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大阪市中央区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市中央区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 指定エリア

    大阪市中央区

  • 検索結果239(1~10件を表示)

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      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市中央区谷町6-6

    • 谷町六丁目駅徒歩2分

    • 間取り  

      1K~2LDK (29m2 ~ 61m2)

    • 総戸数  

      70

      分譲開始  

      2020年03月

ザ・ファインタワー大手前(外観完成予想図)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市中央区谷町2-1、船越町1-40、内平野町1-1(地番)

    • 天満橋駅徒歩2分

    • 間取り  

      1LDK~3LDK (46m2 ~ 173m2)

    • 総戸数  

      241

      分譲開始  

      2020年03月

クレヴィアタワー御堂筋本町(クレヴィアタワー御堂筋本町 大阪府大阪市中央区安土町3画像)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市中央区安土町3-2、58-1(地番)

    • 本町駅徒歩1分

    • 間取り  

      1LDK~4LDK (40m2 ~ 135m2)

    • 総戸数  

      170

      分譲開始  

      2020年03月

シエリア大阪上町台パークタワー(外観完成予想CG)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市中央区上町1-18-9(地番)

    • 谷町四丁目駅徒歩6分

    • 間取り  

      1LDK~3LDK (56m2 ~ 155m2)

    • 総戸数  

      112

      分譲開始  

      2020年01月

63.0

ブランズ大阪松屋町(外観完成予想図)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市中央区松屋町住吉25-2(地番)

    • 松屋町駅徒歩3分

    • 間取り  

      1LDK~2LDK (38m2 ~ 63m2)

    • 総戸数  

      163

      分譲開始  

      2019年11月

-

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    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市中央区内淡路町2-60-1(地番)

    • 天満橋駅徒歩6分

    • 間取り  

      2LDK~3LDK (62m2 ~ 78m2)

    • 総戸数  

      42

      分譲開始  

      2019年08月

-

シエリア大手前(外観完成予想図)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市中央区大手通2-10、11(地番)

    • 谷町四丁目駅徒歩8分

    • 間取り  

      1LDK~2LDK (38m2 ~ 54m2)

    • 総戸数  

      56

      分譲開始  

      2019年10月

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    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市中央区瓦町1-5

    • 北浜駅徒歩5分

    • 間取り  

      1LDK (29m2 ~ 32m2)

    • 総戸数  

      56

      分譲開始  

      2019年01月

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      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市中央区博労町1-54(地番)

    • 堺筋本町駅徒歩6分

    • 間取り  

      1R/1K (25m2 ~ 26m2)

    • 総戸数  

      84

      分譲開始  

      2018年12月

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

    • 値上り率  

      取得中

    • 大阪府大阪市中央区博労町1-7-6

    • 堺筋本町駅徒歩6分

    • 間取り  

      1R/1K (28m2 ~ 29m2)

    • 総戸数  

      56

      分譲開始  

      2018年11月

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大阪府大阪市中央区の特徴を知る

大阪府「大阪市中央区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

1960年以降の人口減が転じ、大型高層マンション建設で95年から人口急増

 大阪市中央区は、1989年(平成元年)2月、旧東区と旧南区の合区により誕生した。中央区域は、旧く飛鳥時代・奈良時代から国政の重要な地とされ、645年の「大化の改新」によって現在の中央区、難波宮が日本初の首都となった。当時から宮殿都市として市街地が形成され、近世の大坂城築城を経て今日に至る長い歴史をもっている。

 なお、「中央区」という安易な名称は、東京都の特別区「中央区」を筆頭に、全国に計10カ所もあり、もっとも発足が古いのが東京都「中央区」(1947年、日本橋区と京橋区の合併で誕生)で、もっとも新しい中央区は2012年に区制施行した行政区・熊本市「中央区」だ。行政区でもっとも古い中央区は1972年4月に政令指定都市となった札幌市と福岡市である。

大阪府・大阪市中央区のマンション

 2018年、大阪府・大阪市中央区で販売された新築マンションは2129戸。同区で販売した新築マンションの価格相場は、5011万円~8056万円で、中古マンション相場価格は2520万円~6930万円だった。中央区の総面積は8.87平方キロメートル。
 2019年1月現在、中央区の人口は、9万9872人で、総世帯数は6万3930世帯。中央区の人口は1960年に13万3220人とピークに達し、 その後減少傾向が続き、1995年に5万2874人まで減少して底を打ち、現在は都心回帰指向が強くなって人口は急増傾向に。そう遠くない将来、10万人突破となりそうだ。

大阪市のまさに心臓部、経済・行政・文教の中心地

 近代以降、同区域では、証券、薬、卸商などの経済活動が活発に展開され、商店街、百貨店、飲食店街で大いに賑いを見せるエリアだ。早くから大阪の心臓部として業務地化が進み、大阪府庁や大阪府警察本部は大阪城の西、同区大手前に建つ。同時に大阪府立大手前高校などが立地する文教地区でもある。

 中央区北浜には1~2丁目の大阪証券取引所を中心とした金融ビル街であり、同4丁目は住友グループ企業の本社・本店オフィスが多く立地していることから「住友村」とも呼ばれる。

 このように大阪中央区内の大部分がオフィス街・官庁街のため純粋な住宅地は限られており、大部分が中高層の団地やマンションで、低層住宅の戸建住宅やアパートは少ない。

 旧東区は東を大阪環状線、南を長堀通・安堂寺橋通・順慶町通、西を西横堀川、北を土佐堀川・大川・寝屋川に囲まれた長方形のエリアだ。大阪のシンボルでもある大坂城や、江戸時代から大阪経済の中心地だった船場もこのエリアに含まれている。大阪市のステイタスエリアである。
 その船場は、現在でも大阪の中心業務地域であり、かつての大坂町人文化の中心となったところで、船場言葉は江戸時代から戦前期にかけて規範的・標準的な大阪弁とされていた。

都市化で人口が減った中央区に都心回帰で高層マンション建設ラッシュが

 同区の和泉町や糸屋町には比較的高層マンションが多いエリアとなっている。そのためか公園や学校も多い。同じように南に大きな公園・南大江公園がある粉川町もタワーマンションが多い住宅街だ。

 前述したようにバブル経済期前段で居住に適さない都心としてドーナツ化現象が進んだ。が、その後のバブル崩壊によって老朽化したオフィスビル解体跡に高層マンションなどが建設され、人口増加につながった。なかでも谷町筋沿いのかつての東区だった中央区の東部、いわゆる上町台地の北端では、タワーマンションの建設ラッシュとなり、著しい人口増加となった。

 同区には大阪城特別史跡地に広大な歴史公園として「大阪城公園」がある。本丸にそびえる大阪城天守閣は展望台と歴史博物館を兼ねた施設として有料公開されている。外郭東部(杉山地区)には、多くのコンサートが年間を通して催される大阪城ホールがあり、多目的グラウンドである太陽の広場、軟式野球場、野外音楽堂なども設けられている。
 現在では大阪城公園を中心とした地域、なかでも杉山地区は森林公園となっており、外濠の水辺に集まる野鳥を眺めて家族連れが憩う姿も見られ、緑あふれる都心のオアシスとして住民の憩いの場となっている。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表を閲覧する」よりご確認ください。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポートにてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上り率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上り率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。