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86.0 点 登録日付 2017/01/06 評価者 takeiteasy777

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 売り出し当初はDINKS志向だったが、その後の開発・居住層の多様化で、今はファミリーに最適なマンションと思われる。

このマンションの最も悪い点: 近隣に億ションしかない超高級マンションが少なく（目白近辺のみ）、200平米を超える住戸もないため、超高級なサービスやステータス感は乏しいが、実質的な生活利便性を求める層には、中古として手堅い選択。

評価詳細

住戸設計 4	00年代の標準的な高層マンションの間取りだが、Ｌ字型なので、窓がとりやすい住戸設計となっている。洗面などの物入れスペースが差別なくきっちり設けられており、良心的。ただし、床材などはごく普通で、オプションでないと高級感はほどほど。
住戸環境 4	近隣に高層マンションがあるが、湾岸に比べると林立している感はなく、距離感もあるので、さほど気にならない。雑司ヶ谷方面、護国寺方面に抜けている住戸は、低層でもヌケ感、解放感があり、スカイツリーも望める。
使い勝手 4	LDK埋め込みエアコン、床暖、浴乾、ディスポーザ、浄水器など一通りの設備は標準。16年現在のマンションに比べると、収納等余裕のあるつくり。
共用部分 5	共用設備は、00年代の大型高層マンションらしく、檜風呂・ジェットバス等3種、フィットネスルーム、シアタールーム（カラオケルーム）、ゲストルーム、キッズルーム、高層ラウンジ、マッサージルーム、コンシェルジュなど豊富。特筆すべきは、リーズナブルな管理費で平米229円であった。お隣のアウルタワー比半分位。
周辺環境 5	駅直結、サンシャインシティ直結、ターミナル池袋へ徒歩8分で利便性は非常に高い。商業地と住宅地の境目で、医院・病院も複数に行き易く、進学校にもバス、電車で通いやすい立地。近時ファミリーが増え、公園も南池袋に加え、造幣局跡地など増加傾向。なにげに22時まで開館する図書館まで濡れずに行けるのは子育て家庭にメリット。
総合評価 4	必要十分な設備、ほどほどの間取り、圧倒的な利便性。管理組合も比較的能動的であり、500世帯で回していくことを考えれば、生活価値・資産価値は当面下がらないだろう。
コストパフォーマンス 5	非常にお買い得なマンション。管理費、修繕積立金、固定資産税を含めたトータル保有コストでは、東池袋周辺のアウルタワー、ブリリアタワーと比べ、コスパは群を抜くと思われる。

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86.0 点 登録日付 2017/01/06 評価者 takeiteasy777

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 売り出し当初はDINKS志向だったが、その後の開発・居住層の多様化で、今はファミリーに最適なマンションと思われる。

このマンションの最も悪い点: 近隣に億ションしかない超高級マンションが少なく（目白近辺のみ）、200平米を超える住戸もないため、超高級なサービスやステータス感は乏しいが、実質的な生活利便性を求める層には、中古として手堅い選択。

評価詳細

住戸設計 4	00年代の標準的な高層マンションの間取りだが、Ｌ字型なので、窓がとりやすい住戸設計となっている。洗面などの物入れスペースが差別なくきっちり設けられており、良心的。ただし、床材などはごく普通で、オプションでないと高級感はほどほど。
住戸環境 4	近隣に高層マンションがあるが、湾岸に比べると林立している感はなく、距離感もあるので、さほど気にならない。雑司ヶ谷方面、護国寺方面に抜けている住戸は、低層でもヌケ感、解放感があり、スカイツリーも望める。
使い勝手 4	LDK埋め込みエアコン、床暖、浴乾、ディスポーザ、浄水器など一通りの設備は標準。16年現在のマンションに比べると、収納等余裕のあるつくり。
共用部分 5	共用設備は、00年代の大型高層マンションらしく、檜風呂・ジェットバス等3種、フィットネスルーム、シアタールーム（カラオケルーム）、ゲストルーム、キッズルーム、高層ラウンジ、マッサージルーム、コンシェルジュなど豊富。特筆すべきは、リーズナブルな管理費で平米229円であった。お隣のアウルタワー比半分位。
周辺環境 5	駅直結、サンシャインシティ直結、ターミナル池袋へ徒歩8分で利便性は非常に高い。商業地と住宅地の境目で、医院・病院も複数に行き易く、進学校にもバス、電車で通いやすい立地。近時ファミリーが増え、公園も南池袋に加え、造幣局跡地など増加傾向。なにげに22時まで開館する図書館まで濡れずに行けるのは子育て家庭にメリット。
総合評価 4	必要十分な設備、ほどほどの間取り、圧倒的な利便性。管理組合も比較的能動的であり、500世帯で回していくことを考えれば、生活価値・資産価値は当面下がらないだろう。
コストパフォーマンス 5	非常にお買い得なマンション。管理費、修繕積立金、固定資産税を含めたトータル保有コストでは、東池袋周辺のアウルタワー、ブリリアタワーと比べ、コスパは群を抜くと思われる。

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このマンションの評価平均

77.1
点
11件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	3.8点
使い勝手	3.5点
共用部分	3.8点
周辺環境	4.5点
総合評価	4.0点
コストパフォーマンス	4.5点