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八王子市の新築マンション価格情報(1~ 6件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都八王子市の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果6(1~6件を表示)

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    新築

    中古

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    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      取得中

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都八王子市寺町1-2(地番)

    • 八王子駅まで徒歩8分

    • 間取り  

      1LDK~3LDK (30m2 ~ 55m2)

    • 総戸数  

      64

      分譲開始  

      2022年10月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都八王子市大和田町5-228-26(地番)

    • 京王八王子駅まで徒歩12分

    • 間取り  

      1LDK~2LDK (43m2 ~ 84m2)

    • 総戸数  

      108

      分譲開始  

      2022年06月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都八王子市大和田町5-228-9(地名地番)

    • 京王八王子駅まで徒歩12分

    • 間取り  

      1LDK+S~3LDK (56m2 ~ 74m2)

    • 総戸数  

      76

      分譲開始  

      2022年03月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都八王子市鑓水2-95-1(地番)

    • 多摩境駅まで徒歩16分

    • 間取り  

      1DK~3LDK (32m2 ~ 82m2)

    • 総戸数  

      181

      分譲開始  

      2022年01月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都八王子市台町2-25-22

    • 西八王子駅まで徒歩9分

    • 間取り  

      2LDK~4LDK (61m2 ~ 79m2)

    • 総戸数  

      59

      分譲開始  

      2021年06月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      3,128万円 ~ 4,388万円

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      X万円

    • 東京都八王子市八幡町11-4(地番)

    • 八王子駅まで徒歩17分

    • 間取り  

      2LDK+S~3LDK (69m2 ~ 81m2)

    • 総戸数  

      168

      分譲開始  

      2020年04月

  • 検索結果6(1~6件を表示)

※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東京都八王子市の特徴を知る

東京都「八王子市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

広大な面積の市域に20を超える大学が設置、全国屈指の学園・住宅都市

 八王子市は、東京都心から西へ約40km、新宿から電車で約40分の距離に位置する。おおむね盆地状の地形で、東は関東平野に続き、北・西・南は海抜200メートルから800メートルほどの丘陵地帯に囲まれている。市の総面積は186.38平方キロメートルと広大で、面積においても奥多摩町に次ぐ2番目の広さである。

東京都・八王子市のマンション

 2018年、東京都・八王子市で販売された新築マンションは748戸。同市で販売した新築マンション相場価格は3112万円~6165万円。同市内の中古マンション相場価格は1610万円~5810万円だった。

 八王子市の2019年1月現在の人口は、56万2460人。総世帯数は26万7736世帯だ。人口の増加は2010年に55万人を突破して以降、横ばい状態となっている。そのため、八王子市の予想では2020年に人口がピークとなり、その後減少に転ずるとみている。
 2015年(平成27年)4月に、東京都初の中核市となった。

東京市に次いで2番目に市制施行した「はちおうじ」は、いまや学園都市

 八王子市は、中世から近世、近代に至るまで東西を走る甲州街道と川越・桐生・日光(千人同心街道)など関東北西部、小田原・鎌倉・横浜(浜街道)など南西部・南東部を結ぶ街道が交差する交通の要衝であり、江戸時代には甲州街道の宿場町として栄えた。

 明治以降、東京府管轄だった1917年(大正6年)、東京市に次ぐ2番目の市として市制施行した。2017年(平成29年)に100年を迎えた。
 首都大学東京(東京都立)や中央大学、多摩美術大学、帝京大学をはじめとした23の大学・短大・高専を抱え、外国人留学生約3100人を含む約11万人の学生が学ぶ、全国でも有数の学園都市として発展している。
 2004年4月から、同市には市立の小学校・中学校に学校選択制度が導入された。小学校では指定校と隣接校から、中学校は市内全域のすべての学校から、通学する学校を選択することができる。
 また、2008年から府中市、調布市、日野市、多摩市、稲城市と八王子市が「京王線沿線7市図書館連携」がスタートし私立図書館の相互利用が始まっている。

鉄道・道路交通網の要衝

 前述したように八王子は旧くから道路交通網の要所で、現在でも甲州街道(国道20号)、横浜から川越に抜ける国道16号(東京環状)、青梅街道の交点であり、高速道路においても中央自動車道と首都圏中央連絡自動車道(圏央道)の交点、八王子ジャンクションがある。鉄道網においてもJR八王子駅は、中央本線のほかJR八高線、JR横浜線が乗り入れ、京王電鉄の始発駅、八王子駅と高尾山口駅がある。

世界一の登山者数を誇る「高尾山」

 なお高尾山はミシュランガイド三つ星を獲得した国際的な観光地であり、高尾山薬王寺の寺域だ。高尾山の標高は599m。都心から京王電鉄を使って高尾山口駅まで1時間ほどの交通アクセスの良さや、整備された登山道、ケーブルカーやリフトがあり、比較的簡便に登山が可能で、老若男女問わず登山者数が多い。年間の登山者数は約260万人を超え、世界一の登山者数を誇る。
 整備された登山道はおおむね7通り。各種ルートを組み合わせて低山登山が楽しめる。なお、高尾山の標高は低いが登山口の標高も低いため、標高差は小さくはない。山頂までの所要時間は全行程徒歩で1時間半から2時間程度だ。

 JR八王子南口駅前広場の拡幅整備より完成した高さ150m超41階建ての商業・業務・住宅・公共公益施設(オリンパスホール)で構成される複合ビル「サザンスカイタワー八王子」は、同市の新しいシンボルとも言えそうな施設だ。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポートにてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。