アーデルさいたま新都心のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

さいたま新都心駅の東口から徒歩10分程度の場所にあるため、駅前の大規模商業施設コクーンシティまで、自転車で買い物に行くことができる。コクーンシティにはスーパーのイトーヨーカドーやライフ、多くのアパレル店、家電量販店が出店しており便利。

このマンションの最も悪い点

就寝中の深夜の時間帯に、大宮警察署からパトカー出動があると、サイレンの音で目が覚めてしまうらしい。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは約76㎡。しかし、和室に窓はなく、実質的にはリビングルームと一体化して使用することしかできない点には不満を感じた。
住戸環境 4	見学した住戸は南向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面しているため採光には問題なかった。また、南側には戸建て住宅が建ち並ぶ住宅街となっていることから、4階以上の住戸であれば眺望も良い。
使い勝手 4	リビングルームには床暖房が設置されているため、寒い季節でも温まることができる。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場やエントランス、共用廊下の清掃はきちんとされている。
周辺環境 4	このマンションの隣の土地にセブンイレブンがあるため、深夜の時間帯でも安心して買い物ができて便利。また、スーパーやアパレル店、家電量販店などが出店しているコクーンシティという商業施設が徒歩10分の場所にあり、買い物環境に恵まれている。
総合評価 3	このマンションは産業道路にも面しているが、昨年、道路の反対側に大宮警察署が移転してきたため治安面では最良の環境に恵まれている。一方、昼夜を問わずパトカーの出動があるためサイレンの音が頻繁に聞こえてくる模様である。
コスト パフォーマンス 4	2011年の新築分譲時と比較して、資産価値が10％程度上昇している模様である。人気エリアである、さいたま新都心から徒歩10分圏に立地していることが影響していると思われる。今後は計画通り、大規模修繕が実施されれば、資産価値が大幅に下落する確率は低いと思われる。