三番町パークテラス桜苑のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地面積3800㎡の正方形の敷地に高低差を活かした、建物外観もすぐれたデザイン性のあるマンションで、専有部も文句なし。

このマンションの最も悪い点

見当たらないが、54㎡の1LDKの間取りプランからではなく、最低でも80㎡以上とするなどより高級感を目指してもよかったかもしれない。

評価詳細

住戸設計 5	専有面積は、54㎡～190㎡で、1LDK～4LDKの間取りである。LDKや主寝室の天井高は10階までの標準プランで2700ｍｍあり、1階11階12階のプランは3000ｍｍがあり、梁などもほぼなく、開口部の間口がとても広く、床から天井までのハイサッシで、非常に開放感がある間取りプランである。
住戸環境 5	採光は、東側建物に接した部分で影響を受けるが、影響は小さい。北側傾斜になっており北側はさえぎる建物がなく開けている。南側も上層階であれば皇居を望める眺望あり。二重床二重天井はもちろんスラブ厚330ｍｍで厚みがあり、プライバシー性は高い。
使い勝手 4	54㎡～190㎡の間取りであり、ゆとりある間取りプランになっているが、収納は、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、食品庫などかなり多い。全居室に天井カセットエアコン、キッチンにも床暖房など設備も充実している。
共用部分 5	敷地面積が3804㎡あり、正方形の整形敷地で、建築面積1367㎡の余裕の敷地プラン。建物デザインはミサワアソシエイツで、番町でもっともよい外観のマンションでないか。高台の好立地に周囲に広めのガーデンを配し、車寄せを道路面に配置し、高低差を活かして地下駐車場に道路からそのまま入れる造りで、１階エントラスなども落ち着いた景観の見えるスペースになっている。エレベーターは３基ある。
周辺環境 5	番町の中でも三番町高台で最高の立地であり、半蔵門駅4分、地下鉄市ヶ谷5分麹町駅7分と交通利便性も高い。東郷公園や千鳥ヶ淵、ローマ法王大使館など緑も多い環境である。
総合評価 5	周辺環境が良いうえに、共用部分としても番町では最高水準にあり、専有部分の天井高や開放的な空間などどれをとっても最高。
コスト パフォーマンス 4	新築時はかなり割安で、中古市場でも出ることはほとんどない。市場にでると、新築時よりもかなり高くてもすぐに成約している。管理費等も割安。