クイーンズパレス東京中央のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てしやすい。近所に複数の保育施設や区立公園がある。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、3万円を超えている。管理組合の運営実態を知りたい。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームが6.6畳、6畳、5畳。住戸設計のバランスは、普通と思えた。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー前方は公園となっているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は直接往来できるため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。リビングルームには床暖房はない。
共用部分 2	管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックがある。
周辺環境 4	徒歩3分圏内に複数の保育施設や区立公園、学区の小学校がある。また徒歩6分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、買い物は便利。
総合評価 2	八丁堀駅から徒歩3分の場所に立地してる。京葉線と地下鉄日比谷線を利用できるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が130戸と大規模ながら、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約33000円と高すぎる点は納得できない。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、このマンション価格がさらに上昇するとは想定しにくい。