2018年冬から春 櫻井幸雄が探した狙い目マンション 2018年冬から春 櫻井幸雄が探した狙い目マンション

2018年の冬から春にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件を私の視点からピックアップした。

シティハウス吉祥寺北町

住友不動産

 マンションを買うとき、「駅に近いこと」を高く評価する人がいる。一方で、「駅から離れてもいいから環境がよいこと」を好ましく思う人もいる。じつは、私自身は後者の環境重視派で、「緑の多さや静かさが実現するなら、多少駅から離れてもよい」と思っており、実際にバス利用立地のマンションを購入したこともある。

 もちろん、資産性の高さ(将来、高く売れる、高く貸せる)という点を重視すると、「駅に近い」ほうが有利だ。だから、投資目線の人は駅近マンションを偏重し、サイト上で駅から遠いマンションを非難したりする。駅近マンションを好むのは勝手だが、駅から遠いマンションをそんなにわるく言わなくてもいいのに、と私は思うのだが……。

 実際、駅近マンションを買ったものの、「自分には合わない」と落胆する人もいる。周りの環境も、マンション内もザワザワしている、という印象をもつからだ。人によっては、駅から離れても、落ち着きのある住環境、静かなマンションを好むケースがあるわけだ。

 「シティハウス吉祥寺北町」は、そんな「環境重視派」に向くマンションである。「吉祥寺」駅と「三鷹」駅、「武蔵関」駅からバス利用となり、「三鷹」駅からは歩くこともできて、その場合は徒歩17分。決して、「駅に近いマンション」とはいえないが、代わりに環境のよさがある。「シティハウス吉祥寺北町」はこの「環境のよさ」が際立つマンションと評価される。

 もともと、武蔵野市北町は落ち着いた住宅街が形成されている場所。地元での評価が高いエリアで、武蔵野市立大野田小学校もある。その大野田小学校の通学区に立地するマンションが「シティハウス吉祥寺北町」だ。  加えて、徒歩4分に京王ストアむさしの店、徒歩5分にサミットストア緑町店があり、クリニック、公園が豊富など暮らしやすさを実現する要素が身近にそろっている。一方で、「吉祥寺北町」でマンションが新規分譲されることは少ない。建設地の注目点は多いわけだ。

 その建物は、ガラス面とタイル張り部分が多く、シックでモダン。高級マンションの趣を備える。隣接する桜の名所・大野田公園の緑・桜花を意識し、自然とマッチする外観デザインが採用されたのだろう。

マンションをみるとき、私はガラスとタイルを多用した外観、身近な緑を高く評価する。三つの素材・要素は、経年変化を起こしにくく、年月の経過とともに風格を増すからだ。風格を増した外観、寄り添う緑は見る人に好印象を与える。すると、居住者は気分がよい。そして、中古で売るときも好材料となりやすい。つまり、外観と敷地内外の緑は資産価値を左右する要素になると考えられる。

 「シティハウス吉祥寺北町」の外観、身近な緑は、大きな財産になるものと考えられる。

 住戸内では、幅広く開放できる「ワイドオープンエアサッシュ」を採用し、下がり天井が少ないすっきりした室内も特徴。キッチンにはディスポーザーと食器洗い乾燥機を標準設置し、浴室のミストサウナ、バルコニーのミニシンクも備えられる。

 同マンションは、建物が完成し、今年4月に引き渡しが始まる予定。そのため、実際の建物を見て購入を検討できる長所もある。分譲価格は、3LD・Kが5990万円からとなっている。

住まいサーフィンレポートとは?

実際に販売センターを見て回り、マンションの「今」情報を提供
年間200件以上のマンション、建売住宅を見て回る住宅ジャーナリスト櫻井幸雄。実際に歩き、目で見て、耳で聞き集めた情報には、数字の解析だけでは分からない「生々しさ」があふれている。
この新鮮情報を「住まいサーフィン・レポート」としてまとめて主要マスコミに配布。あわせて、住まいサーフィン上でも公開する。住まいサーフィン上ではレポートとともに、旬の狙い目物件も紹介。マンション購入のアドバイスとする。

櫻井幸雄

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄の経歴

1954年生まれ。1984年から週刊住宅情報の記者となり、99年に「誠実な家を買え」を大村書店から出版。
以後、「マンション管理基本の基本」(宝島社新書)、「妻と夫のマンション学」(週刊住宅新聞社)、「儲かるリフォーム」(小学館)などを出版。
最新刊は「知らなきゃ損する!21世紀マンションの新常識」(講談社刊)。
テレビ朝日「スーパーモーニング」の人気コーナー「不公平公務員宿舎シリーズ」で住宅鑑定人としてレギュラー出演するほか、「毎日新聞」で、住宅コラムを連載中。「週刊ダイヤモンド」「週刊文春」でも定期的に住宅記事を執筆している。
◇オフィシャルサイト:http://www.sakurai-yukio.com

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