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横浜市緑区の新築マンション価格情報(1~ 1件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

神奈川県横浜市緑区の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

横浜市緑区の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 6,297万円 6,114万円
標準ケース 5,697万円 4,914万円
ワーストケース 5,097万円 3,714万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の横浜市緑区の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
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      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (38m2 ~ 65m2)
    総戸数
    77
    分譲開始
    2023年12月
    • 神奈川県横浜市緑区十日市場町869-4

    • 十日市場駅まで徒歩4分

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沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

神奈川県横浜市緑区の特徴を知る

神奈川県「横浜市緑区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

江戸時代からの農産地は、その後JR横浜線沿線を軸として開発が進む

 横浜市緑区は、横浜市の北西部に位置し、鶴見川とその支流の恩田川に沿って、東西に細長い行政区域だ。また地形は、鶴見川に流れ込む短い支流の流域にあたる緑豊かな丘陵地と、鶴見川が流れる低地で構成される。

神奈川県・横浜市緑区のマンション

 2018年、神奈川県・横浜市緑区で販売された新築マンションは72戸、相場価格は不明。緑区内の中古マンション相場価格は2240万円~5180万円だ。
 2019年1月現在、横浜市緑区の人口は、18万814人。総世帯数は8万927世帯だ。

 1939年(昭和14年)に都筑郡(現在の緑区を含む。)が港北区に編入され、1969年(昭和44年)に田園都市地域及び、港北ニュータウン地域の人口増によって港北区の分区が実施され緑区が誕生した。さらに、1994年(平成6年)の行政区再編成で、現在の緑区、青葉区そして都筑区の一部に分かれた。
 同区の総面積は25.42平方キロメートル。

江戸期より農業地帯で、明治期になり養蚕が興隆、横浜線開業で発展

 江戸時代、緑区は主に農業地帯だったが、長津田エリアは大山道(現在の旧大山街道)が街道として賑わいを見せ、江戸時代後期には宿場町として栄えた。
 明治以降に養蚕が盛んになり、1908年(明治41年)には、生糸を横浜港に運ぶための鉄道、横浜線が開通。中山駅と長津田駅が開業した。その後、1962年(昭和37年)に鴨居駅が、また周辺の土地区画整理にともない、1979年(昭和54年)に十日市場駅が開業した。そして、2008年(平成20年)に市営地下鉄グリーンライン(4号線)が開通し、中山駅に接続した。

 JR横浜線の鴨居駅近辺から中山駅近辺にかけて工業施設が集まっており、トステムの工場や、白山ハイテクパークという研究開発施設の集積地には、ジャーマンインダストリーセンターやマクニカ、村田製作所やJVCケンウッドなどがある。

JR横浜線沿線で住宅地開発が進んだが、駅周辺の再開発に課題を残す

 緑区内を横断するJR横浜線沿線では4駅を中心に住宅地や商業地が広がり、特色のある街並みが形成された。しかし、区画整理を実施した地域を除き、各駅周辺地区では、道路や駅前広場などの都市基盤施設の整備がまだ十分とは言えない。
 また、主要な鉄道であるJR横浜線により、皮肉にも区内南北が分断されており、交差路はほとんどが踏切で、JR横浜線の沿線でもっとも踏切密度の高い地域だ。立体交差化による区内一体化や移動安全性の確保が課題。

 同時に駅前繁華街におけるバスターミナルや道路が狭隘で、交通循環性確保、歩行者保護、防災性向上の側面から、計画的な再整備が必要とされる。
 今後の都市計画道路の整備、市街地再開発事業などで、交通渋滞の解消や安全な歩行空間の確保など、交通環境の改善が必要とされる。クルマに依存した生活スタイルへの変化、幹線道路沿道への商業施設の立地などが要因となって、駅周辺の商店は厳しい経営環境にある。

 しかし、生活を支える拠点として商店街の活性化が期待され、駅周辺の市街地として新しい街並みへ更新していく必要がありそうだ。緑区役所では、同区内の商店街・組合などの組織の枠を超えた多業種の若手経営者が集まり、勉強会や意見交換会など「若手経営塾」を開催している。

 1960年代からは工業集積が進んだが、川沿いの市街化調整区域には果樹園が広がるなど、都市農業も盛んだった。また、丘陵地の市街化調整区域では、農地を維持しながら、大規模な公園の整備や市民の森の指定により自然豊かな環境を保全してきた。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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