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八幡市のマンション価格情報(1~ 7件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

京都府八幡市の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果7(1~7件を表示)

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    新築

    中古

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※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      2,310万円

      値上がり率 

      X%

  • 間取り
    2LDK~4LDK (67m2 ~ 99m2)
    総戸数
    42
    分譲開始
    2001年11月
    • 京都府八幡市男山美桜5-14

    • 樟葉駅バス9分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      2,660万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (61m2 ~ 94m2)
    総戸数
    62
    分譲開始
    1999年03月
    • 京都府八幡市男山八望3

    • 樟葉駅バス6分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      2,100万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    3LDK (61m2 ~ 75m2)
    総戸数
    55
    分譲開始
    1999年02月
    • 京都府八幡市八幡垣内山11

    • 石清水八幡宮駅まで徒歩7分

-

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      2,240万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (71m2 ~ 94m2)
    総戸数
    122
    分譲開始
    2000年01月
    • 京都府八幡市八幡源氏垣外10

    • 石清水八幡宮駅まで徒歩8分

-

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      2,030万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (67m2 ~ 96m2)
    総戸数
    72
    分譲開始
    2001年03月
    • 京都府八幡市橋本西山本17

    • 京阪橋本駅徒歩3分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      2,660万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    3LDK~ (81m2 ~ 128m2)
    総戸数
    351
    分譲開始
    2001年02月
    • 京都府八幡市欽明台東3-1

    • 松井山手駅徒歩13分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      3,010万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (78m2 ~ 127m2)
    総戸数
    622
    分譲開始
    2006年07月
    • 京都府八幡市欽明台東5の一部、京田辺市山手西1-1の一部

    • 松井山手駅徒歩9分

  • 検索結果7(1~7件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
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ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

京都府八幡市の特徴を知る

京都府「八幡市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

平安京を鎮護する目的で建立した石清水八幡宮に由来する街

 京都府八幡(やわた)市は、京都府の南西部、木津川・宇治川・桂川の3つの川が合流して淀川となる地点に位置し、大阪府境に接している。京都市、大阪市という2大都市の中間にあって、交通至便な立地条件を持った自治体だ。北部から東部にかけては、島本町・大山崎町・京都市・久御山町・城陽市と、南東部は京田辺市と、西部は枚方市と接している。日本全国に「八幡」が付く自治体は多いが、同市と同じ読み方「やわた」とする市には、愛媛県八幡浜市がある。

 東西約6.7km、南北約8.5kmで、面積は24.35平方キロメートル。京都市・久御山町・京田辺市の区域内に飛地が存在する。
 市域西部の男山から南部の美濃山地域にかけて、なだらかに起伏した丘陵地が広がる、おおむね平坦地で形成され、平地部には、一級河川の大谷川、防賀川が流れ、また、中央部から東部にかけては、田園地帯が広がる。

京都府・八幡市のマンション

 2018年、京都府・八幡市で販売された中古マンション相場価格は1470万円~2240万円だった。

 2019年1月現在、京都府八幡市の人口は、同市の発表によると7万1366人で、そのうち外国人は1127人だ。総世帯数は3万2844世帯である。
 国勢調査によると1970年代に人口が5万人を超え、1977年(昭和52年)11月に市制を施行、京都府内で11番目の市となる八幡市が誕生した。その後も人口増加を続け、1993年(平成5年)1月末日現在7万6467人となりピークアウト。以降は漸減し、現在は7万人強程度で推移する。

日本三大八幡宮の石清水八幡宮が建立され、門前町として発展

 八幡市の歴史は古く、市域の南西部丘陵地から約2万年前の石器が出土しており、すでに旧石器時代には人が生活していたことが分かっている。また、弥生時代や古墳時代の遺跡などが市域全域に分布している。
 古代から近世に至るまで、交通手段として木津川や淀川の水路が利用され、陸路として古山陰道、東高野街道、京街道が整備され、同市は山陰や奈良、京都への交通の要衝として重要な役割を担ってきた。

 貞観元年(859年)、災いや戦乱をしずめ、国の平安を守り平安京を鎮護する目的で、九州から八幡神が勧請され、男山に石清水八幡宮が建立され、その門前町として発展した。市名の由来は、まさに日本三大八幡宮の石清水八幡宮である。

 江戸時代初期、寛永三筆のひとりと称される松花堂昭乗が石清水八幡宮の坊舎に住み、当代の著名な文人たちと集い、書道・茶道・和歌などを介して文化を発信した。
 江戸時代から明治期にかけては、農作物の開発や栽培が盛んとなり、京都・大阪の近郊農村、豊かな耕作地が広がる田園地帯として発展した。また、門前町として商業的にも安定し、発展を続けた。

鉄道の開通、戦後の経済成長で都市近郊のベッドタウンへ

 明治末期になると市域の北端で鉄道が開通し、交通手段の発達に伴って、淀川水運の役割は次第に低下する。
 1889年(明治22年)、町村制施行によって、現在の市域に八幡町、都々城村、有智郷村が設けられ、1954年(昭和29年)、この3町村が合併して人口1万6000人の新しい八幡町となった。

 1960年代、高度経済成長期における京都・大阪都市圏の広がりは、近隣地域のベッドタウン化をもたらす。八幡市は、2大都市圏の中間に位置するという立地条件もあって住宅地として脚光を浴び、1970年代には都市基盤整備公団(現在の都市再生機構)などによる男山団地やくずはローズタウンの開発が進められ、人口が急増する。

 同市内に鉄道駅は3駅あり、京阪本線八幡市駅、橋本駅、京阪鋼索線(こうさくせん)の男山山頂駅。八幡市駅には急行・準急・普通が、橋本駅には準急・普通がそれぞれ停車する。鋼索線は、主に市内随一の名所である石清水八幡宮への参拝客が利用する。

 余談であるが、発明王のトーマス・エジソンが世界初の白熱電球を開発した際、八幡市の竹をフィラメントとして使って成功したことで有名。同市内にはエジソン記念碑とエジソン通りが存在する。また、エジソン生誕の地である米国オハイオ州のマイラン村と1986年に友好都市協定を結んでいる。

公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

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上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

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・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
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・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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