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京都市山科区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

京都府京都市山科区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果57(1~10件を表示)

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    新築

    中古

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ウィルローズ京都御陵(ウィルローズ京都御陵 京都府京都市山科区日ノ岡鴨土町画像)
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      X万円

    • 実販売価格  

      4,600万円 ~ 5,640万円

    • 部屋ごとの価格を見る

  • 間取り
    2LDK~4LDK (58m2 ~ 85m2)
    総戸数
    48
    分譲開始
    2022年03月
    • 京都府京都市山科区日ノ岡鴨土町49-1他(地番)

    • 御陵駅まで徒歩3分

シエリア京都山科三条通(外観完成予想図)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~4LDK (43m2 ~ 85m2)
    総戸数
    59
    分譲開始
    2024年05月
    • 京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他(地番)

    • 山科駅まで徒歩4分

66.0

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,600万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    1LDK~3LDK (46m2 ~ 70m2)
    総戸数
    76
    分譲開始
    2022年02月
    • 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町15-5他7筆(地番)

    • 山科駅まで徒歩3分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,340万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    1LDK~3LDK (42m2 ~ 68m2)
    総戸数
    29
    分譲開始
    2020年08月
    • 京都府京都市山科区音羽役出町1-25他(地番)

    • 東野駅まで徒歩5分

-

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      6,440万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    2LDK+S~3LDK (64m2 ~ 90m2)
    総戸数
    44
    分譲開始
    2020年10月
    • 京都府京都市山科区御陵平林町1-49の一部

    • 山科駅徒歩8分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      3,990万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    2LDK~4LDK (55m2 ~ 80m2)
    総戸数
    58
    分譲開始
    2019年09月
    • 京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57

    • 椥辻駅徒歩7分

61.6

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      取得中

      値上がり率 

      取得中

  • 間取り
    1LDK+F(N)~3LDK (54m2 ~ 74m2)
    総戸数
    72
    分譲開始
    2019年09月
    • 京都府京都市山科区椥辻東浦町21-1(地番)(ノース)、京都府京都市山科区椥辻東浦町21-3(地番)(サウス)

    • 椥辻駅徒歩5分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,620万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    1LDK+F~4LDK (60m2 ~ 88m2)
    総戸数
    57
    分譲開始
    2019年05月
    • 京都府京都市山科区御陵鴨戸町60-11、日ノ岡鴨土町25-8他(地番)

    • 御陵駅徒歩1分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,900万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    1LDK~2LDK (40m2 ~ 64m2)
    総戸数
    30
    分譲開始
    2018年09月
    • 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26-2、28-10

    • 山科駅徒歩4分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,180万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    1LDK~3LDK (37m2 ~ 67m2)
    総戸数
    70
    分譲開始
    2018年04月
    • 京都府京都市山科区椥辻草海道町9-5

    • 椥辻駅徒歩1分

  • 検索結果57(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

京都府京都市山科区の特徴
― ニッポンの自体 ―

天智天皇陵をはじめとする平安ロマンの郷は、いまや住宅都市

 山科区は、京都市東端に位置し、京の東の玄関口としての役割を担っている。西の境には東山連峰、北は大文字山、如意ケ獄、東は音羽山、牛尾山と三方を山なみに囲まれ、南で伏見区の醍醐地域に接する。

京都府・京都市山科区のマンション

 2018年に京都府・京都市山科区で販売された新築マンションは100戸。同区で昨年販売した新築マンションの価格相場は、3247万円~4210万円で、中古マンション相場価格は1820万円~3920万円だった。
 2019年1月現在、山科区の人口は、13万203人。総世帯数は6万4862世帯である。面積は28.70平方キロメートルだ。

昭和の合併で京都市に編入、交通の要衝として急速に発展する

 山科区エリアは、1889年(明治22年)の町村制施行で安朱村ほか22カ村がすべて山科村となり、同じ年に京都市は上京区・下京区の二区制となった。1926年(大正15年)10月、山科村は宇治郡山科町となる。1931年(昭和6年)4月、宇治郡山科町から京都市東山区に編入され、1951年(昭和26年6月に東山区役所山科支所が開設された。
 1958年(昭和33年)に始まった名神高速道路の建設で、国道1号線との結節点に京都東インターチェンジが設けられ、交通の要衝として急速に発展し、山科地域は急激な人口増加となった。1976年(昭和51年)10月、東山区から旧山科地域を山科区として分区し、現在の山科区が誕生した。
 1997年(平成9年)の地下鉄東西線開業で、山科駅周辺は、ますます賑わいのある街として発展する。2016年、同区は区制40周年を迎えた。

 同区の北寄りを旧東海道が東西に走り、奈良方面への奈良街道が通じるなど、古くから交通の要衝だった。現在もJR東海道本線、東海道山陽新幹線、国道1号線、名神高速道路が区内を走っている。

かつての県境農村は、京都・大阪のベッドタウンに変貌する

 かつては、滋賀県との県境農村だったが、現在は京都市街地や大阪のベッドタウンとしての性格が強い。東側で滋賀県大津市と接するため大津との結びつきも強い。また、南側で伏見区醍醐エリアと接し、山科区と同一の生活圏や経済圏を形成している。山科区と醍醐地区との繋がりは、伏見区中心部と醍醐地区の繋がりよりも深いともいわれている。

 山科区域一帯は、平安時代の頃には、すでに、山城国宇治郡山科郷という名で呼ばれていたが、それ以前の縄文弥生時代から文化の足跡を刻んでいる。
 芝町遺跡や中臣遺跡で発掘された土器、石器類、万葉ロマンの世界をしのばせる鏡山・天智天皇陵、平安時代から存在し、数々の伝説を秘める有名古社寺、中世日本を揺り動かした中心地である山科本願寺跡、江戸時代の風景を思い起こさせる旧東海道の遺跡など、各時代の歴史遺産に恵まれたエリアでもある。

 明治以降、琵琶湖疎水の完成。東海道本線の開通、京阪京津線などが開通して大正以降に繊維・染色関係の工場が建つなど、京都郊外の工業住宅地として発展した。なかでも、1921年に西野地区に建設された日本絹布工場は規模が大きく、後に鐘紡に吸収合併されカネボウ山科工場として1970年まで現役として稼働していた。現在、工場は長浜に移転。跡地は山科団地となっている。

 1961年「清水焼団地協同組合」が設立され、1968年ごろより川田梅ヶ谷につくられた清水焼団地に、東山区の清水焼業者が数多く移転してきた。

 近年、山科駅前再開発整備事業の完了、東部山間埋立処分地「エコランド音羽の杜」の供用開始といったビッグプロジェクトが完了。山科地域体育館や山科総合福祉会館などが建設されるなど、都市機能が充実し、街は大きく変貌している。

著:吉田 恒道(公開日:2019.12.26)

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

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暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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