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66.0 点 登録日付 2024/03/17 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: セキュリティはしっかりしている。外部の人間は、敷地内や建物内には容易には侵入できない。

このマンションの最も悪い点: 33戸の小規模物件のため、今後、管理組合は財政難に向かっていくと思う。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは87㎡。リビングルームが12畳、和室は5.5畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。実際は、3LDKの住戸として使うことになると思う。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に低層建物があるため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。二重天井の構造となっているようだ。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクとトランクルームがある。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円、修繕積立金は約19000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。共用部にはオーナーズサロンがある。地下に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。また、外部の不審者が、敷地内に侵入することは難しい構造となっている。
周辺環境 3	JR芦屋駅から徒歩16分、打出駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのダイエー、ドラッグストアがある。また、芦屋駅前には複数のショッピングモールがある。そして、車で18分の場所に県立西宮病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	ユニチカエステートが分譲したマンションらしい。総戸数が33戸の小規模物件のため、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。ただし良質なつくりとなっており、購入需要はあると思われる。
コストパフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。

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66.0 点 登録日付 2024/03/17 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: セキュリティはしっかりしている。外部の人間は、敷地内や建物内には容易には侵入できない。

このマンションの最も悪い点: 33戸の小規模物件のため、今後、管理組合は財政難に向かっていくと思う。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは87㎡。リビングルームが12畳、和室は5.5畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。実際は、3LDKの住戸として使うことになると思う。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に低層建物があるため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。二重天井の構造となっているようだ。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクとトランクルームがある。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円、修繕積立金は約19000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。共用部にはオーナーズサロンがある。地下に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。また、外部の不審者が、敷地内に侵入することは難しい構造となっている。
周辺環境 3	JR芦屋駅から徒歩16分、打出駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのダイエー、ドラッグストアがある。また、芦屋駅前には複数のショッピングモールがある。そして、車で18分の場所に県立西宮病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	ユニチカエステートが分譲したマンションらしい。総戸数が33戸の小規模物件のため、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。ただし良質なつくりとなっており、購入需要はあると思われる。
コストパフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。

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このマンションの評価平均

74.5
点
2件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	3.5点
使い勝手	4.5点
共用部分	4.0点
周辺環境	3.5点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	3.5点