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浦安市の新築マンション価格情報(1~ 9件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

千葉県浦安市の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

浦安市の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 6,556万円 6,626万円
標準ケース 5,956万円 5,426万円
ワーストケース 5,356万円 4,226万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の浦安市の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
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    中古

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プラウド新浦安パークマリーナコーストヴィラ(プラウド新浦安パークマリーナ 千葉県浦安市日の出4画像)
  • 間取り
    3LDK~4LDK (80m2 ~ 120m2)
    総戸数
    95
    分譲開始
    2023年10月
    • 千葉県浦安市日の出4-2-6、7の一部(地番)

    • 新浦安駅まで徒歩21分

プラウド新浦安パークマリーナパークヴィラ(完成予想CG)
  • 間取り
    3LDK~4LDK (80m2 ~ 120m2)
    総戸数
    39
    分譲開始
    2023年10月
    • 千葉県浦安市日の出4-2-6、7の一部(地番)

    • 新浦安駅まで徒歩21分

プラウド新浦安パークマリーナアリーナヴィラ(外観完成予想図)
  • 間取り
    3LDK~4LDK (80m2 ~ 120m2)
    総戸数
    84
    分譲開始
    2023年10月
    • 千葉県浦安市日の出4-2-6、7の一部(地番)

    • 新浦安駅まで徒歩21分

-

サンリヤン浦安(外観完成予想CG)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~4LDK (59m2 ~ 85m2)
    総戸数
    70
    分譲開始
    2024年09月
    • 千葉県浦安市猫実2-1255-1他(地番)

    • 浦安駅まで徒歩14分

エクセレントシティ浦安北栄リライズ(外観完成予想CG)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK+S (43m2 ~ 82m2)
    総戸数
    59
    分譲開始
    2024年03月
    • 千葉県浦安市北栄4-1144-1、1144-2、1144-3、1144-4、1144-5、1144-8(地番)

    • 浦安駅まで徒歩13分

リビオ浦安北栄ブライト(エントランス)
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (43m2 ~ 78m2)
    総戸数
    42
    分譲開始
    2023年12月
    • 千葉県浦安市北栄2-714-1、2、3、4、715-1、2、7、9(地番)

    • 浦安駅まで徒歩8分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      X万円

    • 実販売価格  

      5,698万円 ~ 9,298万円

    • 部屋ごとの価格を見る

  • 間取り
    1LDK+S(納戸)~4LDK (53m2 ~ 84m2)
    総戸数
    85
    分譲開始
    2023年03月
    • 千葉県浦安市当代島1-349-5(地番)

    • 浦安駅まで徒歩3分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~4LDK (39m2 ~ 76m2)
    総戸数
    36
    分譲開始
    2023年01月
    • 千葉県浦安市北栄3-855-1(地番)

    • 浦安駅まで徒歩9分

63.0

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      XX万円

    • 実販売価格  

      3,360万円 ~ 5,180万円

  • 間取り
    1LDK~2LDK (31m2 ~ 45m2)
    総戸数
    39
    分譲開始
    2022年07月
    • 千葉県浦安市北栄1-1(以下未定)

    • 浦安駅まで徒歩4分

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沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

千葉県浦安市の特徴を知る

千葉県「浦安市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

東京ディズニーランドで有名な、磐石な財政基盤の若い住宅都市

 千葉県・浦安市は、東京湾の奥に位置し、東と南は東京湾に面し、西は旧江戸川を隔てて東京都江戸川区と、北は千葉県市川市に接する。
 1889年(明治22年)に町村制施行にともない、堀江、猫実、当代島の3カ村が合併して「浦安村」となり、1909年(明治42)年に「浦安町」となった。東京に近いにもかかわらず、三方を海と川に囲まれた陸の孤島であり、漁業を生業とする村だった。その後、大正、昭和を迎えるも戦前までは大きな発展はなかった。

千葉県・浦安市のマンション

 2018年、千葉県・浦安市で販売された新築マンションは252戸。同市で販売した新築マンション相場価格は4319万円~5798万円だった。同市内の中古マンション相場価格は2730万円~6720万円。
 2019年1月現在、浦安市の人口は、浦安市の発表によると16万9443人。総世帯数は8万192世帯だった。日本の市町村の中で最も平均年齢の若い自治体だ。なお、2011年の東日本大震災によって市域で発生した大規模な地盤液状化現象で埋め立て地盤の脆弱さが露呈。その不安から市制施行以降初めて2011年に人口減少となった。が、復旧事業の進捗で2016年に、震災前の水準に回復した。

1981年生まれの若い都市「うらやす」

 昭和30年代に入ると江戸川上流部で工場汚水放流事件が起きる。旧江戸川の水が本州製紙江戸川工場からの排水で黒く濁り、浦安沿岸から葛西沖にかけて海水が変色、魚介類の大量死滅が見られるようになった。東京湾沿岸の海域汚染が進み、浦安の漁業は衰退することになる。
 このような転換期の昭和32年ごろ、日本プラスチック社から浦安町に対し、海の一部を埋め立て、東洋一の遊園地を作りたいという申し出などがあった。
 そこで、1962年(昭和37年)に浦安の中心産業だった漁業権の一部を放棄、1964年(昭和39)年から始まった埋め立て事業を契機に、浦安エリアは大きく姿を変える。

 1969年(昭和44)年に営団地下鉄東西線が開通。1971年(昭和46年)から第2期海面埋め立て事業が行なわれ、かつての4.43平方キロメートルだった小さな浦安町の総面積は、約4倍に拡張し、現在の16.98平方キロメートルとなり、急速に都市化が進んだ。
 1981年(昭和56年)4月に市制が施行され「浦安市」が誕生した。
1983年(昭和58年)には東京ディズニーランド(TDL)がオープン。その後もTDL周辺地区に大型リゾートホテルなどが建設され、国際色豊かな街となった。1988年(昭和63年)12月にJR京葉線も開通し、新浦安、舞浜の駅周辺の整備も進み、浦安は東京ベイエリアを代表する都市として発展している。

 計画的に開発が進められてきた街だけに、道は広く街区は碁盤の目のように区画整備され、駅前にはマンション、その先には戸建て住宅が広がる。歩道・車道もゆったりしており街路樹もゆきとどいた近代的で整然とした街並みとなっている。

 長谷工アーベストの子育てしやすい街(駅)ランキング(2009年)では1位に新浦安駅が、2位に浦安駅が選ばれ、上位独占となった。

計画的に整えられた都市開発が奏功した磐石な財政基盤

 近年、浦安市は財政力指数において常に全国で上位にあり、2012年には市として全国トップとなるなど、非常に豊かな自治体である。東京都心までに短い通勤時間や、市内に東京ディズニーリゾートが所在すること、計画的に整えられた住環境が注目され、マンション建設が相次ぐ。新町地区のマリナイースト地区、地権者は都市再生機構などで、開発計画に則した街づくりが進められている。
 しかし、市の7割以上を占める埋立地は地盤がかなり弱く2011年の東日本大震災では液状化現象によって市の想定を上回る甚大な被害を受けた。

 オリエンタルランドが運営するディズニーリゾートの高い知名度のおかげで、市の財政があたかもそれに依存していると思われがちだが、市は埋立事業の開始当初から「住宅地の造成」「大規模遊園地の誘致」「鉄鋼流通基地の形成」を市の運営3本柱として計画的に開発を進めた。結果、個人市民税と固定資産税で8割程度の歳入を得ている。オリエンタルランドを含む法人税収入は例年1割程度だとされる。

いくつかの問題点も抱える「うらやす」

 万全な自治体と思える「浦安市」だが、先に記した埋立地の脆弱な地盤だけでなく、問題点も少なからずあるようだ。市内の湾岸エリアは羽田空港から近く、風向きによって羽田空港に着陸する航空機が低空で浦安市上空を通過、あるいは旋回するため騒音被害が酷いという。

 また、2002年から行なわれている東京ディズニーランドのショーベースの「浦安成人式」を問題視する向きも多い。式典終了後は、そのまま滞在しアトラクションなどを楽しむこともできる。この独特の成人式は毎年全国的に報道され、知名度が高いが、成人式出席者ひとり当たりの経費が6270円で、総額で約770万円(2008年時点)に上るなど、他の都市と比べてその額は大きい。同市議会などでも問題視する意見が多い。


公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

千葉県浦安市のマンション情報(1~ 9件)。千葉県浦安市でマンション購入をご検討中の方は住まいサーフィンにお任せください。住まいサーフィンはマンションの「資産価値」が一目でわかる国内最大級のマンション情報サイトです。「損をしたくない」あなたのマンション選びを応援します。

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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