2018年夏から秋 櫻井幸雄が探した狙い目マンション 2018年夏から秋 櫻井幸雄が探した狙い目マンション

2018年の夏から秋にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件を私の視点からピックアップした。

シティタワーズ東京ベイ

住友不動産

今後数が減ってゆくと心配されるのが、湾岸エリアの大規模マンション。現在、購入可能な物件のなかで、ひときわ異彩を放つのが「シティタワー有明ベイ」だ。

同マンションは、「大規模」「超高層」であるとともに、他の湾岸マンションにはない特性を持っている。

それは、「駅近」であることだ。

意外なことに、有明や東雲、豊洲といった湾岸エリアには、駅から歩いて10分以上のマンションが多い。最寄りの鉄道駅までバスを使うマンションもある。もともと、湾岸エリアは東京駅や銀座界隈まで5km程度という都心近接の場所。大手町や銀座にも自転車でも行きやすいので、「便利な場所」のイメージがある。「便利な場所」であるのは事実なのだが、駅から遠いマンションが少なくないのだ。

そのなかにあって、「シティタワーズ東京ベイ」は、東京臨海高速鉄道りんかい線(以下、りんかい線)「国際展示場」駅まで徒歩4分で、ゆりかもめ「有明」駅まで徒歩3分。それも、ペディストリアンデッキや陸橋など歩行者専用道路を歩いて4分と3分なので、早く、安全だ。

湾岸エリアの事情を知っている人ほど、この「駅に近い」特性に飛びつく。そいういうマンションは少ないことを熟知しているからだ。

加えて、「シティタワーズ東京ベイ」では、東京メトロ有楽町線豊洲駅まで直行する住人専用のシャトルバスを運行する計画があるし、東京駅や銀座界隈への路線バスも利用しやすい。湾岸エリアにあって、真の「便利さ」を追求しているマンション、それが「シティタワーズ東京ベイ」だと評価される。

加えて、総戸数1539戸の巨大マンションは、住友不動産が開発する大型商業施設、ホテル、イベントホールなどとともに複合開発される。 マンションのすぐ隣で日々の買い物もできるし、お出かけ用のファッションをそろえることもできる。食事もコンサートも……そして子育て支援施設も併設される計画だ。

湾岸における人気スポットのひとつとなる商業施設が身近にできれば、マンションの暮らしはさらに楽しくなるだろう。

建物は3棟に分かれ、地上33階建てが2棟で、地下1階地上32階建てが1棟の構成で、すべてに免震構造が採用される。

エントランスはホテルのロビーを思わせる2層吹き抜け。玄関キーをバッグやポケットに入れておけばオートロックが解除されるハンズフリー方式が採用される。

キッチンにはディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機、天然石カウンタートップを標準設置。浴室にはミストサウナ、タンクレストイレなどとひとクラス上の設備を備える。

加えて、開放的な室内を実現するのも、同マンションの特徴。LD部分の天井高は最大2.6mと高く、ワイドスパンの採用ですべての居室を開口部側に設置————つまり、すべての部屋に窓が付く。バルコニー側の柱を極力住戸の外に出すアウトフレーム設計で、室内の有効面積を拡大。収納スペースを多く設置する、といった住み心地重視のプランニングが行われる。

国家戦略特区認定事業の一大プロジェクトで7大副都心のひとつであり、アジアヘッドクォーター特区、そして特定都市再生緊急整備地区に位置する「シティタワーズ東京ベイ」は、立地の将来性も高い。まさに、注目のマンションである。

そのことが高く評価されたためだろう、同マンションは2017年8月の契約開始から、約10ヶ月で480戸もの住戸が販売済みとなっている。分譲価格は、第2期14次住戸で1LDK〜3LDKが4490万円から9890万円となっている。

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住まいサーフィンレポートとは?

実際に販売センターを見て回り、マンションの「今」情報を提供
年間200件以上のマンション、建売住宅を見て回る住宅ジャーナリスト櫻井幸雄。実際に歩き、目で見て、耳で聞き集めた情報には、数字の解析だけでは分からない「生々しさ」があふれている。
この新鮮情報を「住まいサーフィン・レポート」としてまとめて主要マスコミに配布。あわせて、住まいサーフィン上でも公開する。住まいサーフィン上ではレポートとともに、旬の狙い目物件も紹介。マンション購入のアドバイスとする。

櫻井幸雄

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄の経歴

1954年生まれ。1984年から週刊住宅情報の記者となり、99年に「誠実な家を買え」を大村書店から出版。
以後、「マンション管理基本の基本」(宝島社新書)、「妻と夫のマンション学」(週刊住宅新聞社)、「儲かるリフォーム」(小学館)などを出版。
最新刊は「知らなきゃ損する!21世紀マンションの新常識」(講談社刊)。
テレビ朝日「スーパーモーニング」の人気コーナー「不公平公務員宿舎シリーズ」で住宅鑑定人としてレギュラー出演するほか、「毎日新聞」で、住宅コラムを連載中。「週刊ダイヤモンド」「週刊文春」でも定期的に住宅記事を執筆している。
◇オフィシャルサイト: http://www.sakurai-yukio.com