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川崎市宮前区の新築マンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

神奈川県川崎市宮前区の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

川崎市宮前区の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 6,677万円 6,601万円
標準ケース 6,077万円 5,401万円
ワーストケース 5,477万円 4,201万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の川崎市宮前区の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
  • 検索結果10(1~10件を表示)

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    新築

    中古

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プレミスト宮崎台RISETERRACE(完成予想CG)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~4LDK (55m2 ~ 84m2)
    総戸数
    45
    分譲開始
    2024年07月
    • 神奈川県川崎市宮前区宮崎3-10-5(地番)

    • 宮崎台駅まで徒歩7分

バースシティ・ザ・マーク鷺沼(完成予想CG)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~3LDK (59m2 ~ 90m2)
    総戸数
    19
    分譲開始
    2023年12月
    • 神奈川県川崎市宮前区有馬1-1900-1、1900-8(地番)

    • 宮前平駅まで徒歩10分

リビオ宮崎台レジデンス(リビオ宮崎台レジデンス 神奈川県川崎市宮前区宮前平3画像)
  • 間取り
    2LDK~4LDK (45m2 ~ 96m2)
    総戸数
    30
    分譲開始
    2023年10月
    • 神奈川県川崎市宮前区宮前平3-4-8(地番)

    • 宮崎台駅まで徒歩9分

バウス鷺沼Hills(完成予想CG)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    3LDK~4LDK (72m2 ~ 95m2)
    総戸数
    91
    分譲開始
    2023年09月
    • 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4-13-3他(地番)

    • 鷺沼駅まで徒歩9分

ザ・パークハウス宮前平二丁目(ザ・パークハウス 宮前平二丁目 神奈川県川崎市宮前区宮前平2画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (60m2 ~ 94m2)
    総戸数
    154
    分譲開始
    2024年09月
    • 神奈川県川崎市宮前区宮前平2-13-1(地番)

    • 宮前平駅まで徒歩3分

63.0

ブリシア宮崎台II(ブリシア宮崎台II 神奈川県川崎市宮前区馬絹6画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (30m2 ~ 65m2)
    総戸数
    30
    分譲開始
    2024年02月
    • 神奈川県川崎市宮前区馬絹6-565-2の一部、565-8の一部(地番)

    • 宮崎台駅まで徒歩7分

NO PHOTO
  • 間取り
    3LDK (65m2 ~ 73m2)
    総戸数
    73
    分譲開始
    2023年04月
    • 神奈川県川崎市宮前区宮前平3-9-17(地番)

    • 宮前平駅まで徒歩4分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      X万円

    • 実販売価格  

      5,990万円 ~ 8,090万円

  • 間取り
    3LDK (67m2 ~ 71m2)
    総戸数
    47
    分譲開始
    2023年09月
    • 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1-6-17他2筆(地番)

    • 鷺沼駅まで徒歩6分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      XX万円

    • 実販売価格  

      5,998万円 ~ 10,498万円

  • 間取り
    2LDK~3LDK (61m2 ~ 87m2)
    総戸数
    105
    分譲開始
    2023年07月
    • 神奈川県川崎市宮前区小台1-5-6(地番)

    • 鷺沼駅まで徒歩8分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK+S~3LDK (47m2 ~ 78m2)
    総戸数
    57
    分譲開始
    2022年08月
    • 神奈川県川崎市宮前区有馬9-5-14、5-15、5-31(地番)

    • 鷺沼駅まで徒歩12分

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沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

神奈川県川崎市宮前区の特徴を知る

神奈川県「川崎市宮前区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

川崎7区でもっとも新しい街、川崎区や幸区とは対照的な住宅都市だ

 川崎市宮前区は1982年(昭和57年)7月1日、高津区からの分区により誕生した。区名は一般公募で決定し、「宮前区」が圧倒的に多かったとされている。
 歴史的には、この地域の明治時代の字名と村名に由来する。1889年(明治22年)、町村制実施によって宮前(みやさき)村と向丘村が誕生した。
 宮前区の村名は、村のほぼ中央に位置した女躰権現社(現:馬絹神社)から梶ヶ谷にかけて「馬絹村字宮ノ前(みやのまえ)」の字名があり、この付近に村役場が設置されたことから名付けられた。現在の区名は、この宮前の村名を継承し、呼称は、馬絹村字宮ノ前(みやのまえ)から「みやまえ」としたもの。

神奈川県・川崎市宮前区のマンション

 2018年、神奈川県・川崎市宮前区で販売された新築マンションは313戸、相場価格は4918万円~6796万円だった。宮前区の中古マンション相場価格は2100万円~6090万円だ。

 2019年1月現在、川崎市宮前区の人口は、23万683人。総世帯数は10万3229世帯だ。区の総面積は18.61平方キロメートルだ。

 区内一帯は東急田園都市線沿線にあり、都心と隣接する地の利から川崎市7区の中でも都会的であるとして人気の高いエリアとなっている。そのためか、宮前区の人口の平均年齢は42.2歳と若く、比較的若い世代の住人が多いことも宮前区の特徴だ。
 宮前区は、18歳未満の子どもや6歳未満の乳幼児数が川崎7区のなかで最も多く、区の人口に占める比率も高くなっている。そのため居住期間が短いことや、核家族が多いことなどから、子育てに不安をかかえ、孤立しがちな世帯をなくすよう、家族のみではなく、地域で子育てを支えることが課題とされる。

のどかな農村地帯だった同区域は田園都市線開通で激変する

 宮前区は、多摩丘陵にあって川崎市の西北部に位置し、古くは農村地域だった。また、「東高根遺跡」や「馬絹古墳」、奈良時代に建てられた「影向寺」など文化的遺産が数多いエリアでもある。
 現在、都市化の進んだ宮前区だが、田園都市線が開通する以前は江戸・東京に近い立地を生かした農村地帯だった。また宮前区は多摩丘陵上に位置していることから古くからの森林が多い里山的な環境だった。現在でも住宅地の合間に樹木が生い茂った林が存在するなど、比較的自然が多く残されているエリアだ。

 1966年(昭和41年)に、溝の口~長津田間に東急田園都市線が開通したことで、のどかな農村だった同地域の様相は激変する。さらに、1968年(昭和43年)、東名高速道路川崎インターチェンジの開設などにより、急激な人口増加と都市化が進んだ。東京都心から30km圏内にある郊外住宅地として開発が進み、今なお集合住宅の建設などが進行し、近年の分譲マンションの販売戸数も市内随一となっている。

東京都内へ通勤・通学する住民が多い東京のベッドタウン

 住民の多くは、田園都市線などを利用して、東京都に通勤・通学しており、東京のベッドタウンとしての性格が顕著だ。20万人超の人口がありながら、高校が1校しかない。

 区内には平瀬川、矢上川及び有馬川などの河川、生田緑地や菅生緑地、東高根森林公園など豊かな緑地資源に恵まれている。しかしながら、大規模な宅地開発などにより緑が漸減しているのも事実。環境を守り自然と調和した緑豊かな魅力あるまちづくりが課題となっている。

 宮前区は、東急田園都市線の沿線・各駅を中心に郊外住宅地として発展してため、同区内に地域生活に必要な商業やサービス業などが不足気味だ。商業的な消費活動は、東京(二子多摩川)や横浜(青葉区)に依存している。宮前平・鷺沼駅周辺を中心に身近な買い物ができる地域の生活拠点づくりを進める必要があるとして開発が進められている。
 同区の中心的な駅は急行停車駅の鷺沼駅。鷺沼駅からは急行を利用すれば渋谷駅まで4駅17分、二子玉川駅まで2駅10分と至近距離で都心に出られる。また駅前にはバスターミナルがあり、バス利用が中心となる宮前区の多くのエリアを結んでいる。


公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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支払額(目安)

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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