検索条件変更
エリアから探す

面積帯

築年数

検索ワード

推計年収

こだわり条件(会員限定)

京都市伏見区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

京都府京都市伏見区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果99(1~10件を表示)

  • すべて

    新築

    中古

  • 並べ替え 

プレサンスロジェ伏見(プレサンス ロジェ 伏見 京都府京都市伏見区鑓屋町画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK+S(納戸)~4LDK (57m2 ~ 89m2)
    総戸数
    44
    分譲開始
    2024年03月
    • 京都府京都市伏見区鑓屋町1064-1、深草墨染町39-1(地番)

    • 墨染駅まで徒歩5分

66.0

ブランズ伏見桃山(外観完成予想CG)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~4LDK (39m2 ~ 91m2)
    総戸数
    114
    分譲開始
    2023年07月
    • 京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616-1、618、新町4-465-6(計4筆)

    • 伏見桃山駅まで徒歩4分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~3LDK (47m2 ~ 68m2)
    総戸数
    33
    分譲開始
    2022年05月
    • 京都府京都市伏見区新町4-470

    • 伏見桃山駅まで徒歩3分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      3,790万円 ~ 6,190万円

  • 間取り
    1LDK+S~3LDK+S (57m2 ~ 86m2)
    総戸数
    73
    分譲開始
    2022年05月
    • 京都府京都市伏見区肥後町380、380-4、380-5

    • 丹波橋駅まで徒歩12分

65.5

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      3,990万円

      値上がり率  

      X.X%

  • 間取り
    2LDK+F~4LDK (67m2 ~ 84m2)
    総戸数
    49
    分譲開始
    2020年03月
    • 京都府京都市伏見区深草鈴塚町6-7他

    • 伏見稲荷駅徒歩4分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      4,480万円

      値上がり率  

      X.X%

  • 間取り
    1LDK+2F~4LDK (56m2 ~ 86m2)
    総戸数
    71
    分譲開始
    2019年07月
    • 京都府京都市伏見区深草正覚町7-3

    • 鳥羽街道駅徒歩4分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      3,990万円

      値上がり率  

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~4LDK (72m2 ~ 87m2)
    総戸数
    46
    分譲開始
    2018年01月
    • 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1

    • 伏見駅徒歩4分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      4,340万円

      値上がり率  

      X.X%

  • 間取り
    1LDK~4LDK (43m2 ~ 96m2)
    総戸数
    175
    分譲開始
    2017年10月
    • 京都府京都市伏見区桃山町西尾37

    • 六地蔵駅徒歩3分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      3,920万円

      値上がり率  

      XX.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (59m2 ~ 82m2)
    総戸数
    45
    分譲開始
    2017年04月
    • 京都府京都市伏見区景勝町32-9(地番)

    • 伏見駅徒歩9分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      4,900万円

      値上がり率  

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~4LDK (58m2 ~ 91m2)
    総戸数
    83
    分譲開始
    2017年02月
    • 京都府京都市伏見区奉行前町3(地番)

    • 桃山御陵前駅徒歩5分

  • 検索結果99(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

京都府京都市伏見区の特徴を知る

京都府「京都市伏見区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

地域産業「伏見の酒」が街を急成長させた城下町の風情を残すエリア

 京都市の南東部に位置する伏見区には、桂川、宇治川など主要な河川が流れ、古くから伏見港などを中心に水運の拠点として栄えた地域だ。かつて「伏水」と表されたように、良質な地下水が豊富なエリアとして知られる。
 この地下水を活かして酒造業が発達し、全国有数の生産量を誇る伏見の代表的産業となっている。また、農業も耕地面積が京都市内第1位であり、米、野菜、花きなどが生産され、京都市近郊農業地域として農産物を供給する拠点となっている。

京都府・京都市伏見区のマンション

 2018年に京都府・京都市伏見区で販売された新築マンション数は不明。新築マンションの価格相場は3138万円~4077万円で、中古マンション相場価格は1540万円~4550万円だった。
 2019年1月現在、伏見区の人口は、27万5658人。総世帯数は13万7318世帯である。面積は61.62平方キロメートル。

 京都市伏見区は、1931年(昭和6年)に伏見市、深草町、醍醐村など9市町村と京都市との合併・編入によって誕生し、1950年(昭和25年)に羽束師村、久我村を、1957年(昭和32年)に淀町を編入し、現在に至っている。京都市内最大の約28万人の人口を擁する行政区であり、政令指定都市のなかでも横浜市港北区、同市青葉区、岡山市北区、福岡市東区、仙台市青葉区に次いで6番目に人口の多い行政区だ。
 人口が多いことや区域が広いことで、区域内での繋がりは必ずしも深くはないことなどから、分区構想がたびたび出ている自治区である。

明治中期に琵琶湖疏水建設などで産業都市へと飛躍する

 1890年(明治23年)に琵琶湖第一疏水が完成した。続いて、1894年(明治27年)に鴨川運河が完成、人や物資を乗せた船は鴨川夷川から鴨川東岸を南下、伏見堀詰町で伏見城の外堀(濠川)とつながった。1895年(明治28年)には墨染インクラインを完成。高低差(水位)のある鴨川運河と外堀が結ばれた。また、淀川と結ぶため三栖閘門を建設した。疏水は当初、船運の充実、水車動力による工業の振興、上水道の整備を目的としていたが、後に水力発電所を建設し、経済振興策として大いに貢献した。

 伏見区は稲荷神社の総本山である伏見稲荷大社の門前町として始まり、安土桃山時代には伏見城の城下町として発達した。江戸時代になると淀川水運の港町としても栄えた。京都とは独立した別の都市であって、昭和初期までは上鳥羽や深草周辺は家屋連鎖が途切れ、田畑が広がっていたという。1931年に京都市に編入されて以後は、周囲の市街地化が進み、「京都の郊外」という色も濃くなっている。伏見以外にも、伏見城下以外で城下町として栄えた淀、醍醐寺がある醍醐地区などが区内に含まれる。

京都と合併。城下町、門前町、港町の風情が残る街並み

 大正時代、「伏見の酒」として有名な酒造業が成長を遂げ、街の経済が拡大。伏見市への昇格要望が高まる。1918年(大正7年)、深草村と上鳥羽村の一部が京都市と合併。1922年(大正11年)には深草村が町制施行。続く1929年(昭和4年)4月、伏見町が市政施行を京都府に申請し、京都府もこれを受け入れ、内務大臣の認可を経て伏見市が誕生した。
 この伏見市誕生には、「京都市への合併を認める」という条件がついており、2年後の1931年(昭和6年)4月伏見市は京都市と合併、深草町、醍醐村なども同時に合併し、京都市最大の行政区である現在の伏見区が誕生した

 区内には、神社仏閣、酒蔵や名所史跡などのほか、かつての城下町、門前町、港町としての風情を残した町並み、祭事や伝統行事などが受け継がれている。
 世界文化遺産にも登録されている醍醐寺、商売繁盛・五穀豊穣の神で知られ千本鳥居で有名な伏見稲荷大社、国宝の阿弥陀堂・阿弥陀如来坐像のある法界寺、環境省の名百選に選ばれた清らかな水が湧き出る御香宮、6月には紫陽花が咲き誇る藤森神社、方除の神として知られる城南宮、南浜の酒蔵の町並み、淀城址などが残る。

 そして、油小路通り沿道を中心とする「らくなん新都(高度集積地区)」における先端的な創造都市づくりや京都高速道路、第二京阪道路の全線開通など、伏見区は、京都の新しい活力を創造していく地域としてさらに発展が期待されている。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

京都府京都市伏見区のマンション情報(1~ 10件)。京都府京都市伏見区でマンション購入をご検討中の方は住まいサーフィンにお任せください。住まいサーフィンはマンションの「資産価値」が一目でわかる国内最大級のマンション情報サイトです。「損をしたくない」あなたのマンション選びを応援します。

京都府京都市伏見区のマンション・資産価値・適正価格なら住まいサーフィン

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

▼ 検討している購入条件を入力 ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc