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大阪市城東区の中古マンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市城東区の中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果124(1~10件を表示)

  • すべて

    新築

    中古

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76.5

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,900万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (61m2 ~ 91m2)
    総戸数
    124
    分譲開始
    2020年02月
    • 大阪府大阪市城東区東中浜9(以下未定)

    • 緑橋駅徒歩8分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,830万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    1LDK~3LDK (41m2 ~ 67m2)
    総戸数
    80
    分譲開始
    2018年10月
    • 大阪府大阪市城東区鴫野東1-2-3(地番)

    • 鴫野駅徒歩6分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,390万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    1K (27m2 ~ 27m2)
    総戸数
    36
    分譲開始
    2020年01月
    • 大阪府大阪市城東区鴫野西2-2

    • 大阪城公園駅徒歩5分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,250万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~3LDK (55m2 ~ 70m2)
    総戸数
    84
    分譲開始
    2017年07月
    • 大阪府大阪市城東区新喜多1-1-3(地番)

    • 京橋駅徒歩8分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,620万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK+S~3LDK (57m2 ~ 71m2)
    総戸数
    56
    分譲開始
    2017年08月
    • 大阪府大阪市城東区鴫野東1-36-1、36-2、36-3(地番)

    • 鴫野駅徒歩5分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,040万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~3LDK (54m2 ~ 65m2)
    総戸数
    33
    分譲開始
    2018年01月
    • 大阪府大阪市城東区野江1-22-2(地番)

    • 野江駅徒歩8分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,690万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    3LDK~4LDK (74m2 ~ 85m2)
    総戸数
    44
    分譲開始
    2018年04月
    • 大阪府大阪市城東区関目6-16、17

    • 関目駅徒歩8分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,670万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    1R/1K (22m2 ~ 45m2)
    総戸数
    105
    分譲開始
    2018年08月
    • 大阪府大阪市城東区新喜多1-1-1

    • 京橋駅徒歩6分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,970万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    2LDK~4LDK (61m2 ~ 93m2)
    総戸数
    101
    分譲開始
    2017年09月
    • 大阪府大阪市城東区中央2-22-2(地番)

    • 野江駅徒歩4分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,970万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    1LDK~4LDK (35m2 ~ 86m2)
    総戸数
    69
    分譲開始
    2017年04月
    • 大阪府大阪市城東区蒲生4-154(地番)

    • 蒲生四丁目駅徒歩5分

  • 検索結果124(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

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ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

大阪府大阪市城東区の特徴を知る

大阪府「大阪市城東区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

人口密度、日本一の行政区・住宅都市は明治時代から繁栄した工業地帯

 大阪市城東区は、大阪城の東に位置し、東西に寝屋川と第二寝屋川が流れ、南北に城北川、平野川、平野川分水路が通じるなど、多くの河川が流れる行政区だ。同区の総面積は8.38平方キロメートル。

大阪府・大阪市城東区のマンション

 2018年に大阪府・大阪市城東区で販売された新築マンションは384戸で、相場価格は3701万円~5688万円だった。中古マンション相場価格は2310万円~4130万円だ。

 2019年1月現在、人口は16万9986人で、総世帯数は8万6278世帯。大阪市内24区の中でだけでなく、全国の政令指定都市の全行政区の中でも、人口密度がもっとも高い。

明治期からの鉄道整備で一大工業地帯として発展

 城東区域、古代は上町台地東側の入り江で難波江と呼ばれた海だったが、淀川と旧大和川が運んだ土砂によって次第に陸地となり、その後多くの集落が生まれた。豊臣秀吉による大坂城築城により京街道が通る交通の要衝となり、江戸時代には舟運の中継基地として繁栄した。
 淀川と旧大和川の合流する地点は土地が低かったため、度々洪水に見舞われたが、大和川が現在の流路に改善されてからは洪水の被害が減少し、新田開発も行なわれた。
 城東区は、1943年(昭和18年)4月、大阪市の22区制実施にともない、東成区の北部地域と旭区の南部地域とともに分区独立し誕生した。
 城東区には明治時代、いち早く鉄道が開通したことで、陸軍関連の兵器工場や紡績工場が進出し、それらの関連産業が集まり発展した。寝屋川や第二寝屋川沿岸の軍関連工場に納品すべく金属・機械・化学関係の工場が集中するようになったわけだ。同時に、区内南部には衣料・縫製関係の事業所が集中し一大工業地帯として発展する。

 1945年(昭和20年)の大阪大空襲で、城東区および東・都島・東成各区の軍事施設が爆撃され、同区内の大阪砲兵工廠は壊滅的な打撃を受け、造兵廠に隣接する鴫野・天王田・放出地区なども大きな被害を受けた。この際、京橋駅も爆撃によって破壊され、乗降客に多数の死傷者が出たと記録されている。

 大戦により大きな被害を受けた城東区だが、戦後の復興はいち早く行なわれた。区内のほとんどの地域において区画整理が行なわれ、城北運河の西側はほとんどが市街化された。同時に、1950年に勃発した朝鮮戦争の特需による好景気に支えられ、再び工業生産が回復。寝屋川・第二寝屋川沿いや城北川を中心に金属・機械・化学関係の工場が集中的に建設された。城東区は、生野区、東成区とともに市内東部の工業地帯を形成することとなる。

かつての大工場跡地に高層マンション建設が相次ぐ、交通至便な住宅都市

 現在、同区内北東部の関目・菫地区は、戦前から実施された土地区画整理事業により、緑の多い整然とした街区が維持されている。また西南部の森之宮地区の陸軍砲兵工廠跡地にはJR・地下鉄の車庫や高層住宅団地となっている。さらに鴫野地区も再開発により新たな高層住宅群が出現するなど、街並みは大きな変貌をとげた。近年、同区内の工場などの転出跡地は、高層マンションや大規模小売店が相次いで建設され、後述する多様な鉄道・道路交通網と相まってきわめて至便な住宅都市となっている。

 城東区は鉄道交通網が整った行政区だ。現在、地下鉄谷町線、長堀鶴見緑地線、今里筋線、中央線、JR学研都市線、京阪電鉄の各鉄道が区内を走る。また、現在進められている、おおさか東線の整備など、公共交通機関の充実により利便性の一層の向上が見込まれる。
 道路交通網では東西方向に古市清水線(国道163号)、東野田茨田線(鶴見通り)、片町徳庵線(城見通り)、中央大通り。南北方向には、新庄大和川線、森小路大和川線、豊里矢田線(一部未完成)、区内中央部をカギ型に国道1号が走り、都心へのアクセスも良好な交通インフラが揃ったエリアといえる。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

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価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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