2019年春から夏 櫻井幸雄が探した狙い目マンション 2019年春から夏 櫻井幸雄が探した狙い目マンション

2019年の春から夏にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件を私の視点からピックアップした。

グローリオレジデンス湘南平塚

セコムホームライフ

 「グローリオレジデンス湘南平塚」は、地元で評価の高いマンションだ。まず、建設地の魅力が大きい。JR東海道本線平塚駅から徒歩7分で、住所は「平塚市宮の前」。平塚八幡宮に近く、平塚市民にとっては特別な場所である。

 平塚駅周辺は商店街や飲食店街が発達し、便利なのだが、夜は賑やかすぎる場所もある。だから、徒歩7分くらい離れたほうが住環境はよい、という側面がある。

 そして、「グローリオレジデンス湘南平塚」は、大規模商業施設の「ららぽーと湘南平塚」まで徒歩7分の立地条件となる。平塚駅と「ららぽーと湘南平塚」の中間地点に位置し、両方に行きやすい。地元の人は、それらを評価し、同マンションに注目しているわけだ。

 「グローリオレジデンス湘南平塚」は地上10階建て全45戸の規模で、全戸南向き。70m2を超える3LDKが中心で、80m2を超える広さの3LDKもある。このところ、首都圏では60m2台の3LDKが増えているが、それよりもひとまわり、ふたまわりゆったりした3LDKを選ぶことができるわけだ。

 ゆったりした広さを活かし、今回2つのタイプにグランドクローゼットなど大型収納を設置。グランドクローゼットは2畳以上の広さがある大きな収納スペースとなる。住戸によっては、ウォークインクローゼットを3つ備えるケースも。さらに、各住戸の玄関横にトランクルームが設置されているのも、同マンションの特徴。収納充実のマンションである。

 「グローリオレジデンス湘南平塚」は、実際の住戸を見て納得の上、購入できるよう、建物が完成してから販売を開始する「完成後販売」の方式をとっている。それは、安全・安心のセコムグループならではの特徴といえる。

「セキュリティ・マンション」を打ち出すセコムホームライフのマンションであるため、建物に高い安全・安心性能を備えているのも、同マンションの特徴。オートロックや窓のセンサーといった防犯体制が整っているのは当然のこと、「グローリオ レジデンス湘南平塚」では、建物に入る際のオートロックに加え、エレベーターに乗る際も玄関キーが必要なダブル・オートロックを採用している。

 さらに、各住戸内に壁埋め込み型の収納庫「ピタゴラス・ウォールセーフ」が設置される。インターホン親機にて防犯セットすれば開閉を監視できる小型収納庫だ。

 キッチンでは、コンロ火災を感知すると自動的に消火薬剤が噴射される「トマホークジェットアルファ」が採用され、各居室、浴室、トイレ、キッチン、廊下など7箇所にセコムに通報できる救急ボタンも配置される。救急ボタンを備えているマンションは少ないのに加え、7箇所もの救急ボタンを備えているのは注目すべき特徴だ。

 エントランスホール・エレベーターにも独自の特徴がある。それはセコムの「IXシステム」が採用されることだ。これは、非常ボタンを押すとモニター監視が始まり、スピーカーで警告が出されるもの。録音の警告ではなく、生の声で「今、監視され、録画もされている」ことが伝えられる。コンビニや銀行に採用されているセキュリティシステムがマンションに採用されているわけだ。

 「グローリオ レジデンス湘南平塚」には、住み心地を高める工夫も多い。たとえば、住戸内の室内ドアはすべて(洗面所、トイレも含む)引き戸となり、玄関からリビングに向かう廊下は極力短くされる。これらの工夫により、室内の有効面積が広がる。

 このように工夫の多い室内を、実際の建物で確認できるわけだ。「グローリオレジデンス湘南平塚」の販売は6月上旬から始まる予定で、9月末の引き渡し予定。取材時点で、価格は未定だが、9月末引き渡しのため、消費税率は8%適応マンションとなる。

 6月に販売が始まる前のゴールデンウィークは、平塚駅近くに設けられた「住まいの情報館」でセミナーに参加したり、マンション購入の相談に応じてもらえる。慌てず、じっくり物件探しをしたい人にとって好ましいマンションといえるだろう。

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住まいサーフィンレポートとは?

実際に販売センターを見て回り、マンションの「今」情報を提供
年間200件以上のマンション、建売住宅を見て回る住宅ジャーナリスト櫻井幸雄。実際に歩き、目で見て、耳で聞き集めた情報には、数字の解析だけでは分からない「生々しさ」があふれている。
この新鮮情報を「住まいサーフィン・レポート」としてまとめて主要マスコミに配布。あわせて、住まいサーフィン上でも公開する。住まいサーフィン上ではレポートとともに、旬の狙い目物件も紹介。マンション購入のアドバイスとする。

櫻井幸雄

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄の経歴

1954年生まれ。1984年から週刊住宅情報の記者となり、99年に「誠実な家を買え」を大村書店から出版。
以後、「マンション管理基本の基本」(宝島社新書)、「妻と夫のマンション学」(週刊住宅新聞社)、「儲かるリフォーム」(小学館)などを出版。
最新刊は「知らなきゃ損する!21世紀マンションの新常識」(講談社刊)。
テレビ朝日「スーパーモーニング」の人気コーナー「不公平公務員宿舎シリーズ」で住宅鑑定人としてレギュラー出演するほか、「毎日新聞」で、住宅コラムを連載中。「週刊ダイヤモンド」「週刊文春」でも定期的に住宅記事を執筆している。
◇オフィシャルサイト: http://www.sakurai-yukio.com