アイムズ芝大門のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

ビジネス街に立地するため、休日は周囲が静寂に包まれる。休日は人がいない。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政状況の行方について不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが13畳に対して、ベッドルームは6畳と4.3畳となっている。しかも6畳のベッドルームには窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にはマンションやビルが林立してるため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、トイレにはウォシュレットがある。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は21500円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分の場所に、スーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。徒歩10分の場所には慈恵会医科大学病院があるため、医療面は安心。
総合評価 2	徒歩10分圏内に浜松町駅と地下鉄大門駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数が27戸しかないため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より10%上昇しているようだ。しかし、現在は不況であるため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は、値上げされていく可能性が高い。