市周辺の採砂場からコンクリート用の砂が大量にダンプによって運ばれ、場所によっては山が無くなるほど採掘された。当時、君津の道路などは、ダンプがひっきりなしに走る様子から周辺道路はダンプ街道などと呼ばれた。




公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

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・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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