ポレスター玉川上水のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物は便利。徒歩3分圏内にイトーヨーカドーやユニクロがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が悪い。和室に窓がない。使い勝手が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが10畳、和室は4.3畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室には窓がなく、リビングルームの一部として使用する仕様でもない。使い勝手が悪い。
住戸環境 1	南向きのマンションだが、バルコニー前方にマンションがあるため、5階までの住戸は陽当たりや眺望は悪い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型のため、使い勝手が良い。また、食器洗い乾燥機がある。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は満杯の状態だ。駐車場の入り口にはシャッターがあるため、夜間にイタズラされにくい。
周辺環境 4	玉川上水駅から徒歩5分のマンション群の中に立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのイトーヨーカドーやヤオコー、ユニクロ、家電量販店のノジマがあるため買い物は便利。また、東大和市は、2021年に保育園の待機児童ゼロを達成したようだ。
総合評価 2	屋上にソーラーパネルがあり、太陽熱給湯システムを採用しているマンションだ。共用部の仕様については、ほぼ満足できる。しかし徒歩3分圏内の他のマンションと比べると、規模が小さく、眺望や陽当たりが良くないため、競争力は低い物件だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし必ずしも人気のあるエリアではないため、資産価格は上がりにくいと思う。