ベリスタ千歳船橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

静かな住環境・良好な前面条件と他社物件に比べて割安な価格

このマンションの最も悪い点

駅距離

評価詳細

住戸設計 3	総戸数83戸、南向き中心、マンションとしてはごく一般的なつくりです。面積は70㎡台が大半で、大きいタイプはあまりありません。角住戸も70㎡台に設定しているタイプが目立ちますね。プランは田の字の王道タイプで特に工夫は感じられません。
住戸環境 4	主開口になる南側は烏山川緑道に面しています。桜が借景になる環境は良いですね。その先は古い団地になっており、見栄えはあまりよくありません。ただ、団地までは距離がありますので圧迫感は少なく、大きなマイナスにはならないと思います。
使い勝手 3	ジーマティックのキッチンを入れて天板に御影石を入れる等、頑張っている部分もあり、一般的な基準の中では高いレベルだと思います。ただし、世田谷物件としてはずば抜けて高い訳ではありません。むしろこれくらいで普通レベルでしょう。すぐ隣でやっているオーベルと比べると、フローリングや建具等の質感ではやや劣る印象です。
共用部分 3	共用部にはエコを意識したモノがいくつか入っています。壁面緑化や緑化タイルは良さそうですが、太陽光パネルは現実的にどれくらいの電力が賄えるのか、メンテナンス費用が高くないのか等、ちょっと気になるところです。駐車場設置率は6割ちょっとで駅距離を考えると少ない気がします。その為かカーシェアが入っていますが、それで足りるかどうか、やや不安が残ります。
周辺環境 2	計画地は大きな道路からは1本入っており比較的静かです。前面条件も良く、住環境としては良い方だと思います。一方、毎日使うようなスーパーが歩ける距離に少ないこともあり生活利便性としてはやや落ちます。車があれば問題ないでしょうね。しかし一番のネックは駅距離です。雨の日や真夏・真冬ではさらに遠く感じられるのではないでしょうか。
総合評価 3	マンションのつくりとしてはいたって普通です。設備仕様もそこそこ。世田谷物件として、他人に自慢できるようなマンションではなさそうですが、大きなマイナス要素のないマンションですね。このマンションはやはりこの駅距離を許せるかポイントになります。許せない方にとっては検討すらできないでしょう。許せる方は価格とのバランスということになります。
コスト パフォーマンス 4	このエリアで同じようなマンションだと70㎡台で5,000万とうのがひとつのラインになっていました。5,000万を越えるとこの駅距離では相当厳しいといったところ。このマンションでは70㎡位で4,000万中盤～後半の設定としたことが功を奏したようです。同時期に始まったオーベルが5,000万前後だったこともあり、価格面でこちらが選ばれているようですね。