2018年秋から冬 櫻井幸雄が探した狙い目マンション 2018年秋から冬 櫻井幸雄が探した狙い目マンション

2018年の秋から冬にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件を私の視点からピックアップした。

シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート ブリーズコート

住友不動産

 神奈川県の藤沢駅周辺には、地元の人が一目置く住宅地がある。藤沢駅の南口側で、高台に位置する藤沢市鵠沼エリアはそのひとつ。敷地の大きな一戸建てが目立つ住宅地で、どこか別荘地の気分も漂う場所だ。

 「シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート ブリーズコート」は、その鵠沼エリアに建設されるマンションだ。2つの建物を合わせて232戸となるビッグプロジェクトなのだが、よくそんな大きなマンションを建設できる場所があったなあ、と真っ先に思った。

 取材すると、もともと大きな土地があったわけではなく、一戸建ての土地を丁寧に購入し続け、マンション用地としてまとめ上げたのだという。確かに、そうでもしなければ鵠沼エリアでスケールの大きなマンションなど実現しなかったろう。

 「シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート ブリーズコート」の建設地は住宅地としても落ち着き、ムードのよさが第一の特徴。そして、JR東海道線他と小田急江ノ島線が利用できる藤沢駅から徒歩5分、江ノ電藤沢駅からは徒歩4分という便利な場所でもある。

 その藤沢駅からは、東京駅へJR東海道本線で46分、新宿駅へは小田急江ノ島線で56分(湘南新宿ラインの特別快速ならば48分)。都心への通勤圏で、湘南の海を身近に感じ、閑静な住宅地に住むという点に魅力を感じる人は多いだろう。

 藤沢駅の特徴はほかにもある。それは、座席指定の電車を複数利用できるという点だ。

 座席指定の列車としては、小田急線のロマンスカーがある。運賃のほかに特急料金(藤沢—新宿は620円)が必要になるが、その人気は高く、本数も利用可能駅も増え続けている。

 JR東海道線では、湘南ライナー(湘南新宿ラインでは、おはようライナー)という列車があり、運賃のほかにライナー券(510円)を購入して乗車できる。こちらは座席指定ではないが、座席数しかライナー券を発行しないので「必ず座れる」ことになっている。

 じつは、藤沢駅はロマンスカーと湘南ライナー、おはようライナーが利用できる数少ない駅の一つ。神奈川県内で人気の高い住宅地・武蔵小杉にもない特性だ。

 このところ、藤沢駅最寄りのマンションが増えているが、その背景には武蔵小杉のように多くの路線が利用できるし、駅周辺の再開発が進んでいること、そして座席指定の電車を複数利用できるという藤沢ならではの長所が注目されているからなのだろう。

 「シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート ブリーズコート」は、建物の魅力も多い。南側と西側が一戸建てを中心にした住宅地のために眺望が広がり、2棟に分かれた建物のうちエアーズコートの上層階では湘南の海と富士山が共に見える。

 建物の外壁は、湘南の青空に映える白を基調としたもの。タイル張りとガラス面が多く、リッチな印象だ。住戸は2LDKと3LDKのファミリータイプで構成され、ウォークインクローゼットが2つと納戸が付くなど、収納充実のプランに。

 キッチンにディスポーザー、食器洗い乾燥機を標準設置し、浴室はミストサウナ付き。玄関はタイル張りで、トイレは手洗いカウンター付き。バルコニーにはスロップシンク(外部水栓)まで付く。最近は、バルコニーにスロップシンクが付くマンションは数が少なくなった。希少な、設備充実のマンションでもある。

 その分譲価格は、3LDKが4990万円から。来年5月の入居予定なので、消費税は8%適用物件でもある。

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住まいサーフィンレポートとは?

実際に販売センターを見て回り、マンションの「今」情報を提供
年間200件以上のマンション、建売住宅を見て回る住宅ジャーナリスト櫻井幸雄。実際に歩き、目で見て、耳で聞き集めた情報には、数字の解析だけでは分からない「生々しさ」があふれている。
この新鮮情報を「住まいサーフィン・レポート」としてまとめて主要マスコミに配布。あわせて、住まいサーフィン上でも公開する。住まいサーフィン上ではレポートとともに、旬の狙い目物件も紹介。マンション購入のアドバイスとする。

櫻井幸雄

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄の経歴

1954年生まれ。1984年から週刊住宅情報の記者となり、99年に「誠実な家を買え」を大村書店から出版。
以後、「マンション管理基本の基本」(宝島社新書)、「妻と夫のマンション学」(週刊住宅新聞社)、「儲かるリフォーム」(小学館)などを出版。
最新刊は「知らなきゃ損する!21世紀マンションの新常識」(講談社刊)。
テレビ朝日「スーパーモーニング」の人気コーナー「不公平公務員宿舎シリーズ」で住宅鑑定人としてレギュラー出演するほか、「毎日新聞」で、住宅コラムを連載中。「週刊ダイヤモンド」「週刊文春」でも定期的に住宅記事を執筆している。
◇オフィシャルサイト: http://www.sakurai-yukio.com