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逗子市の新築マンション価格情報(1~ 1件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

神奈川県逗子市の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

逗子市の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 6,708万円 6,636万円
標準ケース 6,108万円 5,436万円
ワーストケース 5,508万円 4,236万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の逗子市の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
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    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~3LDK+DEN (56m2 ~ 110m2)
    総戸数
    17
    分譲開始
    2023年06月
    • 神奈川県逗子市新宿1-5-13

    • 逗子・葉山駅まで徒歩12分

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沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

神奈川県逗子市の特徴を知る

神奈川県「逗子市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

神奈川県でもっともコンパクトな住宅都市、古都保存法指定・観光都市

 神奈川県逗子市は、神奈川県の東部、三浦半島の付け根に位置し、鎌倉市、横浜市、横須賀市、葉山町と境を接する。北、東、南の三方を緑豊かな丘陵に囲まれ、西は海に向かって開けた街だ。
 面積が17.28平方キロメートルと、県内の市でもっともコンパクトな市域に、JR横須賀線の駅が2駅、京浜急行線の駅もふたつある。三浦半島を縦断する横浜横須賀道路・逗子インターチェンジがある。
 東京都心まで電車で約1時間弱のアクセスと利便性が高いにもかかわらず、自然環境が豊かで、海と山が身近に感じられるエリアだ。
 温暖な気候に加え、風光明媚な土地であり、明治期から東京の裕福層の別荘地として栄え、現在も豊かな自然に囲まれた静かな住宅都市として発展する。

神奈川県・逗子市のマンション

 2018年、神奈川県・逗子市で販売された新築マンションは48戸。また、同市内の中古マンション相場価格は1960万円~5530万円だった。
 逗子市の2019年1月現在の人口は、5万9573人。総世帯数は2万7287世帯である。

歴史的風土地区の指定、地区内の開発規制によって守られる古都

 神奈川県逗子市は、隣の鎌倉市とともに「古都保存法」の指定都市となっている。正式名称「古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法」とは、歴史的風土地区の指定、地区内の開発規制、その土地の所有者への補償について規定した法律である。
 逗子市には数多くの歴史遺産や文化財が残されており、池子の東昌寺境内に祀られている五輪塔や鎌倉市とつながる名越切通、長柄桜山古墳群など、市内の「指定文化財」は31件、「周知の埋蔵文化財包蔵地(遺跡)」は143カ所にのぼる。

鉄道2路線の開業で発達した高級住宅地がある住宅都市

 東京や横浜のベッドタウンであり、高級マンションとして人気のリゾートマンション「逗子マリーナ」、1965年に造成が開始され「逗子披露山シーサイドコート」などが建つ披露山庭園住宅など新興の高級住宅街が見られる。また鎌倉・葉山などとともに海水浴場「逗子海岸」などを擁する湘南エリアの観光都市でもある。

 また、住宅都市としても渋谷や新宿に通勤通学するなら、乗り換えもなく、1時間ほどで到着できる。品川や東京駅方面に向かう際にも同じように乗り換えなしで向かうことが可能だ。大きなポイントは、JR湘南新宿ラインの始発駅であるというメリットを最大限活かせるからで、ゆっくり座席に腰掛けて目的地まで向かうことができる。また、同ラインにはグリーン車が連結されており、経済的にゆとりある乗客利用が多いことが分かる。

 1889年(明治22年)に官設鉄道(現JR横須賀線)が開通し逗子駅が開設され、次いで1913年(大正2年)、田越村が町制施行し逗子町となり、以降発展する。1930年(昭和5年)には、湘南電気鉄道(京浜急行電鉄)が開通し、湘南逗子駅(新逗子駅)が開業。1952年(昭和27年)4月、 横須賀線・東逗子駅開業。1954年(昭和29年)に市制施行し逗子市となった。

 逗子という地名は、もとは現在の逗子駅南側一帯の町丁(1889年までの逗子村)の名称で、これが横須賀線の駅名に採用され、さらに逗子村を含む7村が合併した田越村が町制に移行するにあたり、町名に採用された地名だ。


公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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