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座間市の新築マンション価格情報(1~ 1件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

神奈川県座間市の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

座間市の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 6,225万円 5,970万円
標準ケース 5,625万円 4,770万円
ワーストケース 5,025万円 3,570万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の座間市の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
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      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (36m2 ~ 61m2)
    総戸数
    65
    分譲開始
    2023年09月
    • 神奈川県座間市相模が丘5-431-1他(地番)

    • 小田急相模原駅まで徒歩3分

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沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

神奈川県座間市の特徴を知る

神奈川県「座間市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

戦前の軍都は、戦後高度成長の波に乗って急成長した工業・住宅都市

 神奈川県座間市は、神奈川県のほぼ中央に位置し、東京から南西へ40km圏内、横浜から西へ約20kmの位置にある自治体だ。
 市域は中央部を南北に縦断する座間丘陵を境として東部には相模原台地が、西部には相模川に沿った沖積低地が広がり、起伏に富んだ地形で構成されたエリアだ。同市の総面積は17.58平方キロメートル。中心となる鉄道駅は小田急小田原線相武台前駅、座間駅だ。

神奈川県・座間市のマンション

 2018年、神奈川県・座間市で販売された新築マンションの相場価格は2920万円~3362万円。同市内の中古マンション相場価格は1680万円~3290万円だった。
 座間市の2019年1月現在の人口は、13万963人。総世帯数は6万1128世帯である。現在でも市の人口は緩やかな増加を続けている。

 座間地域は、明治維新の廃藩置県により神奈川県に所属。1889年(明治22年)の全国的な町村制施行により、座間入谷村・座間村・栗原村・新田宿村・四ツ谷村の5カ村が合併し「座間村」となった。

 大正から昭和初期に鉄道や電気など近代的なインフラ基盤が進み、1937年(昭和12年)には東京から現在のキャンプ座間である陸軍士官学校が移転する。その年の12月に町制を施行し、「座間町」となった。
 軍都の様相を色濃くする中で、1941年(昭和16年)に近隣の町村と合併し「相模原町」になる。終戦後に、分町を望む住民に推されて1948年(昭和23年)に新生「座間町」が誕生した。

高度経済成長期に企業誘致を積極化、同時に人口急増、都市化が進む

 1960年代から、国の高度経済成長策に呼応して企業誘致を積極化し、日産に代表される自動車産業を中心とした企業城下町として発展した。同時に、人口の急増・都市化が進み、1971年(昭和46年)11月、神奈川県で17番目の市として「座間市」が誕生した。
 冒頭で記したように東京から南西へ40km圏内、横浜から西へ約20km、交通至便な自治体としてベッドタウンとして発展した工業・住宅都市だ。

 現在、座間市面積の3.2%(約57万平方メートル)という広大な土地を占める米軍基地「キャンプ座間」は、街づくりを進めるうえで大きな障害となっている。
 これまで長年にわたり基地返還促進に取り組んできた結果、部分返還されているものの、市では今後とも引き続き、基地の整理、縮小、返還を基本姿勢として、国へ働きかけていくという。

 また、座間市民は、近隣の厚木基地の航空機騒音に長年悩まされてきた。なかでも1982年(昭和57年)から米空母艦載機によるNLP(夜間連続離着陸訓練)が行なわれ、航空機騒音は苛烈となった。
 1993年(平成5年)、艦載機離着陸訓練施設が硫黄島にできたことで、いくぶん騒音問題は緩和されたが、2017年からの「オスプレイ」の厚木基地配備を巡って「オスプレイ」の市街地・上空飛行が市民に不安を与えている。
 基地が所在することによる基地交付金や調整交付金、防衛施設周辺の環境整備として民生安定のための助成策や騒音防止策が講じられているものの、十分とはいえないのが現状だ。

人と自然が共生する首都圏有数の名水・湧水の街

 座間市は高度成長期から一貫して市民が利用する水道水を地下水で賄ってきた。現在でも85%を地下水で上水道を維持している。これは、座間市の自然環境のポテンシャルがいかに高いかを物語るものといえる。
 通常、地下水の豊富な地域にはすぐ近くに山塊が連なっていることが多い。座間市からも丹沢連山が遠望できるが、座間市の地下水の生成には、丹沢山地と直接的な関連性はない。

 座間市の地下水についての調査結果によると、座間丘陵や相模野台地に染み込んだ雨水が長い年月をかけて地下でろ過され、市内各所の湧水地から噴出していることが分かっている。つまり、地域で育まれた「自然の水」なのだ。調査では62カ所の湧水口が確認されており、市民の日常の利用に供する量を湧出している。10万人以上の規模の都市では、これはまさに稀有な例といえる。

 座間市では、この貴重な水資源を有効に活用しつつ保全するため、地下水の流れと湧水の仕組みを分かりやすく解説した「湧水ざまップ」や、座間市の環境のすべてを数値化した「環境の概況」などをはじめとするさまざまな印刷物の発行、さらにホームページなどを通じて市民の興味を喚起している。また、各種の助成制度等を拡充して市民のエコライフヘの関心を促進している。

公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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