2019年冬から春 櫻井幸雄が探した狙い目マンション 2019年冬から春 櫻井幸雄が探した狙い目マンション

2019年の冬から春にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件を私の視点からピックアップした。

パークコート南麻布

三井不動産レジデンシャル

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションにおいて「パークコート」は上位ブランドとなる。そして、物件名に付けられた地名「南麻布」は港区内でも有数の高級住宅エリア……「パークコート南麻布」は、物件名を聞いただけでテンションが上がる新規分譲マンションだ。

 東京メトロ南北線と都営大江戸線が利用できる麻布十番駅から徒歩5分。商業施設、飲食店が充実する麻布十番商店街を身近に利用できる場所に同マンションは建設される。併せて、都営三田線と東京メトロ南北線の白金高輪駅からも徒歩9分だ。都心の中でも中心エリアに位置するため、便利さは格別といえる。

 建設地は麻布通りに面した場所となるのだが、そのことからいくつかの特徴が生まれる。

 ひとつは、仙台坂など坂の多い南麻布エリアで、地下鉄駅(麻布十番駅)からフラットアプローチであること。これ、坂の多い麻布エリアを知っている人からすると、「いいね!」と言いたくなる特徴である。

 そして、敷地が港区立東町小学校に近いことも高く評価されるポイントだ。東町小学校は、国際学級を設けていることで知られ、「インターナショナルスクールに入学させるのと同じ」と評価する人もいる。教育環境のすぐれたマンションでもある。

 取材時点では価格未定だったので、今はまだ予測のレベル。私の見立てでは、「港区南麻布で、閑静で高級住宅が立ち並ぶエリア」だったら、分譲価格は恐ろしく高くなる。そうではないので、価格面でも期待したいマンションとなる。

 敷地東側が麻布通りで建物との距離も約50m離れており、南側も公道。西側は35mの高さ制限のある場所なので、大きな開放感が生じるのも、同マンションの立地特性となる。

 「パークコート南麻布」で注目したいのは立地条件だけではない。その建物はパークコートらしいグレード感を備えるだけなく、独自の工夫が多い。

 地上15階建ての外観は、クラシカルな装いとなり、石張りを思わせるエントランス、アート作品が飾られる1階グランドラウンジなど重厚さがある。そして、屋上には水盤のある「スカイヴィラ」が設けられる。この屋上空間ではガラス手すりの先に壕を設けることで、手すりの高さを抑制。安全を確保しながら、大きな開放感を味わうことができる趣向だ。

 さらに、屋上にはエレベーターで上がることができる。これまで建設された都心マンションの多くは屋上への出入りが階段になっている。そのことを知れば、屋上着床のエレベーターは、うれしい特徴となるだろう。

 第一期は2LDK以上の販売となるが、全143戸約26m2〜103m2の1K〜3LDKとバリエーション豊富。二重床二重天井を採用し、逆工法で2.3mのハイサッシを実現。柱型が住戸内にあまり出てこないため、室内の有効面積が拡大するし、天井は梁の下がりが少なく住戸内の開放感が大きい。

 最後に注目したいのは、玄関キーの工夫だ。まず、玄関キーをポケットやバッグに入れているだけでオートロックが解除されるハンズフリー方式となる。加えて、スマホにアプリを入れると、パスワードでオートロックの解除や玄関の電気錠が解錠が可能となる仕組みも導入される。これにより、留守中に親類が部屋に入ることもしやすい。都心マンションにふさわしい工夫といえる。

 現在、港区内では、新規分譲マンション、それも大規模マンションがめっきり減っている。「パークコート南麻布」は、その港区内・南麻布に誕生する希少な大規模マンションだ。暮らしやすさや個性を演出する工夫も多く、購入意欲が刺激される。その第1期販売は、2月下旬から始まる予定になっている。

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住まいサーフィンレポートとは?

実際に販売センターを見て回り、マンションの「今」情報を提供
年間200件以上のマンション、建売住宅を見て回る住宅ジャーナリスト櫻井幸雄。実際に歩き、目で見て、耳で聞き集めた情報には、数字の解析だけでは分からない「生々しさ」があふれている。
この新鮮情報を「住まいサーフィン・レポート」としてまとめて主要マスコミに配布。あわせて、住まいサーフィン上でも公開する。住まいサーフィン上ではレポートとともに、旬の狙い目物件も紹介。マンション購入のアドバイスとする。

櫻井幸雄

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄の経歴

1954年生まれ。1984年から週刊住宅情報の記者となり、99年に「誠実な家を買え」を大村書店から出版。
以後、「マンション管理基本の基本」(宝島社新書)、「妻と夫のマンション学」(週刊住宅新聞社)、「儲かるリフォーム」(小学館)などを出版。
最新刊は「知らなきゃ損する!21世紀マンションの新常識」(講談社刊)。
テレビ朝日「スーパーモーニング」の人気コーナー「不公平公務員宿舎シリーズ」で住宅鑑定人としてレギュラー出演するほか、「毎日新聞」で、住宅コラムを連載中。「週刊ダイヤモンド」「週刊文春」でも定期的に住宅記事を執筆している。
◇オフィシャルサイト: http://www.sakurai-yukio.com