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堺市西区の新築マンション価格情報(1~ 2件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府堺市西区の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

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      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府堺市西区浜寺公園町1丁15、24、16-7(地番)

    • 浜寺公園駅徒歩3分

    • 間取り  

      2LDK~4LDK (57m2 ~ 85m2)

    • 総戸数  

      67

      分譲開始  

      2020年06月

ユニハイム鳳ソレイユ(ユニハイム鳳ソレイユ 大阪府堺市西区鶴田町画像)
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      ㎡割安額  

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    • 大阪府堺市西区鶴田町600(地番)

    • 津久野駅徒歩5分

    • 間取り  

      2LDK~4LDK (56m2 ~ 77m2)

    • 総戸数  

      66

      分譲開始  

      2020年03月

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大阪府堺市西区の特徴を知る

大阪府「堺市西区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

戦前から開発された良好な住宅地は、マンションなど住宅供給が活発な街

 堺市西区は、西部が大阪湾に面し、堺泉北港、浜寺公園と泉北臨海緑地に挟まれた浜寺水路、石津川や百済川等の河川、鶴田池や万崎池等の多数のため池など、多様な水辺空間がある自然豊かな行政区だ。
 区域北部の市街地にはため池を利用した公園等が整備され、水と親しめる空間が創出されている。
 浜寺水路 また、「大阪みどりの百選」に選ばれた浜寺公園や、世界文化遺産登録を標榜する巨大前方後円墳・履中天皇陵古墳や多数の寺社の境内などにまとまった緑が残る。臨海部には、「みなと堺グリーンひろば」など「共生の森」として緑化が進められている。

大阪府・堺市西区のマンション

 2018年に大阪府・堺市西区で販売された新築マンションは219戸で、相場価格は3544万円だった。中古マンション相場価格は1610万円~3360万円である。
 堺市西区の人口は、2019年1月現在、13万8494人で、総世帯数は6万3160世帯。堺市7区のなかで南区に次いで2番目に大きな面積、28.62平方キロメートルである。

 西区は分譲マンションや戸建て住宅などの供給が活発な地域だ。戦前から開発された良好な住宅地域、計画的に整備された低層の住宅や中高層の公的住宅が立地する地域など、 さまざまな形態の住環境が整う。

住宅都市でありながら歴史文化遺産が残る街

 西区は、四ツ池遺跡などが残っていることでも分かるように縄文・弥生時代にすでに大集落ができ、履中天皇陵古墳、文珠塚古墳などの遺跡のほか、多くの由緒ある神社など歴史文化資源が数多く存在する。
 1998年(平成10年)、国の登録有形文化財となった南海本線浜寺公園駅、諏訪ノ森駅西駅舎など、歴史的建造物も残っている。
また、西区内各地では、だんじり祭りをはじめとして、石津太神社のとんど祭り(火祭)「やっさいほっさい」や大鳥神社の「にいび」など伝統行事が盛んに行なわれている。

 1878年の郡区町村編成法によって、現在の西区は大鳥郡に含まれた。同区域が堺市に編入となったのは、1942年(昭和17年)、2006年の堺市、政令指定都市移行にともなって西区が設置された。

 海岸線に沿ってふたつの歴史街道である紀州街道、熊野街道(小栗街道)が区域内を通り、街道沿いには北畠顕家の墓所と伝わる「ゆかりの地」などの旧蹟や、歴史的な街並みを残している場所もある。

南海本線とJR阪和線の各駅周辺に住宅地が広がる

 前述の歴史街道に並行して走る南海本線とJR阪和線の各駅を中心に住宅地が広がっている。西区の浜寺昭和と諏訪ノ森は、邸宅や別荘が建ち並ぶ高級住宅地であり、かつては海浜リゾート地だった。商業地区として中心となるのは、区役所があるJR阪和線鳳駅周辺となる。

 また、冒頭で記した臨海部の約34haの「みなと堺グリーンひろば」には、野球場や運動ひろば、芝生ひろばなどがあり、海風の中、レクリエーション広場として親しまれている。また、北側では、「共生の森」として緑化が進められている。

 西区西部は大阪湾に面しており、その臨海地区には、堺泉北臨海工業地帯を中心に重化学工業など大規模な工場が集積する。現在、新エネルギー開発の拠点でもあり、木質系バイオマスから燃料用エタノールを製造する「バイオエタノール・ジャパン・関西」や関西電力のメガソーラー「堺太陽光発電所」などが立地する。

公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポートにてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

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過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。