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大阪市東成区の中古マンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市東成区の中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果76(1~10件を表示)

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    新築

    中古

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※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,670万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    1K (21m2 ~ 22m2)
    総戸数
    55
    分譲開始
    2020年03月
    • 大阪府大阪市東成区玉津1ー5ー36

    • 玉造駅徒歩8分

71.0

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,390万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    1DK~4LDK (33m2 ~ 84m2)
    総戸数
    83
    分譲開始
    2018年10月
    • 大阪府大阪市東成区東中本2-256-3(地番)

    • 緑橋駅徒歩1分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,970万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    1R/1K (24m2 ~ 28m2)
    総戸数
    141
    分譲開始
    2019年09月
    • 大阪府大阪市東成区中本2-45-1

    • 緑橋駅徒歩4分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,600万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    (22m2 ~ 48m2)
    総戸数
    85
    分譲開始
    2018年04月
    • 大阪府大阪市東成区中道3-15-21

    • 玉造駅徒歩2分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,320万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    1R/1K (21m2 ~ 23m2)
    総戸数
    106
    分譲開始
    2018年10月
    • 大阪府大阪市東成区東小橋2-4-15

    • 玉造駅徒歩8分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,320万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~3LDK (54m2 ~ 70m2)
    総戸数
    52
    分譲開始
    2017年02月
    • 大阪府大阪市東成区中道3-4-15

    • 森ノ宮駅徒歩6分

52.0

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,410万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (61m2 ~ 75m2)
    総戸数
    55
    分譲開始
    2016年11月
    • 大阪府大阪市東成区大今里南6-46-1、46-2(地番)

    • 新深江駅徒歩4分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,250万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~4LDK (57m2 ~ 81m2)
    総戸数
    137
    分譲開始
    2016年09月
    • 大阪府大阪市東成区中本5-2-1他(地番)

    • 緑橋駅徒歩5分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,340万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (61m2 ~ 82m2)
    総戸数
    50
    分譲開始
    2016年04月
    • 大阪府大阪市東成区大今里南1-25-8

    • 今里駅徒歩5分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,480万円

      値上がり率 

      XX%

  • 間取り
    3LDK (57m2 ~ 74m2)
    総戸数
    39
    分譲開始
    2013年04月
    • 大阪府大阪市東成区大今里南1-40-1(地番)

    • 今里駅徒歩1分

  • 検索結果76(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
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  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

大阪府大阪市東成区の特徴を知る

大阪府「大阪市東成区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

明治期より、モノづくりの街として発展した“松下電器”創業の地

 明治期前半まで大阪市「東成区」エリアは、南北に流れる平野川・猫間川など河川の豊富な水資源に恵まれた農村、田園地帯だった。明治中期になって大坂造兵工廠、城東練兵場が設置され、西北部は住宅地や家内制手工業地となり、鶴橋地区では商業が発達、区西部の開発が進んだ。

大阪府・大阪市東成区のマンション

 2018年に大阪府・大阪市東成区(ひがしなりく)で新築されたマンションは803戸で、相場価格は3099万円~3956万円。中古マンション相場価格は2380万円~4130万円である。

 東成区は、大阪市東部に位置し、北は城東区、東は東大阪市、南は生野区、西は中央区および天王寺区に接する。2019年1月現在、東成区の人口は、8万3430人で、総世帯数は4万5825世帯。
 同区面積は4.54平方キロメートルで、浪速区に次いで狭い行政区だ。そのため、人口密度は、城東区、西成区、阿倍野区に次いで大阪24区で4番目に高い。
 同区の人口は、1960年をピークに減少傾向にあったが、1999年(平成11年)に底を打ち、近年増加傾向にある。

明治中期から鉄道開業で進んだ人口増、商工業発展

 1895年(明治28年)、同区内に初の鉄道、城東線(現在のJR環状線)が開通し、玉造駅が開業、区の発展を支えるインフラとなった。
 1914年(大正3年)に大軌電車(現在の近鉄)が開業、城東線と共に鉄道交通機関の便に恵まれた行政区となった。その結果、1909年(明治42年)にわずか約1万7千人だった当区エリアの人口は、15年後の1924年(大正13年)に10万人を突破した。

 明治から大正時代に賭けて、大阪市内中心部の卸売問屋から発注が急増し、東成区域で製造工場や町工場が数多く創業。その産業分野は多岐にわたり、染織、ボタン、履物などから、ガラス製品、機械製造や金属加工などにおよんだ。また、文具や眼鏡枠、万年筆、ブラシなどを製造し、地域の有力産業として発展する。

 1917年(大正6年)に22歳の若さで独立した松下幸之助氏は、当時の東成郡鶴橋町大字猪飼野1399-1400番地(現在の玉津2丁目)の借家で、改良ソケット作りを始めた。松下電器のはじまりである。その後、幸之助氏は福島区に移り、「松下電気器具製作所」を立ち上げ世界的な企業に発展させた。

 人口増加により商工業が急速に発展、都市化が図られた。そして、1925年(大正14年)4月、それまでの「東成郡」は大阪市に編入され「東成区」として発足する。

 昭和初期の東成区は広大で、1932年(昭和7年)に旭区、1943年(昭和18年)に生野区および城東区が分離独立した。

 1945年(昭和20年)3月の大阪大空襲などで同区西部を中心に約6400戸が全焼し、2万人超の罹災者をだした。さらに、終戦前日の8月14日には、大阪砲兵工廠を中心に再度大空襲を受け「森の宮」駅周辺も甚大な被害を受けたとされる。

戦後の復興計画・事業で大きな成長を遂げた行政区

 戦後の混乱のなか、大阪市戦災復興土地区画整理により、玉造地区から事業が着手され、戦後復興に向けた動きが活発化する。
 1960年代から70年にかけて東成区は大きな成長を遂げ、1969年に区役所新庁舎が完成。

 大阪市東成区は、静かな住宅街だが、区内には1000社以上もの小さな町工場がある。戦後、大阪の産業を担ってきた「モノづくり」の歴史を物語る工場が、今も町の風景に溶け込むように佇んでいる。そんな工場内では、機械製造、金属加工のほか、特殊な製品や暮らしに身近なアイテムまでさまざまな製品がつくられている。現在でも卓越した技術が生きる、「モノづくり」に携わる人々が働く街でもあるのだ。

 地下鉄網も充実している。中央線「森の宮」~「深江橋」と千日前線「新深江」までが開通した。道路網も中央大通・阪神高速東大阪線の整備が実施され、同区発展に大きく貢献する。
 現在、同区には東西に地下鉄2本、南北に地下鉄1本、市営バスも区内7路線、その他JR環状線、近鉄線があり、区民の重要な交通手段となっている。
 2015年(平成27年)4月に、東成区は区制90周年を迎えた。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
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価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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