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東大阪市の新築マンション価格情報(1~ 6件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府東大阪市の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

東大阪市の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 6,431万円 6,120万円
標準ケース 5,831万円 4,920万円
ワーストケース 5,231万円 3,720万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の東大阪市の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
  • 検索結果6(1~6件を表示)

  • すべて

    新築

    中古

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64.0

ルネ鴻池新田(ルネ鴻池新田 大阪府東大阪市中鴻池町3画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~3LDK (57m2 ~ 88m2)
    総戸数
    201
    分譲開始
    2024年03月
    • 大阪府東大阪市中鴻池町3-443-8(地番)

    • 鴻池新田駅まで徒歩11分

シティテラス若江岩田(シティテラス若江岩田 大阪府東大阪市瓜生堂1画像)
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      X万円

    • 実販売価格  

      3,700万円 ~ 4,600万円

    • 部屋ごとの価格を見る

  • 間取り
    3LDK (64m2 ~ 71m2)
    総戸数
    436
    分譲開始
    2022年04月
    • 大阪府東大阪市瓜生堂1-172-2他(地番)

    • 若江岩田駅まで徒歩8分

デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス(デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス 大阪府東大阪市御厨東1画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~3LDK (57m2 ~ 70m2)
    総戸数
    96
    分譲開始
    2023年12月
    • 大阪府東大阪市御厨東1-693-1(地番)

    • 八戸ノ里駅まで徒歩12分

ローレルコート花園ステーションゲート(ローレルコート花園ステーションゲート 大阪府東大阪市花園本町1画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1DK~3LDK+2N (38m2 ~ 81m2)
    総戸数
    69
    分譲開始
    2023年10月
    • 大阪府東大阪市花園本町1-975-8(地番)

    • 河内花園駅まで徒歩1分

56.5

グランドパレス長田(グランドパレス長田 大阪府東大阪市長田西2画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (44m2 ~ 70m2)
    総戸数
    99
    分譲開始
    2023年04月
    • 大阪府東大阪市長田西2-51、52、53(地番)

    • 長田駅まで徒歩7分

ブランニード河内永和(ブランニード河内永和 大阪府東大阪市永和1画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    3LDK (64m2 ~ 71m2)
    総戸数
    38
    分譲開始
    2022年12月
    • 大阪府東大阪市永和1-34-2

    • 河内永和駅まで徒歩6分

  • 検索結果6(1~6件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

大阪府東大阪市の特徴を知る

大阪府「東大阪市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

金属工業、機械、電気工業などが発達した大阪東部工業地域の中心地

 大阪府東大阪市は、阪平野中部を占め大阪市の東に接する衛星都市。大阪東部工業地帯の一部をなし金物、機械、プラスチックなどの工場、流通センター、トラックターミナルが設けられ、卸企業が進出している。片町線、おおさか東線、近鉄各線、大阪市営地下鉄中央線、近畿自動車道、阪神高速道路などが通じる。同市の鉄道網は非常に充実しており、市内に23の鉄道駅があり。難波駅と奈良駅を結ぶ近鉄奈良線の駅「布施駅」は乗降人数が最も多い中心駅だ。布施駅周辺は東大阪市最大の商業区域で、駅前の近鉄百貨店を中心としてたくさんの飲食店や、これぞ大阪の下町といった商店街が続く。
 同市東部は金剛生駒紀泉国定公園に属する。全国高校ラグビー選手権が行なわれる高校ラグビーの聖地、花園ラグビー場がある。
 東西11.2km、南北7.9km、総面積61.78平方キロメートルの中核市だ。

大阪府・東大阪市のマンション

 2018年、大阪府・東大阪市で販売された新築マンションは339戸で、相場価格は2556万円~3591万円だった。同年、市内の中古マンション相場価格は1540万円~3780万円である。

 2019年1月現在、東大阪市の人口は、同市の発表によると49万217人で、そのうち外国人は1万7971人だ。総世帯数は23万8333世帯である。

 同市域に人々が居住しはじめたのは、いまから数万年前の旧石器時代。山麓から当時の石器が見つかっていることで分かる。縄文・弥生・古墳時代には、市内は海から湖と湿地帯へと移りかわり、山麓を中心として100以上の集落や古墳がつくられた。
 国郡制が整った大化の改新以降、河内郡衙(郡役所)が河内町、若江郡衙が若江周辺におかれていたと考えられる。奈良時代には生駒山のふもとの入江は「草香江」と呼ばれ、万葉集にも歌われている。

江戸時代の大和川付け替え大事業が実を結び、発展に寄与する

 鎌倉時代になると、興法寺・慈光寺・神感寺などの山寺が真言宗の道場として栄え、南北朝時代に南朝方の拠点となる。1348年(正平3年)、楠木正行は往生院に陣をおいて足利方と戦い、飯盛山で戦死した。
 室町時代には、河内国の争奪をめぐる争いがくり返され、河内国守護畠山氏の築いた若江城はその拠点となり、後には三好義継の居城となった。

 徳川家康が豊臣家を攻めた大坂冬・夏の陣では、若江が激戦の地となる。江戸時代、河内平野を南北に流れ、毎年のように洪水を繰り返していた大和川は、今米村・中甚兵衛らの幕府への請願が実を結び、1704年(宝永元年)、堺までの付け替えが行なわれた。
 それが奏功して、広い旧川床や池沼地は埋め立てられて新田となる。大阪の豪商、鴻池善右衛門が開発した鴻池新田には、いまも豪壮な会所が残る。
 同時に、旧川床には木綿が栽培され、河内木綿の名が全国に広がりました。山麓地帯では、水車を利用したいくつかの地域産業が発達した。

 明治時代になると河内国は河内県・堺県などに変わり、1881年(明治14年)から大阪府となり、1889年(明治22年)の全国市町村制施行により、この地の80カ村に近い村々も19村に統合。河内・若江・渋川の3国に分かれていた郡制も、1896年(明治29年)に中河内郡となった。

鉄道網の整備は農村田園地帯を商工業都市へと大転換させた

 それまで農村の景観を一気に商工業地域に変えたのは、交通機関の発達だ。1889年(明治22年)に大阪鉄道(現在のJR・関西線)、1895年(明治28年)には、浪速鉄道(現在のJR・学研都市線)が開通した。1914年(大正3年)には私鉄最長の生駒トンネルが完成し、大阪電気軌道の大阪・上本町と奈良間(現在の近鉄奈良線)が開通、次いで1924年(大正13年)に布施~八尾間(現在の近鉄大阪線)が開通した。

 1925年(大正14年)に町制を敷いた布施町と小阪町、1929年(昭和4年)に町となった楠根町隣接の意岐部、長瀬、弥刀の3カ村を合わせて1937年(昭和)12年4月に布施市が誕生した。これが現在の西地区だ。
 生駒山ろくや平野の中央部にある現在の東地区は1955年(昭和30年)1月に枚岡・縄手・石切の3町と孔舎衙村が合併して枚岡市が、同様に中地区は盾津・玉川の2町と英田・三野郷・若江の3村が合併して河内市が誕生した。
 その後布施、河内、枚岡の旧3市の間で、広域行政の必要性が強まり、1967年(昭和42年)2月、3市が合併して、東大阪市が生まれた。

大阪市に接する布施は、商工業地域で、鋳物、鉄線などの金属工業をはじめ機械、電気器具、雑工業などが発達、大阪東部工業地域の中心地をなす。1965年前後から商業団地の進出がめざましく、近畿自動車道と阪神高速道路、大阪中央環状線の結節点にある東大阪流通センターには、トラックターミナルを中心に機械、紙、文具、ビニールなどの卸売業団地が立地。大阪中央環状線沿いの金物町には金物団地、大阪外環状線沿いには被服団地などがあり、商業流通の中心地ともなっている。
 1958年(昭和33年)、日本初の回転寿司店「元禄寿司」が開店した。


公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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