日神パレステージ池袋西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所にスーパーがある。雨の日でも買い物に行ける。

このマンションの最も悪い点

小規模すぎるマンションのため、長期的に考えれば、管理組合の資金繰りは悪化することはほぼ確実である。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームが9畳で、隣の洋室が5畳。共用廊下側の洋室が6畳と5畳という構成。一般的な、日神パレステージシリーズのバランスのとれた住戸設計となっている。
住戸環境 3	南南西向きの住戸であり、採光条件は問題ない。しかし低層マンションであり、ベランダ正面に建物があることから眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内で大きな声で会話しにくい。なお二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。複層ガラスが採用されているため、冬の季節でも結露はできにくいらしい。毎朝の結露拭き作業がない点はメリット。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器や食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	ベランダ正面に大企業の事業所があるため、「ピーピー」という車の音がよく聞こえるようだ。徒歩1分の場所にスーパーのビッグエーがあり、徒歩5分圏内に定員65名以上の保育園が3つある。子育てはしやすい。
総合評価 2	要町駅から徒歩15分、池袋駅から徒歩25分の場所に立地している。自転車で直接、池袋駅へ行くことができるため通勤は便利。総戸数はわずか29戸でありながら、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約22000円に抑制されている。1回目の大規模修繕工事を実施するときに、管理費もしくは修繕積立金の大幅な値上げが実施されると思う。
コスト パフォーマンス 1	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし不景気が長期化する可能性が高まっているため、当面は資産価値は上昇しないと思える。修繕積立金は値上げされると思う。