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大阪市中央区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市中央区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • このエリアのマンション
  • 検索結果276(1~10件を表示)

  • すべて

    新築

    中古

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メトライズ森ノ宮中央(メトライズ森ノ宮中央 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1画像)
  • 間取り
    1R~3LDK (25m2 ~ 80m2)
    総戸数
    98
    分譲開始
    2023年10月
    • 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1-556-1、556-10(地番)

    • 森ノ宮駅まで徒歩4分

グランドメゾン谷町四丁目(完成予想CG)
  • 間取り
    1LDK~3LDK+S (42m2 ~ 101m2)
    総戸数
    102
    分譲開始
    2023年07月
    • 大阪府大阪市中央区内本町1-31-1(地番)

    • 谷町四丁目駅まで徒歩3分

60.0

ジオタワー堺筋本町(外観完成予想図)
  • 間取り
    1LDK~3LDK (45m2 ~ 113m2)
    総戸数
    159
    分譲開始
    2023年02月
    • 大阪府大阪市中央区久太郎町1-55(地番)

    • 堺筋本町駅まで徒歩4分

ローレルタワー堺筋本町(外観完成予想図)
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      XX万円

    • 実販売価格  

      3,998万円 ~ 28,798万円

    • 部屋ごとの価格を見る

  • 間取り
    1LDK~4LDK (43m2 ~ 210m2)
    総戸数
    511
    分譲開始
    2021年10月
    • 大阪府大阪市中央区久太郎町2-35(地番)

    • 堺筋本町駅まで徒歩1分

リビオ上町台パークレジデンス(リビオ上町台 パークレジデンス 大阪府大阪市中央区内久宝寺町2画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (34m2 ~ 101m2)
    総戸数
    56
    分譲開始
    2024年07月
    • 大阪府大阪市中央区内久宝寺町2-22甲(地番)

    • 谷町六丁目駅まで徒歩5分

グランドメゾン上町一丁目レジデンス(グランドメゾン上町一丁目レジデンス 大阪府大阪市中央区上町1画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    3LDK~4LDK (73m2 ~ 92m2)
    総戸数
    65
    分譲開始
    2024年04月
    • 大阪府大阪市中央区上町1-23-10(地番)

    • 谷町六丁目駅まで徒歩5分

シティテラス谷町四丁目(シティテラス谷町四丁目 大阪府大阪市中央区内久宝寺町3画像)
    • 沖式中古時価70m2換算 

      取得中

      値上がり率 

      取得中

  • 間取り
    1LDK+N~3LDK (55m2 ~ 70m2)
    総戸数
    183
    分譲開始
    2021年04月
    • 大阪府大阪市中央区内久宝寺町3-56、谷町4-32-1、和泉町1-42-5(地番)

    • 谷町四丁目駅まで徒歩4分

シティタワー大阪本町(シティタワー大阪本町 大阪府大阪市中央区備後町2画像)
    • 沖式中古時価70m2換算 

      取得中

      値上がり率 

      取得中

  • 間取り
    1LDK~4LDK (37m2 ~ 128m2)
    総戸数
    855
    分譲開始
    2019年09月
    • 大阪府大阪市中央区備後町2-30の一部ほか6筆、安土町2-33の一部ほか10筆

    • 堺筋本町駅まで徒歩3分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      取得中

      値上がり率 

      取得中

  • 間取り
    1DK (31m2 ~ 31m2)
    総戸数
    52
    分譲開始
    2023年10月
    • 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1-1-9

    • 堺筋本町駅まで徒歩4分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1K~2LDK (23m2 ~ 48m2)
    総戸数
    162
    分譲開始
    2023年06月
    • 大阪府大阪市中央区博労町1-12(地番)

    • 堺筋本町駅まで徒歩5分

  • 検索結果276(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

大阪府大阪市中央区の特徴を知る

大阪府「大阪市中央区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

1960年以降の人口減が転じ、大型高層マンション建設で95年から人口急増

 大阪市中央区は、1989年(平成元年)2月、旧東区と旧南区の合区により誕生した。中央区域は、旧く飛鳥時代・奈良時代から国政の重要な地とされ、645年の「大化の改新」によって現在の中央区、難波宮が日本初の首都となった。当時から宮殿都市として市街地が形成され、近世の大坂城築城を経て今日に至る長い歴史をもっている。

 なお、「中央区」という安易な名称は、東京都の特別区「中央区」を筆頭に、全国に計10カ所もあり、もっとも発足が古いのが東京都「中央区」(1947年、日本橋区と京橋区の合併で誕生)で、もっとも新しい中央区は2012年に区制施行した行政区・熊本市「中央区」だ。行政区でもっとも古い中央区は1972年4月に政令指定都市となった札幌市と福岡市である。

大阪府・大阪市中央区のマンション

 2018年、大阪府・大阪市中央区で販売された新築マンションは2129戸。同区で販売した新築マンションの価格相場は、5011万円~8056万円で、中古マンション相場価格は2520万円~6930万円だった。中央区の総面積は8.87平方キロメートル。
 2019年1月現在、中央区の人口は、9万9872人で、総世帯数は6万3930世帯。中央区の人口は1960年に13万3220人とピークに達し、 その後減少傾向が続き、1995年に5万2874人まで減少して底を打ち、現在は都心回帰指向が強くなって人口は急増傾向に。そう遠くない将来、10万人突破となりそうだ。

大阪市のまさに心臓部、経済・行政・文教の中心地

 近代以降、同区域では、証券、薬、卸商などの経済活動が活発に展開され、商店街、百貨店、飲食店街で大いに賑いを見せるエリアだ。早くから大阪の心臓部として業務地化が進み、大阪府庁や大阪府警察本部は大阪城の西、同区大手前に建つ。同時に大阪府立大手前高校などが立地する文教地区でもある。

 中央区北浜には1~2丁目の大阪証券取引所を中心とした金融ビル街であり、同4丁目は住友グループ企業の本社・本店オフィスが多く立地していることから「住友村」とも呼ばれる。

 このように大阪中央区内の大部分がオフィス街・官庁街のため純粋な住宅地は限られており、大部分が中高層の団地やマンションで、低層住宅の戸建住宅やアパートは少ない。

 旧東区は東を大阪環状線、南を長堀通・安堂寺橋通・順慶町通、西を西横堀川、北を土佐堀川・大川・寝屋川に囲まれた長方形のエリアだ。大阪のシンボルでもある大坂城や、江戸時代から大阪経済の中心地だった船場もこのエリアに含まれている。大阪市のステイタスエリアである。
 その船場は、現在でも大阪の中心業務地域であり、かつての大坂町人文化の中心となったところで、船場言葉は江戸時代から戦前期にかけて規範的・標準的な大阪弁とされていた。

都市化で人口が減った中央区に都心回帰で高層マンション建設ラッシュが

 同区の和泉町や糸屋町には比較的高層マンションが多いエリアとなっている。そのためか公園や学校も多い。同じように南に大きな公園・南大江公園がある粉川町もタワーマンションが多い住宅街だ。

 前述したようにバブル経済期前段で居住に適さない都心としてドーナツ化現象が進んだ。が、その後のバブル崩壊によって老朽化したオフィスビル解体跡に高層マンションなどが建設され、人口増加につながった。なかでも谷町筋沿いのかつての東区だった中央区の東部、いわゆる上町台地の北端では、タワーマンションの建設ラッシュとなり、著しい人口増加となった。

 同区には大阪城特別史跡地に広大な歴史公園として「大阪城公園」がある。本丸にそびえる大阪城天守閣は展望台と歴史博物館を兼ねた施設として有料公開されている。外郭東部(杉山地区)には、多くのコンサートが年間を通して催される大阪城ホールがあり、多目的グラウンドである太陽の広場、軟式野球場、野外音楽堂なども設けられている。
 現在では大阪城公園を中心とした地域、なかでも杉山地区は森林公園となっており、外濠の水辺に集まる野鳥を眺めて家族連れが憩う姿も見られ、緑あふれる都心のオアシスとして住民の憩いの場となっている。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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