ヒューマンスクエア戸田富士見公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。自転車で10分圏内にスーパーやドラッグストア、市役所や病院がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が表面化していること。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは91㎡。3つの洋室は、6.5畳が1室あり、残り2室は5畳。ほかに6畳の和室がある。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南西向きの住戸で、ベランダ正面は道路に面しているため採光条件は良好である。ただし、ベランダ前方に工場があるため眺望は良くない。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は近接して配置されている。しかし洗面室とトイレとの間に1ヶ所の扉があるため、生活動線については、やや配慮されていないと思える。リビングルームには床暖房があり、浴室には追い炊き機能がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	自転車で10分程度の場所に、スーパーの西友やマルエツ、サミットストアがあるため買い物は便利。自転車で5分の場所には蕨市役所や市立病院もあるため、生活利便性が良い。
総合評価 2	埼京線の戸田駅から徒歩15分程度の場所に立地しており、新宿や渋谷方面への通勤に便利である。一方、総戸数が45戸の小規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が35000円となっている。管理組合の資金繰り難が表面化している点は不安である。
コスト パフォーマンス 1	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と同水準を維持している模様である。しかし、景気が悪化しているため、これからは資産価値が15％下落する可能性がある。