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大阪市住之江区の新築マンション価格情報(1~ 6件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市住之江区の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 大阪市住之江区

  • 検索結果6(1~6件を表示)

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    新築

    中古

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プレサンスロジェ住之江レジデンス(プレサンス ロジェ 住之江レジデンス 大阪府大阪市住之江区中加賀屋2画像)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市住之江区中加賀屋2-57-1(地番)

    • 北加賀屋駅徒歩5分

    • 間取り  

      3LDK (64m2 ~ 71m2)

    • 総戸数  

      52

      分譲開始  

      2021年06月

プレージア住之江公園エアパレス(外観完成予想図)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市住之江区新北島3-4-11(地番)

    • 住之江公園駅徒歩5分

    • 間取り  

      1LDK~3LDK (47m2 ~ 64m2)

    • 総戸数  

      85

      分譲開始  

      2020年12月

カサーレウエストゲートシティ(カサーレ ウエストゲートシティ 大阪府大阪市住之江区東加賀屋1画像)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市住之江区東加賀屋1-95(地番)

    • 北加賀屋駅徒歩3分

    • 間取り  

      2LDK~4LDK (61m2 ~ 84m2)

    • 総戸数  

      128

      分譲開始  

      2020年12月

-

リビオ住之江公園(リビオ住之江公園 大阪府大阪市住之江区御崎6画像)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市住之江区御崎6-48-4の一部(地番)

    • 住之江公園駅徒歩4分

    • 間取り  

      3LDK~4LDK (61m2 ~ 73m2)

    • 総戸数  

      42

      分譲開始  

      2020年08月

ユニハイム住之江公園(ユニハイム住之江公園 大阪府大阪市住之江区御崎5画像)
    • 大阪府大阪市住之江区御崎5-11-1、3(地番)

    • 住之江公園駅徒歩10分

    • 間取り  

      2LDK~4LDK (59m2 ~ 74m2)

    • 総戸数  

      69

      分譲開始  

      2020年06月

63.0

大阪ベイレジデンス(大阪ベイレジデンス 大阪府大阪市住之江区南港北1画像)
    • 実販売価格  

      2,798万円 ~ 5,428万円

    • 部屋ごとの価格を見る

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市住之江区南港北1-41-5の一部、41-6の一部(地番)

    • コスモスクエア駅徒歩3分

    • 間取り  

      2LDK~4LDK (59m2 ~ 88m2)

    • 総戸数  

      330

      分譲開始  

      2019年09月

  • 検索結果6(1~6件を表示)

大阪府大阪市住之江区の特徴を知る

大阪府「大阪市住之江区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

国際・国内航路の拠点港「南港」とともに国際情報都市を標榜する街

 大阪市住之江区は同市の南西部に位置する行政区だ。北を大正区と西成区に、東を住吉区に接し、南は大和川を隔てて堺市に接し、西は大阪港に面している。1974年7月、住吉区から分離して誕生した。

大阪府・大阪市住之江区のマンション

 2018年に大阪府・大阪市住之江区で販売された新築マンションは108戸。中古マンション相場価格は1750万円~3220万円である。
 大阪市住之江区の人口は、2019年1月現在、12万2226人で、総世帯数は6万2948世帯だった。同区の総面積は20.61平方キロメートルであり、大阪市24区でもっとも大きな行政区である。そのため、人口密度も此花区に次いで低い。

明治後期から区東部の南海鉄道沿線地域で市街地化が進む

 大阪市住之江区は、上町台地の西にひろがり、区域の大部分は古代、海だった。大阪湾の体積活動で砂州が形成され陸地ができあがり、江戸時代の新田開発、明治時代以降の埋め立てによって、現在の陸地が形成されたとされる。
 明治時代の町村制施行にともなって現住之江区の区域には、住吉郡墨江村や敷津村、安立町、住吉村などができた。
 明治後期より大正にかけ、南海鉄道の沿線にあたる粉浜や安立など現在の区東部に相当する地域で市街地化が進み、それにともなって人口が増加する。
 また、明治時代後期頃までは農村だった北加賀屋に、第一次世界大戦を契機に木津川筋に造船所が進出し、造船関連の工業地帯へと変化した。同時に、従業員たちの住宅地として発展する。

 1925年(大正14年)の大阪市第2次市域拡張により、現区域にあたる町村は大阪市に編入となる。これによって、旧住吉郡の全町村に東成郡天王寺村を加えた地域が住吉区となった。
 1943年(昭和18年)、大阪市の行政区境界見直しで、住吉区は住吉区、阿倍野区、東住吉区の3行政区に分離したが、現在の住之江区域は住吉区に属した。冒頭で記したとおり、住之江区は、1974年7月、住吉区から分離して誕生した。

 住之江区の発足と同時に、南港地区を除く全域で住居表示を実施。大半は旧来の地名を生かして町名を設定したが、この時に旧来の釜口町(現在の平林北・平林南)、庄左衛門町(現在の西加賀屋)、嬰木町(現在の西加賀屋)の町名が消滅、また従来の南加賀屋町の一部と北島町の一部で新たに泉の町名を設定した。また南港地区は、1982年に住居表示を実施した。

国内最大級の国際・国内航路の拠点港「大阪南港」

 住之江区西部にある大阪港南港は、国内最大級の国際・国内航路の拠点港である。大阪港は明治以降、国設国際貿易港として建設された神戸港とは対照的に、大阪市が自ら建設して運営に関わった市営港湾としての伝統がある国際港だ。
 南港の原点として、昭和初期から開発が始まった住之江沖に計画された埋立地には、大正区船町にあった木津川飛行場の代替として国際空港をつくる構想もあったが、戦後本格化した埋め立ておよび造成により、弁天埠頭に代わるフェリーターミナルやコンテナ埠頭を設けた。
 その後、南港水路以北の人工島である咲洲では「南港ポートタウン」の名称のもとで団地建設が進み、1977年から入居がスタートした街だ。

 大阪港咲洲トンネルの開通により、都心へのアクセスがより一層確保され、ポートタウン北側の「コスモスクエア」では、「なにわの海の時空館」、国際見本市会場(インテックス大阪)、アジア太平洋トレードセンター(ATC)など、国際情報都市を標榜した街づくりが進んだ。

公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポートにてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。