2019年夏から秋 櫻井幸雄が探した狙い目マンション 2019年春から夏 櫻井幸雄が探した狙い目マンション

2019年の夏から秋にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件を私の視点からピックアップした。

シティテラス金町

住友不動産

 東京23区内に立地する大規模マンションとして「シティテラス金町」は、納得感ある価格で注目されるマンションだ。

 取材した7月初旬時点で購入可能な住戸は3LDKタイプが4280万円からで、4900万円台最多の設定。これから販売が始まる第2期販売住戸でも、同程度の価格水準になることが予想される。

 首都圏全域で新築マンションの分譲価格が上がっている現在、5000万円を切る3LDKを購入できる大規模マンションは希少だ。加えて、23区内、駅徒歩10分、再開発エリア内で環境のよいマンションとしては、納得感の大きい価格設定と評価される。

 その建設地はJR常磐線金町駅から徒歩10分となり、同駅からは東京メトロ千代田線も利用でき、大手町駅へ直通25分(通勤時間帯は26分)、東京駅まで26分と通勤・通学の利便性は高い。

 そして、大学、商業施設、住宅、公園が一体化した複合再開発エリア内に誕生するのも特徴。再開発エリア内には東京理科大の葛飾キャンパスが新設されており、広大な「葛飾にいじゅくみらい公園」もある。東京理科大葛飾キャンパスは、科学館、図書館、学食などを地域に開放。この地に暮らす楽しみが広がっている。

 以上の環境のよさが、「シティテラス金町」の大きな魅力だ。

 そして、「シティテラス金町」は再開発エリア内で、最も駅に近い場所に位置するという注目点もある。

 付け加えると、東京メトロ千代田線は朝のラッシュが比較的緩やかだし、京成金町線金町駅があるので、もう一つ都心に出る手段があるといった長所もある。

 金町駅から同マンションに向かうルート上にイトーヨーカドーがあるのだが、その建て替え計画が発表されている。発表によると、建て替えに伴い、大規模商業施設が誕生することになっており、歩道を整備する計画もある。

 これにより、「シティテラス金町」の利便性と安全性がさらに増すことが期待される。ちなみに、同マンションが位置する再開発エリア内には大型スーパーマーケットの「いなげや」が先行オープンしており、同マンションの敷地内に保育所も開設されることになっている。

 「金町」というと、23区内で特徴の少ない駅に思われがちだが、街の魅力は十分に大きいわけだ。

 「シティテラス金町」は総戸数610戸の大規模マンションとなり、そのスケールメリットで、共用施設が充実する。2つのゲストルームやキッズルーム、パーティルーム、フィットネススタジオ、2層吹き抜けのエントランスホールなど多彩な施設がつくられている。夜間もアシスタントマネージャー2名が常駐する24時間有人管理も採用される。近年、24時間有人管理が採用されるマンションは少ない。このように、共用施設・サービスが充実しながら、毎月の管理費は抑える方向で調整が行われている。それもまた、同マンションの注目点となるだろう。

 住戸は70㎡で南向きの3LDKが中心。ゆとりある広さを活かして収納スペースが多く、すべての住戸にウォークインクローゼットが2つに納戸が付く。室内に引き戸を多くし、効率よく室内を使うことができるのも特徴だ。

 天井高が2m50㎝もあり、下がり天井が少ないこともあって、住戸内の開放感が大きい。キッチンのディスポーザー、浴室のミストサウナが標準設置され、バルコニーにはスロップシンク(外部水栓)まで付く。フルスペックと呼べる充実ぶりだ。

 「シティテラス金町」は、立地、商品企画、価格の面で注目点の多いマンションに仕上げられている。

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住まいサーフィンレポートとは?

実際に販売センターを見て回り、マンションの「今」情報を提供
年間200件以上のマンション、建売住宅を見て回る住宅ジャーナリスト櫻井幸雄。実際に歩き、目で見て、耳で聞き集めた情報には、数字の解析だけでは分からない「生々しさ」があふれている。
この新鮮情報を「住まいサーフィン・レポート」としてまとめて主要マスコミに配布。あわせて、住まいサーフィン上でも公開する。住まいサーフィン上ではレポートとともに、旬の狙い目物件も紹介。マンション購入のアドバイスとする。

櫻井幸雄

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄の経歴

1954年生まれ。1984年から週刊住宅情報の記者となり、99年に「誠実な家を買え」を大村書店から出版。
以後、「マンション管理基本の基本」(宝島社新書)、「妻と夫のマンション学」(週刊住宅新聞社)、「儲かるリフォーム」(小学館)などを出版。
最新刊は「知らなきゃ損する!21世紀マンションの新常識」(講談社刊)。
テレビ朝日「スーパーモーニング」の人気コーナー「不公平公務員宿舎シリーズ」で住宅鑑定人としてレギュラー出演するほか、「毎日新聞」で、住宅コラムを連載中。「週刊ダイヤモンド」「週刊文春」でも定期的に住宅記事を執筆している。
◇オフィシャルサイト: http://www.sakurai-yukio.com