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横浜市瀬谷区の新築マンション価格情報(1~ 1件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

神奈川県横浜市瀬谷区の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

横浜市瀬谷区の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 6,669万円 6,558万円
標準ケース 6,069万円 5,358万円
ワーストケース 5,469万円 4,158万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の横浜市瀬谷区の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
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      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (51m2 ~ 80m2)
    総戸数
    65
    分譲開始
    2023年04月
    • 神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他(地番)

    • 瀬谷駅まで徒歩2分

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沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

神奈川県横浜市瀬谷区の特徴を知る

神奈川県「横浜市瀬谷区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

かつての養蚕業の街、そして戦前の軍都は、1950年代以降住宅都市に

 横浜市瀬谷区は、神奈川県のほぼ中央部、横浜市の西端に位置し、区域は大和市との境界である境川に沿って南北に細長く5本の川が流れる。北部は東京都町田市、横浜市緑区、南部は同市泉区、東部は同市旭区に接している。東京都心から約40km、横浜市中心部から約15kmの距離となる。
 瀬谷区内の鉄道は相模鉄道本線があり、瀬谷駅から横浜まで20分、新橋まで48分と都心へのアクセスは悪くない。

横浜市・瀬谷区のマンション

 2018年、神奈川県・横浜市瀬谷区で販売された新築マンションは67戸で、相場価格は不明。中古マンション相場価格は1820万円~3220万円。2019年1月現在、横浜市瀬谷区の人口は、12万4048人。総世帯数は5万6007世帯だった。同区総面積は17.11平方キロメートルである。

かつて養蚕で栄えた、相模野の面影が残る自然豊かなエリア

 瀬谷区は昔ながらの相模野の面影を色濃く残し、南北に流れる5本の川に沿って、豊富な動植物相に恵まれた良好な緑地が多く残されている。横浜市のなかで希有な水と緑に恵まれた環境といえる。和泉川では人や生き物にやさしい「ふるさとの川整備事業」が進み、川辺と樹林が一体となった光景は区を象徴するもの。その一方で、都市化も進行しており、残された貴重な水と緑の保全が、同区の重要な課題となっている。区内の緑被率は35.9%で、横浜市平均の31.0%を上回っており、自然環境が豊かな街といえる。

 現在の瀬谷区に当たる地域は、明治時代には鎌倉郡に属する農村地帯であり、養蚕業が盛んに行なわれ、区内には桑畑が多かったという。当然、製糸業者も多くあり、上瀬谷の野鳥館、中屋敷の石井製糸場。本郷の川口製糸場(後の本郷館)、北村の小沢製糸場。新道の守屋製糸場、下瀬谷の仙田製糸場などがあった。ただ、多くは昭和初期までに廃業している。区内最大の製糸工場は、1960年(昭和35年)頃まで営業していた本郷館である。

横浜に編入後に軍都となるも、戦後は急速に住宅都市に変貌する

 その後、区域の村の統合などを経て、1939年(昭和14年)に横浜市に編入。戦時中は区内のいくつかの土地が軍に強制収容され軍用地となった。上瀬谷(横須賀海軍資材集結所・第二海軍航空廠補給工場・横須賀海軍軍需部火薬庫)、本郷(海軍施設部家屋)、南台(兵器工場=大日本兵器(現コマツNTC)第五製作所、航空鉄砲弾を主として製造)などである。

 瀬谷は戦中、疎開先ともない横浜中心部から学童が疎開をし、1944年(昭和19年)、1945年(昭和20年)、一時的に人口が増えた。戦後、上瀬谷軍施設はそのまま米軍に接収され、南台は米軍の通信基地にされようとしたが、住民の反対運動で回避、土地は相鉄、三菱を介し横浜市に売却され市営のアパートになった。

 その後、1950年代から公営住宅が相次いで建設され宅地化が進む。人口が急増し郊外の住宅都市に変貌した。1969年(昭和44年)10月の行政区再編成によって瀬谷区が誕生した。

 区の産業としては、92万平方メートルと市内最大の上瀬谷農業専用地区があり、「瀬谷うど」や「さつまいも」栽培などの農業が盛んだ。

 また、商業施設は三ツ境駅及び瀬谷駅周辺に立地しているほか、丸子中山茅ヶ崎線や環状4号線など幹線道路の開通に伴い、沿道における商業立地も進んだ。さらに、東名高速道路横浜町田インターチェンジに近接した北部地域には、浜総合卸センター(卸本町)や横浜インナーパーク(北町)などの工場団地があり、物流施設や工場などが集積しているが、近年は、住宅など他の用途への土地利用転換が進んでおり、周辺環境との調整が課題となっている。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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