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交野市の新築マンション価格情報 | マンション適正価格なら住まいサーフィン

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大阪府交野市の特徴を知る

大阪府「交野市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

関西3都市、ならびに隣接する枚方市との経済的交流が盛んな田園住宅都市

 大阪府交野(かたの)市は、大阪府の北東部に位置し、大阪市、京都市および奈良市までのそれぞれ約20kmの距離にある。古くから、関西3都市の文化を背景として、独特の風土を培ってきた。周囲は、東は生駒山系を境として奈良県と接し、西は寝屋川市、南は四条畷市、北は枚方市に接している。東西4.5km、南北6.5km、面積は25.56平方キロメートルの田園住宅都市だ。以前は条例で建築の高さが制限され、4階建て以上の建物は無かった。が、現在はその条例も撤廃されて、マンション建設が盛んに行なわれている、
 隣接する枚方市中心部に近いことから、両市間の経済的な交流は盛んだ。
 面積の約半分が山地で占められ、その中に金剛生駒紀泉国定公園、府民の森などがあり、四季の美しい風景を映し出す。

大阪府・交野市のマンション

 2018年、大阪府・交野市で販売された新築マンションは248戸。同年、市内の中古マンション相場価格は1750万円~3080万円である。

 2019年1月現在、交野市の人口は、7万7901人で、総世帯数は3万2549世帯である。近年、交通利便性の向上と、自然環境の良さから人口が増加傾向にある。

 同市では第二京阪道路建設に伴う土地収用で、立ち退きする市民の代替土地を確保するために、交野市土地開発公社が近隣の土地を先行して購入した。が、その多くが売却されずに残っており、購入のために借り入れた資金と利息が莫大となり、市の財政状況は危機的状況に陥った。土地開発公社は1997年(平成9年)にピークとなる360億円の負債を抱えた。その後、順調に負債は減少しているが、2013年(平成25年)、負債総額は180億円余あり、市の一般会計予算が毎年約200億円程度であることを考えると、いかに巨大な負債であるかが分かる。

古代より農耕文化が育ち、米麦や河内木綿の生産が盛んに

 交野市域で人が生活するようになったのは、およそ1万2000年前といわれ、縄文時代の神宮寺遺跡、弥生時代の南山遺跡、星田坊領遺跡などが残っている。古墳時代の前期に、肩野物部(かたのもののべ)氏の祖先伊香色雄命(いかしこおのみこと)が、天野川流域に集落を築き農耕文化を広めたほか、古墳を造築した。一方、交野忌寸(かたのいみき)の祖漢人庄員は一族を率いて帰化し、倉治地域から寺地域の山麓の地で、機織りの技術をおこす。

 平安時代、皇族、宮廷の人たちが交野で遊猟を楽しんだと「続日本紀」や「日本後紀」に記録されている。室町時代、応仁の乱が起こり、交野も戦乱に巻き込まれる。江戸時代に入ると、交野は幕府直轄の代官と譜代諸侯の支配を受け、以後300年、米麦や河内木綿の生産、手工業などで生活を営んでいた。

純朴な農村だったまちは、都市機能の充実を目指して市制施行

 明治維新以後、河内県、堺県と管轄が変わり、1881年(明治14年)に大阪府管下となる。次いで1889年(明治22年)、市町村制が交付されて交野村(私部、倉治、郡津)、磐船村(森、寺、私市、傍示)、星田村ができた。

 1939年(昭和14年)、交野村と磐船村が合併して交野町となり、戦後の1955年(昭和30年)の町村合併促進法の施行で交野町と星田村が合併し、人口1万人の素朴な農山村、新しい交野町が生まれた。そして、1970年(昭和45年10)には3万3701人(国勢調査)となり、都市機能の充実を図るため1971年(昭和46年11月)市制を施行した。

公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

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沖式新築時価㎡単価

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㎡価格差

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上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

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過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

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沖式中古時価㎡単価

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