ブランズ京都御池通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

烏丸御池駅へ徒歩6分、京都駅へ6分と、京都市内はもちろんのこと、どこへ行くにも便利である点。

このマンションの最も悪い点

御池通の往来による騒音は遮音等級T-2の防音サッシと複層ガラスである程度はカットできるかもしれないが、要チェックだと思う。

評価詳細

住戸設計 4	大きなガラスブロックを用いて北からの光を取り入れた寝室がユニークだと思った。
住戸環境 4	ほぼ全戸南向きで、その南側が幅員のある御池通なので、開放感がある。
使い勝手 4	生ゴミディスポーザーがないのが残念。
共用部分 4	子供の背丈あたりにも蓋付きスコープがもうひとつ設置され、心憎い配慮がなされている。高い防犯性能を証明する『京都府防犯モデルマンション』に登録される予定だそうだ。一階店舗にどういう業態が入居するのかによって雰囲気は変わるだろう。
周辺環境 4	まず、地下鉄2路線ともに使えるのが良い。御所南小学校（通学が少し気の毒な距離）と京都御池中学校は小中一貫校として有名だ。西隣には音楽家を多数輩出してきた堀川高校があり、話題の京都国際マンガミュージアムや京都文化博物館、二条城、京都御苑も徒歩圏内だ。
総合評価 4	四条界隈の商業ゾーンの喧騒から微妙に距離を置きながら、どこへいくにも便利なエリアだと思う。一方で、歴史があり、文化があり、住むうちに感性を高めてくれそうな土地だと思う。
コスト パフォーマンス 4	京都の碁盤の目の内側ならではのお値段だと思った。とはいえ、省エネ給湯器ecoジョーズを採用するなど、住宅版エコポイント対象仕様物件でもあり、お得だと思う。