日神パレステージ大宮宮町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスが良いこと。ふたつの個室は6畳以上の広さとなっている。

このマンションの最も悪い点

徒歩5分圏内に風俗店街と暴力団事務所があること。最悪の立地。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。和室も洋室も6畳以上の広さであり、住戸設計のバランスの良さに満足。
住戸環境 1	東向き住戸のため、日照時間帯は午前10時頃までとなっている点は不満。また、ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、眺望も悪い。そして、洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることができない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついており、キッチンにはディスポーザーや浄水器が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約9500円であり、割安と感じた。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 1	徒歩10分の場所にスーパーのマルエツがあるため、買い物には困らない。一方、大宮駅へ行く途中の場所に、風俗店街や暴力団事務所があるため、とくに夜間は治安が悪い。ときおり高級外車が数台やってきて駐車場に入る間、何者かが公道を勝手に封鎖して、交通整理しているときがある。
総合評価 1	大宮駅から徒歩12分程度の場所に立地しているため、東京都心などへの通勤には便利である。一方、治安の悪い土地に立地しているため、実際に購入を検討するにあたっては、判断を躊躇してしまう。
コスト パフォーマンス 1	築18年のマンションであるが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし立地の悪さを考慮に入れると、今後は資産価値が下落する可能性が高い。また小規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金は値上げされる可能性が高い。